Vallées de l’Oise et de l’Aisne couvertes par des plans de prévention du risque d’inondation, Thérain à Beauvais, arrêtés sécheresse dans deux de nos villes : dans l’Oise, le contexte d’un bien se lit avant de signer. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oise
L’Oise compte 680 communes et 829 899 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Beauvais totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien et ne remplace pas les diagnostics obligatoires. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées situent le département avant toute visite : elles ne décrivent aucun bien précis, mais elles orientent les questions à poser au vendeur et le déroulement de l’expertise.
829 899 habitants
Population cumulée des communes du département (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
680 communes
Des villes de vallée, des pôles urbains et des communes rurales : la nature du bien à expertiser change d’un secteur à l’autre.
Beauvais, 55 550 habitants
La préfecture du département, au même relevé, ouvre la liste de nos pages villes.
16 arrêtés CatNat à Beauvais
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1993 à 2021) et 3 à la sécheresse (2011, 2020, 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères sont communaux. Ils ne remplacent ni l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse du bien, ni l’examen du bâtiment lui-même. Pour la démarche complète, consultez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Nous détaillons la préfecture et les trois autres communes les plus peuplées du département au relevé INSEE : chaque page reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son site.
Beauvais (60057)
55 550 habitants, 16 arrêtés CatNat dont 3 liés à la sécheresse, plan de prévention du risque d’inondation du Thérain aval. Voir l’expertise avant achat à Beauvais.
Compiègne (60159)
40 761 habitants, 12 arrêtés CatNat dont 11 liés aux inondations, plans de prévention des vallées de l’Oise et de l’Aisne. Voir l’expertise avant achat à Compiègne.
Creil (60175)
36 301 habitants, 6 arrêtés CatNat dont 4 liés aux inondations, dernier arrêté en 2024. Voir l’expertise avant achat à Creil.
Nogent-sur-Oise (60463)
21 907 habitants, 9 arrêtés CatNat dont 7 liés aux inondations et 1 à la sécheresse. Voir l’expertise avant achat à Nogent-sur-Oise.
Si le bien se situe dans une autre commune du département, l’expert intervient de la même façon : l’analyse du contexte repose alors sur la fiche Géorisques de la commune et sur l’état des risques fourni par le vendeur. Que vous achetiez à Compiègne ou dans une commune rurale du département, la méthode de visite reste identique.
Géorisques recense pour Compiègne, Creil et Nogent-sur-Oise des plans de prévention du risque d’inondation liés aux vallées de l’Oise et de l’Aisne. Seul l’état des risques dit si la parcelle d’un bien est concernée.
À Compiègne, la base GASPAR de Géorisques mentionne le « PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié » ainsi que des procédures intitulées « PPRi des Vallées de l’Oise et de l’Aisne » pour les biefs Compiègne / Pont-Sainte-Maxence et Oise / Aisne. À Creil et à Nogent-sur-Oise, elle mentionne le « PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié » et la procédure correspondante pour ce bief. Un atlas des zones inondables couvre l’Oise entre Boran-sur-Oise et Appilly et l’Aisne entre Compiègne et Bitry.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique. Si la parcelle se trouve dans une zone réglementée, le règlement du plan peut encadrer des travaux futurs (extension, aménagement d’un sous-sol, clôture). La lecture du règlement et de la carte de zonage relève de votre notaire et de la mairie ; l’expert, lui, observe le bâtiment.
Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau dans les niveaux bas : auréoles horizontales, enduits dégradés en pied de mur, plinthes déformées, seuils et portes basses abîmés. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil et note l’état des évacuations d’eaux pluviales. Il décrit ce qu’il voit sans conclure sur la cote de crue de la parcelle.
Parmi les arrêtés liés à l’eau, Géorisques relève à Beauvais et à Nogent-sur-Oise des arrêtés portant le libellé « Inondations Remontée Nappe ». Ce phénomène touche d’abord les caves et les sous-sols.
Une remontée de nappe ne laisse pas les mêmes traces qu’un débordement de rivière. L’eau arrive par le sol ou par le pied des murs, parfois sans ruissellement visible en surface. Si la maison possède une cave ou un sous-sol aménagé, l’expert y passe un temps particulier : traces de niveaux d’eau sur les parois, efflorescences, sol dégradé, présence d’une pompe de relevage ou d’un puisard, odeur de moisi.
Si le sous-sol a été transformé en pièce de vie, l’expert le signale et décrit l’état des revêtements, car un doublage récent peut masquer des traces anciennes. Il recommande alors de demander au vendeur l’historique des éventuelles venues d’eau. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille ces points de contrôle.
Beauvais compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse (années de début 2011, 2020 et 2022) et Nogent-sur-Oise 1 (2022). Compiègne et Creil n’en comptent aucun au relevé du 17/10/2026.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Un arrêté ne dit rien de l’état actuel d’une maison donnée, mais il justifie d’examiner les fissures avec méthode : orientation, ouverture, présence sur plusieurs façades, fonctionnement des portes et fenêtres, état des abords et des descentes d’eaux pluviales.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Cette obligation ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : si les désordres observés le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Pour aller plus loin, lisez comment vérifier le retrait-gonflement des argiles avant l’achat.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par commune : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés. Ces informations sont communales, pas parcellaires.
Ces chiffres ne qualifient pas un bien. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse exacte, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment les lire.
Géorisques liste le risque industriel à Beauvais, Compiègne et Nogent-sur-Oise. Cette mention est communale : elle signale que la commune est concernée par ce risque dans les documents officiels, sans dire que votre futur logement y soit exposé.
L’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, les prescriptions associées. C’est ce document, et non une impression sur place, qui renseigne l’acheteur. Le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) complète la lecture : Géorisques indique une publication en 2014 pour Beauvais, en 2013 pour Compiègne, en 2012 pour Creil et en 2010 pour Nogent-sur-Oise.
L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur l’exposition industrielle. Son rôle reste la description de l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent.
La visite suit la même méthode partout dans le département : préparation sur pièces, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, l’annonce, les diagnostics et, si vous l’avez, l’état des risques. L’expert consulte la fiche Géorisques de la commune.
2Inspection
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
Si vous êtes présent, l’expert commente ses constats au fil de la visite et distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui demande un avis spécialisé.
4Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique décrit les constats, les hypothèses et les préconisations, avec photos.
Pour comprendre le rôle de l’intervenant, consultez notre page expert en bâtiment. Si vous achetez à distance depuis une autre région, notre article sur l’achat à distance avec une expertise relais détaille l’organisation.
L’expertise avant achat est un examen visuel et non destructif. Elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol, ni un avis sur le prix.
Cette frontière protège l’acheteur : chaque document a son rôle. Notre article diagnostics obligatoires ou expertise en bâtiment fait la différence point par point.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une offre formulée sous réserve d’une expertise laisse le temps d’organiser la visite. Le rapport, remis sous 96h, arrive alors avant l’engagement. Lisez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Ce délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui vous notifie l’acte, ou de sa remise en main propre. Commandez dès la signature : le rapport étant remis sous 96h après la visite, il peut arriver dans le délai si le rendez-vous est fixé sans attendre.
L’expertise sert alors de constat. En cas de défaut découvert plus tard, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un avocat ou votre notaire vous conseille sur la démarche.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il est annexé à la promesse et fait foi pour l’adresse du bien.
Trois points méritent votre attention. D’abord, la situation de la parcelle au regard d’un plan de prévention des risques naturels, en particulier dans les vallées de l’Oise, de l’Aisne et du Thérain. Ensuite, la mention d’un plan de prévention des risques technologiques dans les communes où le risque industriel est listé. Enfin, la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si le document est ancien ou incomplet, demandez sa mise à jour au vendeur par l’intermédiaire de votre notaire. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Aucune loi ne l’impose. Elle complète les diagnostics obligatoires, qui ne décrivent pas l’état général du bâti. Dans un département où plusieurs communes sont couvertes par des plans de prévention du risque d’inondation, l’expertise permet de rechercher les traces d’anciennes venues d’eau, d’examiner les fissures et de hiérarchiser les travaux avant de vous engager. Le rapport certifié est remis sous 96h.
Oui. Le réseau Check my House intervient partout en France, donc dans toute l’Oise, y compris hors des villes présentées sur cette page. La méthode reste la même : préparation sur pièces, consultation de la fiche Géorisques de la commune, inspection visuelle et non destructive, puis rapport certifié sous 96h avec préconisations.
Non. Un plan de prévention n’interdit pas une vente. Il peut en revanche encadrer certains travaux selon la zone de la parcelle, par exemple une extension ou l’aménagement d’un sous-sol. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. Pour le règlement précis, interrogez votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
L’état des risques comporte une déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Sur place, l’expert recherche les indices visibles : traces horizontales, enduits dégradés en pied de mur, menuiseries basses abîmées, taux d’humidité anormaux. Il décrit ce qu’il observe sans pouvoir dater un événement avec certitude. Posez aussi la question au vendeur par écrit.
C’est le libellé d’un arrêté de catastrophe naturelle reconnaissant une inondation provoquée par la remontée d’une nappe d’eau souterraine. Géorisques en relève à Beauvais et à Nogent-sur-Oise. Ce phénomène touche d’abord les caves et sous-sols. Si le bien en possède, l’expert y recherche les traces d’eau et mesure l’humidité des parois.
Il ne les voit pas, car il ne réalise aucun sondage. Il observe en revanche leurs effets possibles : fissures de façade ou de cloisons, dallages déformés, portes qui frottent, désaffleurements. Si ces signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études de sol. Notre article sur les fondations superficielles détaille ces indices.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et des annexes (garage, sous-sol, combles accessibles, dépendances). L’expert prend le temps d’examiner chaque partie accessible et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié, avec photos et préconisations, vous est remis sous 96h après la visite. Prévoyez d’être présent pour échanger sur les constats.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours, prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, laisse le temps d’organiser une visite si vous commandez dès la signature de la promesse. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Si vous décidez de vous rétracter, les modalités sont rappelées dans l’acte.
Oui. L’expert examine les parties privatives et, depuis les zones accessibles, l’état apparent des parties communes : façades, cage d’escalier, toiture vue depuis les points accessibles, caves. Croisez ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur l’état des parties communes vous guide. Si l’immeuble a fait l’objet de travaux votés récemment, demandez aussi le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux lorsqu’il existe.
Le rapport décrit des constats et des préconisations hiérarchisées ; il ne donne pas d’avis sur la valeur vénale du bien. Vous pouvez le présenter au vendeur pour appuyer une discussion sur les travaux à prévoir. La décision et la négociation vous appartiennent, avec l’aide de votre agent immobilier ou de votre notaire si besoin.
Non. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils ne vendent pas de travaux et n’ont pas de lien avec la transaction. Ils sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Vous êtes le seul destinataire du rapport.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un expert indépendant du réseau Check my House vous propose un rendez-vous avant la fin de votre délai.
