Crue de nappe de 2001, ruissellement sur les versants, villes rebâties après les deux guerres : dans la Somme, l’histoire d’un bien et son terrain pèsent autant que son état apparent. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Somme
La Somme compte 771 communes et 565 413 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Amiens totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat vous donne, avant de signer, un constat écrit sur la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, datées, pour situer un achat dans la Somme avant d’entrer dans le détail d’un bien.
565 413 habitants
Population totale des communes du département (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
771 communes
Un département rural et urbain à la fois : l’expert intervient dans chacune de ces communes avec la même méthode.
Amiens, 136 449 habitants
Préfecture du département, couverte par une page dédiée ci-dessous.
14 arrêtés CatNat à Amiens
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces chiffres décrivent un territoire, pas votre bien. Ils servent à orienter les questions à poser et les points que l’expert regardera en priorité lors de la visite : caves, pieds de murs, écoulement des eaux pluviales, état des façades et des menuiseries.
Quatre pages détaillent le contexte local des principales communes du département : population, arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés par Géorisques et points d’attention propres à chaque ville.
Préfecture, 136 449 habitants, reconstruite selon le plan de Pierre Dufau adopté en 1942 ; 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue.
22 395 habitants, 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue sur 13, dont un en 2001, année de la crue de nappe.
9 521 habitants, 5 arrêtés dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue ; sa basilique, ruinée par les bombardements de la Première Guerre mondiale, a été reconstruite entre 1927 et 1931.
7 090 habitants, 6 arrêtés dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue ; son hôtel de ville a été reconstruit en style néo-Renaissance après la Première Guerre mondiale.
Si votre projet porte sur une autre commune, la méthode reste identique : l’expert consulte le relevé Géorisques de la commune, l’état des risques joint au dossier, puis inspecte le bien. Les pages de l’expertise avant achat à Amiens, à Abbeville, à Albert et à Péronne donnent des exemples concrets de lecture.
Au printemps 2001, la Somme a connu une crue de nappe d’une ampleur exceptionnelle : selon la commission d’enquête du Sénat, plus de 130 communes ont été touchées et plus de 3 500 habitations et caves inondées.
Le communiqué du Sénat du 25 octobre 2001 décrit une « crue de nappe, saturée par des précipitations exceptionnelles » : entre octobre 2000 et avril 2001, il a plu jusqu’à deux fois plus que la moyenne. 108 communes ont été inscrites à l’arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle. Aujourd’hui, Géorisques liste le risque d’inondation « par remontées de nappes naturelles » pour Amiens, Abbeville, Albert et Péronne.
Pour un acheteur, cet épisode rappelle qu’un bien peut être touché par l’eau sans débordement visible de rivière : l’eau monte par le sol, dans les caves et les sous-sols, parfois pendant plusieurs semaines. Si la maison a une cave ou un sous-sol aménagé, l’expert y regarde les traces d’humidité, les auréoles, les dépôts au bas des murs, l’état des enduits et la présence éventuelle d’une pompe de relevage.
L’expert ne peut pas dire si la nappe remontera sous une parcelle donnée : il constate des indices, mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil et formule des hypothèses à confirmer. La question au vendeur reste indispensable : le bien a-t-il déjà été inondé, et un sinistre a-t-il été indemnisé ? Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat aide à distinguer les origines possibles.
La Somme porte la marque de deux reconstructions : celle de l’est du département après 1918, et celle d’Amiens après les bombardements de la Seconde Guerre mondiale.
Le dossier de l’Inventaire du patrimoine des Hauts-de-France sur la reconstruction de l’est de la Somme décrit, dans les années 1920 et 1930, un territoire devenu « région test » pour un nouvel urbanisme, avec une brique rouge vif, le béton armé et des associations de pierre et de brique. À Amiens, les archives départementales indiquent que la ville a été reconstruite sur les plans de Pierre Dufau, avec un plan adopté en juillet 1942, et qu’Auguste Perret a reconstruit la place de la gare entre 1948 et 1954.
Si le bien date de l’une de ces périodes, l’expert regarde les points qui vieillissent avec l’âge de ces constructions : état des joints de brique et des appuis de fenêtre, aciers apparents ou éclats de béton sur les balcons et les linteaux, fissures en façade, état de la charpente et de la couverture vus depuis les points accessibles. Il ne date pas le bâtiment : l’acte de propriété et les documents d’urbanisme renseignent sur l’année de construction.
Si votre projet porte sur une maison antérieure à 1914 ayant échappé aux destructions, les questions changent : murs plus épais, caves voûtées, planchers bois. La checklist de visite d’une maison ancienne détaille ces points.
Géorisques liste un « risque industriel » pour Amiens, Abbeville, Albert et Péronne, et le transport de marchandises dangereuses pour Amiens et Abbeville. Ce sont des risques de commune, pas des constats sur un bien.
Ces mentions signifient qu’au moins une installation ou un axe de transport concerné existe sur le territoire communal. Elles ne disent pas si une adresse précise est exposée. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui l’indique, en précisant si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, dans quelle zone.
L’expert en bâtiment ne mesure pas ce risque et ne se prononce pas sur la distance à une installation. Son rôle est de vous aider à lire le document et à repérer ce qui pourrait avoir une incidence sur le bien : prescriptions de travaux mentionnées, servitudes, questions à poser au notaire. Si le document signale une prescription, demandez au vendeur si elle a été réalisée et sur quelle facture.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il croise ces informations avec ce qu’il observe sur place.
Une visite sur place, une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, la surface et les documents dont vous disposez : annonce, diagnostics, état des risques, factures de travaux.
2Visite
L’expert inspecte la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, les caves.
3Mesures
Il mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil et observe les équipements en constat apparent.
4Rapport
Vous recevez sous 96h un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses et préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. La page expert en bâtiment présente le profil de nos intervenants.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse de vente ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Commander l’expertise avant de vous engager vous permet de décider en connaissance de cause. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise explique comment formuler cette étape.
Le rapport remis sous 96h peut alimenter les échanges avec le vendeur et le notaire, par exemple pour demander des factures ou préciser l’état d’un équipement.
Si la promesse est déjà signée, le délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui vous notifie l’acte, ou de sa remise en main propre. Il faut alors planifier la visite sans attendre. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille le calendrier.
L’expertise ne remplace pas le conseil du notaire. Pour une question juridique propre à votre dossier, c’est lui qui vous répondra.
L’état des risques est l’un des diagnostics du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il est établi pour l’adresse du bien et fait foi pour elle.
Dans la Somme, trois rubriques méritent une lecture attentive. D’abord, les plans de prévention : la parcelle est-elle dans un périmètre réglementé pour l’inondation ou pour un risque technologique, et dans quelle zone ? Ensuite, la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, qui reprend les données Géorisques. Enfin, la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si le document indique un sinistre indemnisé pour inondation, demandez la nature des travaux réalisés et leurs factures. L’expert, lors de la visite, cherchera les traces d’une remontée d’eau : niveau des enduits refaits, plinthes remplacées, auréoles en cave. Notre article sur la lecture de l’état des risques donne une méthode pas à pas.
Quelques questions simples, posées par écrit, complètent utilement l’expertise et l’état des risques.
Pour un appartement, notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale complète ces questions. En cas de vice caché découvert après la vente, l’article 1641 du Code civil fonde la garantie du vendeur et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, nos pages départementales voisines présentent le même type de repères.
Au nord, consultez nos pages consacrées à l’expertise avant achat dans le Pas-de-Calais et dans le Nord. À l’est et au sud, les pages de l’Aisne et de l’Oise. À l’ouest, celle de la Seine-Maritime.
Partout, la méthode reste la même : contexte Géorisques daté, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h. Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la prestation dans son ensemble, et la page nos tarifs détaille la grille.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est l’inspection visuelle et non destructive d’une maison ou d’un appartement par un expert en bâtiment indépendant, avant votre engagement définitif. L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il vous remet un rapport certifié sous 96h, avec ses constats, ses hypothèses et ses préconisations.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 771 communes de la Somme, des villes comme Amiens ou Abbeville aux communes rurales. La méthode ne change pas selon la taille de la commune : relevé Géorisques daté, lecture de l’état des risques, visite sur place et rapport certifié remis sous 96h.
Personne ne peut le dire à partir de la commune seule. La crue de nappe de 2001 a touché plus de 130 communes selon le Sénat, mais l’exposition d’une adresse dépend de sa situation précise. Consultez l’état des risques annexé à la promesse, demandez au vendeur si le bien a été inondé, et laissez l’expert examiner caves et pieds de murs.
Non. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de mesure hydrogéologique. Il observe les indices d’anciennes entrées d’eau, mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil et vous indique si ces constats appellent une vérification complémentaire. Le risque de remontée de nappe se lit dans l’état des risques et auprès des services de l’État, pas dans le rapport d’expertise.
Parce qu’au relevé Géorisques du 17/10/2026, les quatre villes couvertes par nos pages ne comptent aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. Nous ne citons un risque que lorsqu’il figure dans les données officielles de la commune. Pour une autre commune du département, l’expert vérifie son propre relevé avant la visite.
Si la maison date de la reconstruction de l’entre-deux-guerres ou de l’après-1945, l’expert regarde l’état des joints de brique, des appuis et linteaux, les éventuels aciers apparents sur les balcons et les éléments en béton, les fissures de façade et l’état de la charpente accessible. Il ne date pas le bâtiment : l’acte de propriété renseigne sur ce point.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat les complète par un regard d’expert en bâtiment sur l’état réel du bien.
Idéalement avant de signer la promesse de vente, par exemple en accompagnant votre offre d’une réserve d’expertise. Si la promesse est signée, vous disposez du délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : la visite doit alors être planifiée dès la notification de l’acte.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il constitue une pièce datée, signée par un expert indépendant, qui décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Il peut être produit dans vos échanges avec le vendeur ou le notaire. Il ne constitue pas un conseil juridique : pour une question propre à votre dossier, interrogez votre notaire.
Oui, et c’est utile. Vous pouvez poser vos questions sur place, voir les points que l’expert signale et mieux comprendre le rapport que vous recevrez sous 96h. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, la visite peut se faire en votre absence, avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès au bien.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et observe la charpente lorsqu’elle est accessible. Si un doute subsiste sur l’état de la couverture, le rapport le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
