À Marmande, la ville indique que 37 % de son territoire est en aléa fort au retrait-gonflement des argiles, et la Garonne fait l’objet d’un plan de prévention. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet sous 96h un rapport certifié.
Marmande
L’essentiel : au 17/10/2026, Géorisques recense à Marmande 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse. L’expertise décrit l’état apparent du bien avant votre engagement ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
17 328 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026, dans le Lot-et-Garonne.
22 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
37 % en aléa fort argiles
Part du territoire communal en aléa fort au retrait-gonflement des argiles, selon le document d’information de la ville.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
Le document d’information sur les risques publié par la ville de Marmande indique que la commune est couverte par un plan de prévention du risque de mouvements différentiels de terrain liés au retrait-gonflement des sols argileux, et que 37 % du territoire est en aléa fort, en particulier au nord.
Géorisques recense à Marmande 10 arrêtés sécheresse, avec des épisodes ayant débuté en 1989, 1996, 2002, 2003, 2005, 2009, 2011, 2017 et 2022. Ces arrêtés concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le règlement départemental de janvier 2018 distingue une zone B1 fortement exposée et une zone B2 faiblement à moyennement exposée, avec des mesures pour les maisons existantes sur les eaux pluviales et la végétation.
Si votre projet porte sur une maison individuelle, l’expert examine les fissures (forme, orientation, ouverture), les portes et fenêtres qui frottent, les décollements de terrasse, de garage ou de véranda, la distance des arbres, le rejet des descentes de gouttières et l’état des trottoirs périphériques. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un avis géotechnique si ses constats le justifient.
Notre article retrait-gonflement des argiles : que vérifier avant d’acheter détaille la méthode.
Selon le document de la ville, le risque d’inondation à Marmande vient principalement des débordements de la Garonne et relève du PPRI du Marmandais, approuvé le 7 septembre 2010. Le sud de la commune est aussi exposé aux remontées de nappe.
Géorisques liste pour Marmande l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau et recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, avec des épisodes ayant débuté en 1982, 1983, 1990, 1994, 1999, 2009, 2019 et 2021. La ville mentionne aussi que la commune fait partie d’un territoire à risque important d’inondation, celui de Tonneins-Marmande.
Si le bien est au sud de la commune ou en plaine, l’expert commence par les niveaux bas : caves, garages, vides sanitaires accessibles, rez-de-chaussée. Il cherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité des murs et note la position des équipements sensibles. L’état des risques annexé à la promesse indique le zonage applicable à l’adresse.
Le document de la ville qualifie le risque de transport de matières dangereuses de « relativement présent », du fait des routes départementales RD708 et RD933, de la voie ferrée et des canalisations de gaz. Géorisques liste aussi la rupture de barrage.
Ces risques ne disent rien de l’état d’un bâtiment. Ils se lisent dans l’état des risques et dans les consignes de sécurité communales. Si le bien est proche d’un axe routier ou ferroviaire, vous pouvez aussi être attentif, lors de la visite, au bruit et aux vibrations ressentis.
L’expert, lui, reste centré sur l’état apparent du bien : structure, façades, toiture vue depuis les points accessibles, menuiseries, humidité et équipements en constat apparent. Notre article sur le bruit et l’isolation phonique donne des repères pour la visite.
22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse. Les autres relèvent des libellés « Mouvement de Terrain » et « Tempête ».
Risques listés pour la commune : inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode pour le confronter à la liste communale.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur l’état apparent du bien, des niveaux bas aux combles accessibles.
Structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité des murs avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent (chauffage, eau chaude, ventilation, évacuations visibles).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour un pavillon des années 1970 à 1990, notre article sur les fondations superficielles de cette période explique ce que l’expert regarde. La page expert en bâtiment présente les intervenants.
Commandez l’expertise avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature : le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de recevoir le rapport, remis sous 96h après la visite.
1Visite du bien
Notez les fissures visibles, l’état des abords, des arbres proches et des niveaux bas.
2Commande
Décrivez le bien et la date de signature prévue, en ligne ou au 0 805 69 09 69.
3Expertise
Visite puis rapport certifié sous 96h, constats hiérarchisés.
4Décision
Signer, négocier sur la base de devis d’entreprises, ou renoncer dans le délai légal.
Quelques questions ciblées complètent l’expertise et l’état des risques. Les réponses, idéalement écrites, éclairent la lecture du rapport.
Ces réponses orientent l’expert vers les points à regarder. Si une réponse reste floue, notez-la et posez la question au notaire avant l’acte. Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse détaille les documents à demander.
L’expert intervient à Marmande, dans les communes voisines et dans tout le Lot-et-Garonne, avec la même méthode.
Pour comparer avec d’autres villes du département, consultez nos pages expertise avant achat à Agen, où le plan de prévention de la Garonne retient la crue de juin 1875, et expertise avant achat à Villeneuve-sur-Lot, où Géorisques recense 12 arrêtés liés aux inondations. La page expertise avant achat dans le Lot-et-Garonne rassemble les repères du département.
La page expertise pré-achat immobilier présente le service, la page tarifs détaille la grille et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert se déplace à l’adresse du bien, en centre-ville comme dans les secteurs résidentiels et en plaine, ainsi que dans les communes voisines et dans tout le Lot-et-Garonne. La méthode reste identique : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité des murs, rapport certifié remis sous 96h.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables à l’adresse et la zone concernée. Le document de la ville indique que 37 % du territoire est en aléa fort, en particulier au nord. L’expert relève les signes visibles sans se prononcer sur le zonage de la parcelle.
Cela dépend des fondations, du sol, de la végétation et de la gestion des eaux, que l’expert ne peut pas tous observer. Il examine les fissures, les décollements, les huisseries et les abords, puis formule une hypothèse. S’il soupçonne un mouvement lié au sol, il recommande un avis géotechnique avant de signer.
Non, un arrêté porte sur la commune. Il signale que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus. Demandez au vendeur si le bien a été indemnisé, lisez l’état des risques et laissez l’expert examiner fissures et décollements.
Le document de la ville indique que le sud de la commune est le plus concerné par les inondations, y compris par remontée de nappe. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse et le PPRI du Marmandais font foi. L’expert observe les traces d’humidité et d’anciennes venues d’eau.
S’il est accessible sans démontage, l’expert l’examine depuis la trappe ou en y pénétrant lorsque c’est possible en sécurité : humidité, eau stagnante, état des maçonneries et des réseaux visibles. S’il n’est pas accessible, il le précise dans son rapport. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire détaille ces limites.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (rue, jardin, fenêtres) sans monter sur le toit, et examine la charpente et les combles accessibles. Si la couverture n’est pas visible, il le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger avec l’expert sur place, mais le rapport est rédigé pour être compris sans vous. Si vous achetez à distance, l’expert intervient avec la personne qui donne accès au bien et peut vous expliquer ses constats par téléphone.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) composent le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat les complète en décrivant l’état apparent du bâti et les travaux préconisés.
Idéalement avant l’offre ou avant la promesse. Après la signature de la promesse, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre : commandez dès la signature, le rapport étant remis sous 96h après la visite.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est daté : il documente l’état apparent du bien au moment de l’achat. Si un vice caché antérieur à la vente apparaissait ensuite, l’acheteur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
