Maison de plaine près de la Garonne, pavillon sur sol argileux, appartement en centre ancien : dans le Lot-et-Garonne, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Ses constats, hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h, éclairent votre décision.
Lot-et-Garonne
L’essentiel : l’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, avec un rapport certifié remis sous 96h. Dans le Lot-et-Garonne, Géorisques recense au 17/10/2026 entre 22 et 26 arrêtés de catastrophe naturelle dans les trois villes de nos pages, dont 10 liés à la sécheresse dans chacune.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées situent le département avant toute visite. Elles décrivent un territoire, pas le bien que vous envisagez.
333 602 habitants
Population cumulée des communes du Lot-et-Garonne selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
319 communes
Nombre de communes du département selon la même source. Notre expert se déplace dans chacune d’elles.
Agen, 32 801 habitants
Le chef-lieu du Lot-et-Garonne compte 32 801 habitants selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat à Agen
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Chaque page ville détaille la population, les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques pour la commune, puis les points à regarder avant de signer.
Chef-lieu de 32 801 habitants : révision du PPRI de la Garonne prescrite en 2014 sur le secteur agenais, crue de référence de juin 1875, 10 arrêtés sécheresse.
Expertise avant achat à Villeneuve-sur-Lot
22 350 habitants : 26 arrêtés CatNat dont 12 liés aux inondations, PPR de la vallée du Lot approuvé en 2014 et modifié en 2020.
Expertise avant achat à Marmande
17 328 habitants : PPRI du Marmandais approuvé en 2010, PPR argiles et 37 % du territoire en aléa fort selon la ville.
Si votre projet concerne une autre commune, l’intervention est identique : l’expert se déplace dans tout le Lot-et-Garonne. Pour comprendre la démarche dans son ensemble, consultez notre page expertise pré-achat immobilier, puis revenez ici pour les repères locaux.
Géorisques liste l’« inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau » pour Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande. Les plans de prévention retiennent la crue de juin 1875 pour la Garonne dans le secteur agenais et celle des 9 et 10 mars 1927 pour le Lot.
Le bilan de concertation publié par la préfecture en mars 2017 indique que la révision du PPRI de la Garonne pour le secteur agenais, prescrite le 30 juillet 2014, concerne 19 communes dont Agen, avec une crue de référence de juin 1875 estimée à 8 800 m³/s. Pour la vallée du Lot, le plan de prévention approuvé le 24 juillet 2014 et modifié le 2 avril 2020 inclut Villeneuve-sur-Lot. À Marmande, la ville indique que le PPRI du Marmandais a été approuvé le 7 septembre 2010.
Une crue lente laisse le temps de se préparer mais peut durer. Si le bien est en plaine ou près d’un cours d’eau, l’expert examine caves, garages et rez-de-chaussée, recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité des murs et note la hauteur des équipements sensibles. L’état des risques annexé à la promesse indique le zonage qui s’applique à l’adresse.
Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande comptent chacune 10 arrêtés sécheresse au 17/10/2026. La préfecture a publié un plan de prévention des risques naturels liés au retrait-gonflement des sols argileux, dont un règlement approuvé par arrêtés du 22 janvier 2018, qui distingue une zone B1 fortement exposée et une zone B2 faiblement à moyennement exposée.
Ces arrêtés concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le règlement du plan prévoit notamment des mesures pour les maisons individuelles existantes, portant sur la gestion des eaux pluviales et sur la végétation proche. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone.
Si votre projet porte sur une maison individuelle, l’expert regarde la forme, l’orientation et l’ouverture des fissures, les décollements entre la maison et ses annexes, les déformations des huisseries, la distance des arbres, le rejet des descentes de gouttières et l’état des terrasses. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un avis géotechnique si ses constats le justifient.
Notre article retrait-gonflement des argiles : que vérifier avant d’acheter détaille la méthode, et l’article sur les extensions et vérandas sur sol argileux traite des décollements entre bâtiments.
Le Lot-et-Garonne fait partie des onze départements retenus pour une aide expérimentale de l’État à la prévention du retrait-gonflement des argiles, créée par un décret du 6 septembre 2025. Elle vise des maisons existantes, sous conditions, et finance un diagnostic de vulnérabilité puis des travaux préventifs.
Les critères publiés portent sur le bâtiment : maison individuelle en zone de forte exposition, construite depuis au moins 15 ans, assurée, d’au plus deux niveaux, sans dommage structurel ni fissure de plus de 1 mm. Des conditions de ressources s’appliquent au propriétaire. L’aide se déroule en deux phases, chacune soumise à une décision.
Pour un acheteur, l’aide n’est pas acquise : elle dépend de critères examinés au cas par cas et de décisions successives. Si vous comptez habiter la maison, renseignez-vous auprès des services de l’État une fois propriétaire. Le rapport d’expertise peut vous aider à savoir si la maison présente déjà des fissures visibles, l’un des critères examinés. Il ne remplace pas le diagnostic de vulnérabilité prévu par le dispositif.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à lire ces chiffres et à préparer vos questions au vendeur.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive. Il décrit l’état apparent du bien, hiérarchise ses constats et formule des préconisations, sans démonter ni sonder.
La structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité des murs avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent (chauffage, eau chaude, ventilation, évacuations visibles).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures, ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour connaître le profil des intervenants, consultez la page expert en bâtiment. Si la maison date des années 1970 à 1990, notre article sur les fondations superficielles de cette période explique ce que l’expert regarde.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert en bâtiment indépendant se rend sur place, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Vous décrivez le bien (maison ou appartement, surface, adresse) et la date prévue de l’offre ou de la promesse. Un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
2Préparation
L’expert prend connaissance des documents disponibles : annonce, diagnostics déjà fournis, état des risques, procès-verbaux d’assemblée générale si le bien est en copropriété.
3Visite
Il examine le bien des niveaux bas aux combles accessibles, façades et abords compris, et mesure l’humidité des murs.
4Rapport
Il vous remet sous 96h un rapport certifié à valeur juridique, avec ses constats, leur priorité et ses préconisations.
Le meilleur moment est avant la promesse ou le compromis. À défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre utile.
Vous formulez votre offre en connaissance de cause et pouvez faire chiffrer les travaux préconisés. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette option.
Les constats nourrissent la discussion avec le vendeur avant l’avant-contrat. L’expert ne se prononce pas sur le prix : il décrit l’état du bien.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la remise de l’acte. Commandez dès la signature pour recevoir le rapport à temps.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et doit être annexé à la promesse. C’est lui qui fait foi pour l’adresse, pas la liste communale.
Vérifiez d’abord la parcelle et la date du document. Regardez ensuite les plans de prévention mentionnés (inondation, retrait-gonflement des argiles), la zone réglementaire indiquée, la zone de sismicité et le potentiel radon. Comparez avec la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune et demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’une indemnisation.
Si une rubrique vous paraît incomplète ou en décalage avec ce que vous observez, signalez-le avant de signer. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode pas à pas.
Le rapport distingue ce qui a été constaté, ce qui reste une hypothèse et ce qui est recommandé. Cette hiérarchie vous aide à décider sans dramatiser ni minimiser.
Un constat prioritaire (fissure ouverte sur un mur porteur, infiltration active, charpente dégradée) appelle un avis ou un devis d’entreprise avant de signer. Un constat d’entretien se planifie après l’achat. Une hypothèse signale qu’une investigation complémentaire serait utile.
Les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale. Le rapport certifié, à valeur juridique, fixe l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui peut compter si un défaut non visible apparaissait ensuite (articles 1641 et 1648 du Code civil). Pour la grille applicable, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’intervention couvre les 319 communes du département, d’Agen aux plus petits villages. Le déroulement est identique partout : prise de rendez-vous, visite, inspection visuelle et non destructive, puis rapport certifié remis sous 96h. Indiquez l’adresse exacte et la date de signature prévue pour que la visite s’intègre à votre calendrier.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique exigé par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat est une démarche volontaire et distincte : elle décrit l’état apparent du bâti, ses désordres visibles et les travaux à prévoir.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention qui s’appliquent à l’adresse et la zone concernée. Le règlement du plan, publié par la préfecture, précise les mesures prévues pour chaque zone. L’expert relève les signes visibles (fissures, décollements, gestion des eaux pluviales) sans se prononcer sur le zonage.
Non. Une fissure peut venir d’un retrait des matériaux, d’un défaut de construction ou d’un mouvement de terrain. L’expert la décrit (forme, orientation, ouverture, localisation), la classe selon sa priorité et formule une hypothèse. S’il soupçonne un mouvement lié au sol, il recommande un avis géotechnique avant de vous engager.
Elle vise des maisons existantes du Lot-et-Garonne en zone de forte exposition, sous conditions tenant au bâtiment et aux ressources du propriétaire, et finance un diagnostic de vulnérabilité puis des travaux préventifs. Elle n’est pas acquise d’avance. Renseignez-vous auprès des services de l’État une fois propriétaire.
Non. Le rapport décrit les traces visibles : auréoles, dépôts, enduits dégradés, humidité mesurée. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse, qui mentionne les plans de prévention applicables. Les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, consultables sur Géorisques, complètent cette lecture.
Oui. La jonction entre deux constructions d’âges ou de fondations différentes peut présenter des décollements ou des fissures. L’expert examine ces jonctions, les dallages, les évacuations d’eau et les déformations visibles. Il hiérarchise les constats et recommande, si nécessaire, l’avis d’un spécialiste.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger avec l’expert sur place, mais le rapport est rédigé pour être compris sans vous. Si vous achetez depuis une autre région, l’expert intervient avec la personne qui donne accès au bien et vous explique ses constats par téléphone.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et utiliser les devis dans votre discussion avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne fixe pas de prix : il fournit des constats sur lesquels appuyer votre décision.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (rue, jardin, fenêtres) sans monter sur le toit, et examine la charpente et les combles accessibles. Si la couverture n’est pas visible, il le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Si un défaut caché, antérieur à la vente et rendant le bien impropre à l’usage apparaît, l’acheteur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir (articles 1641 et 1648 du Code civil). Le rapport certifié, daté, documente l’état apparent du bien au moment de l’achat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
