À Rodez, la fiche Géorisques cite les cavités souterraines d’origine naturelle, les tassements différentiels et les crues torrentielles, et un arrêté inondation porte sur un événement de 2026. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Rodez
Rodez compte 23 981 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse. L’expertise décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent l’état d’aucun bien.
23 981 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1990, 1994, 2003, 2026) et 1 à la sécheresse (2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Cavités et tassements
La fiche cite les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) » et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite suit la signature.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans l’Aveyron, qui compare Rodez à Millau et Onet-le-Château.
La fiche Géorisques de Rodez cite l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ; sur 5 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent porte sur un événement de 2026.
Le DDRM de l’Aveyron, publié en mai 2024, explique que le département est surtout soumis à des crues rapides, au faible temps de réponse, en raison de son relief et des épisodes méditerranéens. Les arrêtés de Rodez portent sur des événements dont les années de début sont 1982, 1990, 1994, 2003 et 2026. Un arrêté récent invite à poser une question simple au vendeur : le bien a-t-il été touché, et si oui, quels travaux ont été réalisés ?
Une remise en état récente peut masquer les traces d’un passage de l’eau. L’expert recherche les indices encore lisibles : enduits ou peintures refaits en partie basse, plinthes neuves dans une pièce ancienne, taux d’humidité anormal dans un mur, dépôts sur les murs d’une cave. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle que le vendeur doit déclarer, et indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques d’inondation.
Il ne détermine pas l’exposition d’un terrain à une crue et ne mesure aucune hauteur d’eau de référence.
La fiche Géorisques de Rodez cite deux phénomènes de mouvement de terrain : les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) » et les tassements différentiels.
Le DDRM de l’Aveyron range les effondrements de cavités, naturelles ou liées à des ouvrages souterrains, parmi les mouvements de terrain recensés dans le département. Le libellé de la fiche communale ne localise aucune cavité : il signale que la commune est concernée. L’état des risques et les documents d’urbanisme permettent de savoir si l’adresse est dans un secteur signalé.
Un tassement différentiel se produit quand une partie d’un ouvrage s’enfonce plus que l’autre. Sur un bâtiment, il peut se traduire par des fissures obliques, des planchers qui penchent, des portes qui se dérèglent. Ces signes peuvent aussi avoir d’autres causes : l’expert les relève, les décrit et formule des hypothèses sans conclure seul.
L’expert ne réalise aucun sondage ni étude de sol. Si ses constats évoquent un mouvement, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement. Notre article sur la reprise en sous-œuvre explique ce que recouvrent ces travaux si un vendeur en fait état.
Rodez compte 1 arrêté sécheresse (2022), portant sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, et sa fiche cite le radon.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire ; l’état des risques fait foi pour l’adresse. L’expert relève fissures, jeux de menuiseries et décollements de dallage.
Le potentiel radon figure dans l’état des risques. Sa mesure relève de professionnels spécialisés. L’expert observe la ventilation et les sous-sols accessibles, utiles à connaître si vous envisagez des travaux.
Les libellés de la fiche communale de Rodez, regroupés pour préparer l’achat.
Le total de 8 arrêtés dépasse la somme des 5 arrêtés inondation et de l’arrêté sécheresse, d’autres événements ayant été reconnus. Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert adapte l’ordre de ses vérifications au type de bien, sans changer de méthode : inspection visuelle, mesures d’humidité, rapport sous 96h.
Dans tous les cas, l’expert signale ce qu’il n’a pas pu voir : pièces encombrées, combles fermés, sous-sol inaccessible. Ces réserves figurent dans le rapport et vous aident à poser les bonnes questions avant de signer.
Maçonneries, joints, enduits, pieds de murs et charpente visible concentrent l’attention. Les enduits étanches posés sur des murs anciens peuvent piéger l’humidité ; l’expert le vérifie à l’humidimètre. Notre article sur les remontées capillaires détaille ce mécanisme.
Fondations, dallages, jonctions avec les extensions et menuiseries d’origine méritent un regard attentif, en lien avec l’arrêté sécheresse de 2022 et les tassements cités par la fiche.
Parties communes, façades visibles, toiture vue depuis les points accessibles, traces d’infiltration en plafond : l’expert relie l’état du logement à celui de l’immeuble.
Une inspection visuelle et non destructive de tout ce qui est accessible, et un rapport certifié remis sous 96h.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste ; la page expert en bâtiment présente nos experts.
L’expert examine les parties communes accessibles, les caves, les cages d’escalier et les façades visibles. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien liste les points de contrôle.
Il en examine les murs, le sol et les traces d’humidité, points utiles au regard des libellés de la fiche communale.
Structure apparente
Murs, planchers visibles, fissures, déformations, façades et enduits.
Toiture et charpente
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, remontées capillaires, infiltrations, condensation.
Menuiseries et équipements
Fonctionnement des ouvrants, ventilation, équipements en constat apparent.
Avant l’offre si possible, sinon dès la signature du compromis pour recevoir le rapport pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Nos experts interviennent à Rodez, dans les communes alentour et dans tout l’Aveyron, avec la même méthode et le même délai.
La commune d’Onet-le-Château a sa propre page : sa fiche Géorisques cite aussi les cavités souterraines et le radon, avec 7 arrêtés au relevé. Millau présente un autre profil, avec 20 arrêtés et un plan de prévention des chutes de blocs. La page expertise avant achat dans l’Aveyron réunit les repères du département.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien précis, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez si le bien a été touché, quels travaux ont été réalisés, par quelle entreprise et avec quelles factures. Vérifiez la déclaration de sinistres indemnisés dans l’état des risques. L’expert recherche les traces encore lisibles d’un passage de l’eau et mesure l’humidité des murs, en distinguant constat et hypothèse.
Il indique que la commune est concernée par des affaissements ou effondrements liés à des cavités d’origine naturelle. Il ne localise aucune cavité et ne dit rien du bien. L’état des risques et les documents d’urbanisme précisent si l’adresse est dans un secteur signalé. L’expert observe les désordres visibles, sans sondage.
C’est l’enfoncement inégal d’un ouvrage : une partie bouge plus que l’autre. Sur un bâtiment, cela peut se traduire par des fissures obliques, des planchers en pente ou des portes déréglées. Ces signes peuvent aussi avoir d’autres causes ; l’expert les décrit et recommande, si besoin, un bureau d’études.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expertise révèle des indices de mouvement, une étude peut être utile avant de vous engager.
Oui, si elles sont accessibles. Il observe les maçonneries, les voûtes, le sol, les traces d’humidité et les éventuelles fissures. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Pensez à demander au vendeur de dégager les accès pour que la visite soit complète.
Oui. L’expert inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles, et signale les désordres apparents de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, à demander au vendeur, complètent son constat. Notre article sur le PV d’assemblée générale explique quoi y chercher.
Non. Le potentiel radon figure dans l’état des risques, et sa mesure relève de professionnels spécialisés. L’expert observe la ventilation du logement et l’état des sous-sols accessibles, et vous indique les points à approfondir si vous envisagez des travaux.
Sous 96h. Le rapport certifié contient les constats photographiés, les hypothèses signalées comme telles et des préconisations. Organisée dès la signature du compromis, la visite permet d’exploiter le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Oui, c’est conseillé : vous voyez les points relevés et pouvez poser vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, la visite peut se faire en votre absence, avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès, et l’expert vous rend compte par son rapport.
Le rapport documente l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui aide à distinguer un défaut visible d’un défaut caché au sens de l’article 1641 du Code civil. L’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport ne constitue pas un conseil juridique.
Oui. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni l’agence. Nos experts sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et appartiennent au 1er réseau national d’expertise immobilière. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : rapport certifié sous 96h, experts indépendants. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
