Immeubles de la Reconstruction, caves exposées aux remontées de nappe, risques technologiques listés par Géorisques : à Amiens, un achat se prépare en lisant le bâtiment et son contexte. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Amiens
Amiens compte 136 449 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat vous donne un constat écrit sur l’état apparent du bien avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données officielles datées, pour cadrer la visite avant d’entrer dans le détail du bien.
136 449 habitants
Population communale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
14 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue, années de début de 1983 à 2017, et aucun à la sécheresse (Géorisques).
Nappe et risque industriel
Géorisques liste les remontées de nappes naturelles et un risque industriel avec effets thermique, de surpression et toxique.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
Amiens est la préfecture du département : la page expertise avant achat dans la Somme présente le contexte départemental et les autres villes couvertes.
Selon les archives départementales de la Somme, Amiens, meurtrie par les bombardements, a été reconstruite sur les plans de l’architecte Pierre Dufau, avec un plan d’aménagement adopté en juillet 1942.
Les mêmes archives indiquent que Pierre Dufau a élargi la rue des Trois-Cailloux à 20 mètres et qu’Auguste Perret a reconstruit la place de la gare, tour comprise, entre 1948 et 1954. Une partie du parc de logements du centre date donc de cette période, ce qui oriente la visite lorsque le bien en fait partie.
Si l’immeuble date de la Reconstruction, l’expert examine ce qui vieillit avec ces bâtiments : éclats de béton et aciers apparents sur les balcons, nez de dalle et linteaux, fissures en façade, état des garde-corps, étanchéité des toitures-terrasses lorsqu’elles sont visibles depuis un point accessible, état des menuiseries et des parties communes. Il ne date pas l’immeuble : le règlement de copropriété et l’acte de propriété renseignent sur ce point.
Géorisques liste pour Amiens le risque d’inondation par remontées de nappes naturelles et par ruissellement et coulée de boue. L’année 2001, celle de la crue de nappe de la Somme, figure parmi les années de début des arrêtés de la commune.
Pour un acheteur, la conséquence pratique se situe sous le niveau du sol. Si la maison ou l’immeuble comporte une cave, l’expert y observe les traces d’anciennes entrées d’eau : auréoles, dépôts blanchâtres, enduits refaits à une hauteur régulière, bas de portes gonflés, présence d’une pompe ou d’un regard. Il mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil, à plusieurs hauteurs.
Une humidité en cave peut avoir plusieurs origines : remontée capillaire, condensation, infiltration par une descente d’eaux pluviales, fuite de réseau. L’expert formule une hypothèse et indique, si besoin, la vérification complémentaire à faire. Notre article sur l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire détaille ces indices.
Pour un appartement, l’état des parties communes et les travaux votés pèsent autant que l’état du logement lui-même.
L’expert inspecte le logement et, lorsqu’elles sont accessibles, les parties communes visibles : cage d’escalier, caves, façade, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne réalise pas d’audit de copropriété, mais ses constats aident à formuler les bonnes questions au syndic : façade fissurée, infiltrations en cave, garde-corps corrodés.
Croisez ses constats avec les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et le montant du fonds de travaux. Notre article sur l’état des parties communes donne une grille de lecture.
Au relevé du 17/10/2026, Amiens totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue, avec pour années de début 1983, 1988, 1992, 1993, 1999, 2000, 2001 et 2017.
Aucun arrêté n’y est lié à la sécheresse. Les risques listés pour la commune sont : inondation, inondation par ruissellement et coulée de boue, inondation par remontées de nappes naturelles, risque industriel (effet thermique, effet de surpression, effet toxique) et transport de marchandises dangereuses.
Ces informations décrivent une exposition communale, pas parcellaire. Deux biens d’Amiens peuvent avoir une exposition différente selon leur adresse. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien : il précise si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention, pour l’inondation comme pour le risque technologique. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il relie ces données à ce qu’il observe dans le bâtiment.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Il analyse
Le relevé Géorisques de la commune, l’état des risques, les factures de travaux et les sinistres déclarés par le vendeur.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif, aucune étude de sol, pas de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité réglementaire des installations.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment. Le guide de l’expertise avant achat décrit la prestation complète.
L’expertise trouve sa place avant la promesse, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Visitez, demandez l’état des risques et les diagnostics, et commandez l’expertise si le bien vous intéresse.
2Offre et promesse
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’obtenir le rapport, remis sous 96h.
3Rétractation
Si la promesse est signée, planifiez la visite dès la notification de l’acte pour recevoir le rapport dans le délai.
4Avant l’acte
Préparez vos questions au notaire et classez les travaux par priorité à partir des préconisations.
Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille la première étape.
L’état des risques, établi pour l’adresse, et quelques questions écrites au vendeur complètent utilement la visite de l’expert.
Dans l’état des risques, vérifiez trois points : la situation de la parcelle au regard d’un plan de prévention des risques d’inondation, sa situation au regard d’un plan de prévention des risques technologiques, et la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Si une prescription de travaux est mentionnée, demandez si elle a été réalisée. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode.
En cas de vice caché découvert après la vente, l’article 1641 du Code civil fonde la garantie due par le vendeur, et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir. Le rapport d’expertise, daté et certifié, documente l’état apparent du bien au jour de la visite.
L’expert intervient dans toutes les communes autour d’Amiens avec la même méthode.
Consultez aussi nos pages consacrées à l’expertise avant achat à Abbeville, où 12 des 13 arrêtés de catastrophe naturelle sont liés aux inondations ou coulées de boue, à Albert et à Péronne, deux villes de l’est du département.
La page expertise avant achat immobilier dans la Somme réunit les repères départementaux, la crue de nappe de 2001 et la lecture de l’état des risques. Pour une question sur votre projet, passez par notre page contact ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour obtenir, avant de vous engager, un constat écrit et indépendant sur l’état apparent du bien : structure, façades, toiture vue depuis les points accessibles, humidité, menuiseries, équipements. À Amiens, la présence de caves, d’immeubles d’après-guerre et de risques listés par Géorisques justifie une lecture attentive. Le rapport certifié vous parvient sous 96h.
Rien ne permet de l’affirmer de façon générale. Tout dépend de l’entretien. Si l’immeuble date de l’après-guerre, l’expert regarde les points qui vieillissent avec ce type de construction : bétons des balcons et linteaux, aciers apparents, fissures de façade, garde-corps, étanchéité visible. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent ensuite les travaux déjà votés.
Géorisques liste ce risque pour la commune, ce qui ne signifie pas que chaque adresse soit exposée. L’exposition dépend de la situation précise de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert, lui, cherche dans le bien les traces d’anciennes entrées d’eau et mesure l’humidité des maçonneries.
Il signale qu’au moins une installation concernée existe sur le territoire de la commune, avec des effets thermique, de surpression ou toxique. Il ne dit rien d’une adresse. Lisez l’état des risques : il précise si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et si des prescriptions s’appliquent. L’expert ne mesure pas ce risque.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. La cave renseigne sur l’humidité du sous-sol de l’immeuble et sur l’état des maçonneries. L’expert y mesure l’humidité avec un appareil et note les traces d’anciennes entrées d’eau. Pensez à demander la clé au vendeur ou à l’agence avant la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expert en bâtiment ne les refait pas : il apporte un regard technique sur l’état réel du bien et peut s’appuyer sur ces documents pour orienter ses observations.
La durée dépend de la surface du bien, de sa configuration et des accès : cave, combles, extérieurs. L’expert prend le temps d’inspecter chaque partie accessible et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié, avec photos, constats et préconisations, vous est remis sous 96h après la visite.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui vous notifie l’acte, ou de sa remise en main propre. Planifiez la visite dès la notification pour recevoir le rapport à temps.
Le rapport décrit les désordres constatés et formule des préconisations, par exemple faire intervenir un couvreur ou traiter une humidité. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Pour chiffrer des travaux, les préconisations servent de base aux devis des entreprises que vous consulterez.
Non, mais l’accès au bien doit être organisé avec lui ou avec l’agence, y compris pour la cave, les combles et les parties communes. Sa présence peut être utile pour répondre aux questions sur les travaux réalisés, les sinistres déclarés et les factures. Vous pouvez assister à la visite.
Le rapport vous donne une base écrite pour décider : poursuivre, demander des précisions ou des factures au vendeur, faire intervenir un professionnel spécialisé, ou renoncer si vous êtes encore dans les délais. L’expert ne vous donne pas de conseil juridique personnalisé : pour les conséquences sur la promesse, interrogez votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
