À Agen, la Garonne et les sols sensibles à la sécheresse font partie du contexte d’un achat, avec autant d’arrêtés liés aux inondations que d’arrêtés sécheresse. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet sous 96h un rapport certifié.
Agen
L’essentiel : au 17/10/2026, Géorisques recense à Agen 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse. L’expertise décrit l’état apparent du bien avant votre engagement ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
32 801 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026. Agen est le chef-lieu du Lot-et-Garonne.
23 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Crue lente et nucléaire listés
Géorisques retient l’inondation par crue à débordement lent, les tassements différentiels, les anciennes carrières et le risque nucléaire.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
Le bilan de concertation publié par la préfecture en mars 2017 indique que la révision du plan de prévention du risque inondation de la Garonne, secteur agenais, prescrite le 30 juillet 2014, concerne 19 communes dont Agen. L’État y retient la crue de juin 1875 comme crue de référence, avec un débit estimé à 8 800 m³/s.
Géorisques liste pour Agen l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, avec des épisodes ayant débuté en 1982, 1993, 1997, 1999, 2009, 2016, 2021 et 2023. Une crue lente laisse le temps de s’organiser mais l’épisode peut durer.
Si le bien est en zone basse, l’expert commence par les caves, garages et rez-de-chaussée. Il cherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité des murs, observe les enduits en pied de mur, les seuils et les évacuations, et note la hauteur de la chaudière, du tableau électrique et des équipements sensibles par rapport au sol. L’état des risques annexé à la promesse indique le zonage applicable à l’adresse.
Agen compte 10 arrêtés sécheresse, avec des épisodes ayant débuté en 1989, 2002, 2003, 2005, 2009, 2011, 2012, 2017 et 2022. Ils concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
La préfecture a publié un plan de prévention des risques liés au retrait-gonflement des sols argileux, dont le règlement de janvier 2018 distingue une zone B1 fortement exposée et une zone B2 faiblement à moyennement exposée, avec des mesures pour les maisons existantes sur les eaux pluviales et la végétation. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Si votre projet porte sur une maison individuelle, l’expert examine les fissures (forme, orientation, ouverture), les décollements de terrasse ou d’extension, les huisseries déformées, la distance des arbres et le point de rejet des descentes de gouttières. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un avis géotechnique si ses constats le justifient.
Notre article sur la signification d’une fissure en escalier, diagonale ou verticale aide à préparer la visite.
Géorisques liste aussi pour Agen les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, le glissement de terrain et le risque nucléaire. Ce sont des informations communales : l’état des risques précise ce qui concerne l’adresse.
Pour les anciennes carrières, l’expert relève les signes visibles qui peuvent accompagner un mouvement (fissures obliques, dallages affaissés, planchers déformés) et formule des hypothèses, sans sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Pour le risque nucléaire, l’expertise n’apporte pas d’élément : il s’agit d’une information à lire dans l’état des risques et dans les consignes de sécurité communiquées par les autorités. L’expert reste centré sur l’état apparent du bien.
23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse. Les autres relèvent des libellés « Mouvement de Terrain » et « Tempête ».
Risques listés pour la commune : inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Notre article sur la lecture de l’état des risques explique comment confronter les deux.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur l’état apparent du bien, des niveaux bas aux combles accessibles.
Structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité des murs avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent. En copropriété, il observe aussi ce qui est accessible des parties communes.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour un appartement, notre article sur l’état des parties communes complète ce point. La page expert en bâtiment présente les intervenants.
Commandez l’expertise avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature : le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de recevoir le rapport, remis sous 96h après la visite.
1Visite du bien
Notez la position par rapport à la Garonne, l’état des niveaux bas et des fissures visibles.
2Commande
Décrivez le bien et la date de signature prévue, en ligne ou au 0 805 69 09 69.
3Expertise
Visite puis rapport certifié sous 96h, constats hiérarchisés.
4Décision
Signer, négocier sur la base de devis d’entreprises, ou renoncer dans le délai légal.
Quelques questions ciblées complètent l’expertise et l’état des risques. Les réponses, idéalement écrites, éclairent la lecture du rapport.
Ces réponses orientent l’expert vers les points à regarder et vous aident à rapprocher ses constats de l’historique du bien. Si une reprise en sous-œuvre a été réalisée, notre article sur la reprise en sous-œuvre par micropieux détaille les documents à demander.
L’expert intervient à Agen, dans les communes voisines et dans tout le Lot-et-Garonne, avec la même méthode.
Pour comparer avec d’autres villes du département, consultez nos pages expertise avant achat à Villeneuve-sur-Lot, où le plan de prévention de la vallée du Lot retient la crue de mars 1927, et expertise avant achat à Marmande, où la ville indique 37 % du territoire en aléa fort retrait-gonflement. La page expertise avant achat dans le Lot-et-Garonne rassemble les repères du département.
La page expertise pré-achat immobilier présente le service, la page tarifs détaille la grille et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert se déplace à l’adresse du bien, en centre-ville comme en périphérie, ainsi que dans les communes voisines et dans tout le Lot-et-Garonne. La méthode reste identique : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité des murs, rapport certifié remis sous 96h. Indiquez la date de signature prévue pour caler la visite.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables à l’adresse et la zone réglementaire. Le PPRI de la Garonne, secteur agenais, retient la crue de juin 1875. L’expert, lui, observe les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité, sans prédire une crue.
Non, un arrêté porte sur la commune. Il signale que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus. Demandez au vendeur si le bien a été indemnisé, lisez l’état des risques et laissez l’expert examiner fissures, décollements et abords.
Un décollement entre une terrasse et la façade peut avoir plusieurs causes : tassement du remblai, mouvement du sol, défaut de conception. L’expert décrit le désordre, mesure son ampleur apparente et le classe selon sa priorité. S’il soupçonne un mouvement lié au sol, il recommande un avis géotechnique avant de signer.
Il décrit la fissure (forme, orientation, ouverture, localisation) et formule une hypothèse, sans conclure sur la nature du sol. Une fissure peut venir d’un retrait des matériaux, d’un défaut de construction ou d’un mouvement de terrain. Seule une étude géotechnique renseigne sur le sol.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est accessible des parties communes : escalier, façades visibles, caves. Il relève fissures, humidité, état des menuiseries et des équipements en constat apparent. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux ont été votés.
Il s’agit d’une information d’exposition communale, à lire dans l’état des risques et dans les consignes de sécurité des autorités. Elle ne dit rien de l’état du bâti. L’expertise avant achat reste centrée sur l’état apparent du bien et ses désordres visibles.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (rue, jardin, fenêtres) sans monter sur le toit, et examine la charpente et les combles accessibles. Si la couverture n’est pas visible, il le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) composent le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat les complète en décrivant l’état apparent du bâti et les travaux préconisés.
Idéalement avant l’offre ou avant la promesse. Après la signature de la promesse, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre : commandez dès la signature, le rapport étant remis sous 96h après la visite.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est daté : il documente l’état apparent du bien au moment de l’achat. Si un vice caché antérieur à la vente apparaissait ensuite, l’acheteur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
