Bâti issu de la reconstruction d’après 1918, ruissellement et remontées de nappe listés par Géorisques : à Albert, un achat se prépare en regardant l’âge du bâtiment et son rapport à l’eau. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Albert
Albert compte 9 521 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat traduit ce contexte en points de vérification concrets sur le bien que vous visez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques, datées, pour situer le bien avant la visite.
9 521 habitants
Population communale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
5 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1994, 1999, 2000, 2001) et aucun à la sécheresse (Géorisques).
Eau et industrie
Géorisques liste le ruissellement et la coulée de boue, les remontées de nappes naturelles et un risque industriel (effets thermique et de surpression).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
Pour le contexte du département et les autres villes couvertes, consultez la page expertise avant achat dans la Somme.
La notice Mérimée de la basilique Notre-Dame-de-Brébières indique qu’elle a été ruinée par les bombardements de la Première Guerre mondiale puis reconstruite à l’identique entre 1927 et 1931. Le dossier de l’Inventaire des Hauts-de-France sur l’est de la Somme décrit, pour les années 1920 et 1930, une reconstruction en brique rouge vif, avec recours au béton armé.
Le même dossier mentionne des procédés alors nouveaux, comme les voûtes Fabre en terre cuite enduites au plâtre, et des associations de pierre, de brique et de béton. Il ne détaille pas chaque maison d’Albert : l’année de construction d’un bien se vérifie dans l’acte de propriété ou les documents d’urbanisme.
Si votre maison date de cette reconstruction, elle approche ou dépasse le siècle. L’expert regarde alors l’état des joints et des briques de façade, les linteaux et appuis en béton (éclats, aciers apparents), les fissures, la charpente et les combles accessibles, l’état des planchers et des menuiseries. Des réparations successives, parfois avec des matériaux différents de l’origine, se repèrent à l’œil et méritent une question au vendeur.
Les quatre arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue d’Albert ont pour années de début 1994, 1999, 2000 et 2001. Géorisques liste pour la commune le ruissellement et la coulée de boue ainsi que les remontées de nappes naturelles.
Ces deux phénomènes n’atteignent pas un bâtiment de la même façon. Le ruissellement arrive par la surface : pente du terrain, voirie, cour, entrée de garage. La remontée de nappe arrive par le sol : caves, sous-sols, dallages. Si la maison comporte une cave ou un sous-sol, l’expert y observe les traces d’eau et mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil.
À l’extérieur, il regarde la pente des abords, la position des seuils, le raccordement des descentes d’eaux pluviales, les regards visibles et l’état des pieds de façade. Il ne réalise ni étude de sol ni mesure de la nappe : le rapport distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose. Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat décrit les différentes origines possibles.
Au relevé du 17/10/2026, Albert totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Les risques listés pour la commune sont : inondation, inondation par ruissellement et coulée de boue, inondation par remontées de nappes naturelles, et risque industriel avec effet thermique et effet de surpression. Le transport de marchandises dangereuses ne figure pas dans la liste de la commune à cette date.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il précise si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le risque industriel ; il vous aide à lire le document et à le relier à ce qu’il voit sur place.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Il analyse
Le relevé Géorisques, l’état des risques, les factures de travaux et les sinistres déclarés.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif, aucune étude de sol, pas de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité réglementaire des installations.
La page expert en bâtiment présente nos intervenants ; le guide de l’expertise avant achat décrit la prestation complète.
Si le bien a été construit dans l’entre-deux-guerres, quatre familles de points structurent la visite.
Façades, joints, appuis, linteaux, souches de cheminée vues depuis le sol, gouttières et descentes. Une façade en brique peut présenter des briques éclatées ou des joints creusés : l’expert les situe et en propose une origine probable.
La charpente est examinée dans les combles accessibles : traces d’infiltration, pièces affaiblies visibles, déformations. La couverture est regardée depuis les points accessibles, sans montée sur le toit.
Flèches, vibrations, traces d’humidité sous les pièces d’eau, état des marches et garde-corps.
Constat apparent du chauffage, de la ventilation, de la plomberie visible et du tableau électrique, sans avis de conformité.
Notre checklist de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer votre propre visite avant celle de l’expert.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation ; établi pour l’adresse, il se lit avant la visite de l’expert.
Repérez dans le document la situation de la parcelle au regard des plans de prévention, la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune et la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
En cas de vice caché découvert après la vente, l’article 1641 du Code civil fonde la garantie du vendeur et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir. Pour une question propre à votre dossier, votre notaire reste l’interlocuteur.
L’expertise se commande idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Visite et documents
Demandez l’état des risques, les diagnostics et les factures de travaux.
2Offre sous réserve
Une réserve d’expertise vous laisse le temps d’obtenir un avis écrit.
3Expertise
Visite, mesures, rapport certifié remis sous 96h.
4Promesse et acte
Questions au notaire, priorités de travaux, éventuelles demandes de précision au vendeur.
Notre article sur les clauses du compromis présente les points à discuter avec votre notaire.
L’expert intervient à Albert et dans toutes les communes alentour, avec la même méthode.
Consultez aussi l’expertise avant achat à Péronne, autre ville de l’est du département reconstruite après la Première Guerre mondiale, l’expertise avant achat à Amiens, préfecture, et notre page consacrée à Abbeville.
La page expertise avant achat immobilier dans la Somme réunit les repères du département. Pour une demande précise, utilisez la page contact ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce qu’un achat engage sur la durée et que l’état réel d’un bâtiment ne se lit pas dans une annonce. À Albert, où une partie du bâti est issue de la reconstruction d’après 1918 et où Géorisques liste le ruissellement et les remontées de nappe, l’expert examine la structure apparente, l’humidité et l’enveloppe. Vous recevez un rapport certifié sous 96h.
L’acte de propriété, le titre antérieur ou les archives d’urbanisme indiquent l’époque de construction. L’expert ne date pas le bâtiment, mais il peut signaler des indices de mise en œuvre et des réparations successives. Si la maison date de l’entre-deux-guerres, son âge oriente les points à examiner en priorité.
Non, l’âge ne dit rien à lui seul de l’état d’un bien. Une maison entretenue peut être en bon état, une maison récente peut présenter des désordres. L’intérêt de l’expertise est justement de décrire l’état apparent du bien que vous visez, avec des préconisations hiérarchisées, plutôt que de raisonner sur une catégorie.
Oui, c’est le principe du ruissellement : l’eau de pluie s’écoule en surface, depuis les terrains ou la voirie en pente, sans passer par un cours d’eau. Géorisques liste ce risque pour Albert. L’expert observe la pente des abords, les seuils, l’évacuation des eaux pluviales et les traces au pied des murs.
Oui, si elle est accessible. Il y mesure l’humidité des maçonneries, note les traces d’eau, l’état des voûtes ou des planchers hauts visibles et la présence éventuelle d’une pompe. Une cave humide n’est pas forcément le signe d’une remontée de nappe : le rapport distingue les origines possibles et propose les vérifications utiles.
C’est l’un des effets possibles d’un accident industriel, avec l’effet thermique, retenu dans la liste des risques de la commune. Il ne qualifie pas une adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques technologiques et si des prescriptions s’appliquent au bâtiment.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise les complète par un regard d’expert en bâtiment sur la structure et l’enveloppe.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend des photos, la description des constats, les hypothèses de l’expert et ses préconisations. Ce délai est compatible avec une offre sous réserve d’expertise comme avec le délai de rétractation de 10 jours, à condition de planifier la visite sans attendre.
Oui. Si vous ne pouvez pas vous rendre à Albert, l’expert visite le bien avec l’accord du vendeur ou de l’agence, puis vous adresse son rapport. Vous pouvez l’appeler ensuite pour en parler. Notre article sur l’achat à distance détaille l’organisation.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne donne pas de conseil financier. Son rapport décrit l’état apparent du bâtiment et les travaux préconisés. Vous restez libre de l’utiliser dans vos échanges avec le vendeur, par exemple pour demander des précisions ou des justificatifs.
Des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le réseau, 1er réseau national d’expertise immobilière, en réunit plus de 65 et intervient partout en France. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
