À Villeneuve-sur-Lot, la rivière et les sols sensibles à la sécheresse dominent la liste des arrêtés de catastrophe naturelle. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet sous 96h un rapport certifié, constats hiérarchisés à l’appui.
Villeneuve-sur-Lot
L’essentiel : au 17/10/2026, Géorisques recense à Villeneuve-sur-Lot 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse. L’expertise décrit l’état apparent du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
22 350 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026, dans le Lot-et-Garonne.
26 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rupture de barrage listée
Géorisques retient la rupture de barrage, l’inondation par crue lente, les tassements différentiels et les anciennes carrières.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
La note de présentation du plan de prévention des risques d’inondation de la vallée du Lot, approuvé le 24 juillet 2014 et modifié le 2 avril 2020, inclut Villeneuve-sur-Lot et retient comme référence la crue des 9 et 10 mars 1927, de fréquence centennale.
Le document précise que les barrages au fil de l’eau sur le Lot, dont celui de Villeneuve-sur-Lot, ont un effet pratiquement nul sur les grandes crues, et que l’influence des grands réservoirs situés en amont n’est pas prise en compte dans la cartographie de l’aléa. Géorisques recense à Villeneuve-sur-Lot 12 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, avec des épisodes ayant débuté en 1982, 1986, 1993, 1999, 2003, 2007, 2009, 2015, 2021 et 2023.
Si le bien est en zone basse ou proche des quais, l’expert commence par les caves, garages et rez-de-chaussée : traces d’anciennes venues d’eau, humidité mesurée dans les murs, état des enduits en pied de mur, seuils, regards et position des équipements techniques. L’état des risques annexé à la promesse indique le zonage applicable à l’adresse.
Le plan de prévention de la vallée du Lot traite à la fois des inondations et de l’instabilité des berges. Si le terrain descend vers la rivière, l’état des risques et le règlement du plan disent ce qui s’applique à la parcelle.
Sur place, l’expert observe ce qui est visible des abords : talus, murets et clôtures en bord de berge, fissures ou affaissements de dallage, inclinaison apparente des murs, écoulement des eaux de pluie vers la rivière. Il note ces constats et leur priorité, sans se prononcer sur la stabilité de la berge, qui relève d’une étude spécialisée.
Si un mur de soutènement ou une annexe se trouve en haut de talus, il examine les bombements, les fissures et le drainage apparent. Notre article sur piscine, terrain et murs de soutènement détaille ces points.
Villeneuve-sur-Lot compte 10 arrêtés sécheresse, avec des épisodes ayant débuté en 1989, 1991, 1997, 2002, 2003, 2005, 2009, 2011, 2017 et 2022. Ils concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
La préfecture a publié un plan de prévention des risques liés au retrait-gonflement des sols argileux, dont le règlement de janvier 2018 distingue une zone B1 fortement exposée et une zone B2 faiblement à moyennement exposée. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Si votre projet porte sur une maison individuelle, l’expert regarde les fissures (forme, orientation, ouverture), les portes qui frottent, les décollements entre la maison et un garage ou une véranda, la distance des arbres et le point de rejet des eaux pluviales. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un avis géotechnique si ses constats le justifient.
Notre article sur les arbres près d’une maison sur sol argileux complète ce point.
26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse. Les autres relèvent des libellés « Mouvement de Terrain » et « Tempête ».
Risques listés pour la commune : inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. La rupture de barrage est une information d’exposition, à rapprocher des consignes communales ; l’expert n’évalue pas les ouvrages. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à lire ces chiffres.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur l’état apparent du bien, des niveaux bas aux combles accessibles.
Structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité des murs avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent (chauffage, eau chaude, ventilation, évacuations visibles).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour une maison ancienne en centre-ville, notre article sur l’humidité et les remontées capillaires détaille les signes à repérer. La page expert en bâtiment présente les intervenants.
Le rapport distingue ce qui a été constaté, ce qui reste une hypothèse et ce qui est recommandé. Cette hiérarchie vous aide à décider sans dramatiser ni minimiser.
Un constat prioritaire, comme une fissure ouverte sur un mur porteur, une infiltration active ou une charpente dégradée, appelle un avis ou un devis d’entreprise avant de signer. Un constat d’entretien, comme des joints à reprendre, une gouttière à refixer ou une ventilation à améliorer, se planifie après l’achat. Une hypothèse signale qu’une investigation complémentaire serait utile pour lever un doute.
Les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale. Pour passer des constats au budget, notre article sur l’estimation du budget travaux après un achat explique comment obtenir des devis comparables, et l’article sur la négociation avec un rapport d’expertise montre comment présenter ces éléments au vendeur.
Commandez l’expertise avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature : le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de recevoir le rapport, remis sous 96h après la visite.
1Visite du bien
Notez la distance au Lot, la pente du terrain et l’état des niveaux bas.
2Commande
Décrivez le bien et la date de signature prévue, en ligne ou au 0 805 69 09 69.
3Expertise
Visite puis rapport certifié sous 96h, constats hiérarchisés.
4Décision
Signer, négocier sur la base de devis d’entreprises, ou renoncer dans le délai légal.
L’expert intervient à Villeneuve-sur-Lot, dans les communes voisines et dans tout le Lot-et-Garonne, avec la même méthode.
Pour comparer avec d’autres villes du département, consultez nos pages expertise avant achat à Agen, où le plan de prévention de la Garonne retient la crue de juin 1875, et expertise avant achat à Marmande, couverte par le PPRI du Marmandais. La page expertise avant achat dans le Lot-et-Garonne rassemble les repères du département.
La page expertise pré-achat immobilier présente le service, la page tarifs détaille la grille et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert se déplace à l’adresse du bien, de part et d’autre de la rivière comme en périphérie, ainsi que dans les communes voisines et dans tout le Lot-et-Garonne. La méthode reste identique : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité des murs, rapport certifié remis sous 96h.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables à l’adresse et la zone réglementaire. Le plan de la vallée du Lot, approuvé en 2014 et modifié en 2020, retient la crue des 9 et 10 mars 1927. Le service urbanisme de la mairie peut vous indiquer le document en vigueur.
Selon la note de présentation du plan de prévention, les barrages au fil de l’eau sur le Lot ont un effet pratiquement nul sur les grandes crues, et l’influence des grands réservoirs en amont n’est pas intégrée à la cartographie de l’aléa. L’état des risques reste la référence pour l’adresse.
Pas nécessairement, mais il demande une lecture attentive de l’état des risques et du règlement du plan de prévention, qui traite aussi de l’instabilité des berges. L’expert observe talus, murets, clôtures et fissures visibles, sans se prononcer sur la stabilité de la berge, qui relève d’une étude spécialisée.
Non, un arrêté porte sur la commune. Il signale que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus. Demandez au vendeur si le bien a été indemnisé, lisez l’état des risques et laissez l’expert examiner fissures et décollements.
Il décrit la fissure (forme, orientation, ouverture, localisation) et formule une hypothèse, sans conclure sur la nature du sol. Une fissure peut venir d’un retrait des matériaux, d’un défaut de construction ou d’un mouvement de terrain. S’il soupçonne une cause liée au sol, il recommande un avis géotechnique.
Pas forcément. L’expert mesure l’humidité, cherche son origine apparente (infiltration, condensation, remontée, venue d’eau ancienne) et classe le constat selon sa priorité. Si l’humidité gagne les pièces habitables, il recommande un avis d’entreprise avant de signer.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (rue, jardin, fenêtres) sans monter sur le toit, et examine la charpente et les combles accessibles. Si la couverture n’est pas visible, il le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) composent le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat les complète en décrivant l’état apparent du bâti et les travaux préconisés.
Idéalement avant l’offre ou avant la promesse. Après la signature de la promesse, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre : commandez dès la signature, le rapport étant remis sous 96h après la visite.
Le rapport certifié, à valeur juridique, décrit les constats pièce par pièce, leur niveau de priorité et les préconisations de l’expert, couvertes par une assurance décennale. Il distingue constats et hypothèses. Daté, il documente l’état apparent du bien au moment de l’achat (articles 1641 et 1648 du Code civil sur les vices cachés).
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
