Un plan de prévention du risque d’inondation du Thérain aval, des arrêtés liés à la remontée de nappe et trois arrêtés sécheresse : à Beauvais, l’examen d’un bien s’appuie sur ces données officielles. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Beauvais
Beauvais compte 55 550 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse ; Géorisques y liste l’inondation et le risque industriel. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
55 550 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
16 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse et 1 pour mouvement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Thérain aval
Géorisques recense le « PPRi Thérain aval » pour la commune, ainsi qu’un atlas des zones inondables de la vallée du Thérain.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Oise, qui présente les autres villes couvertes du département.
Pour Beauvais, la base GASPAR de Géorisques mentionne le « PPRi Thérain aval », un plan de prévention du risque d’inondation, et deux atlas des zones inondables consacrés au Thérain et à ses affluents. Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si la parcelle est concernée.
Les 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début comprises entre 1993 et 2021 (1993, 1995, 1999, 2001, 2016 et 2021). Ils concernent le territoire communal dans son ensemble et ne disent pas quelle rue a été touchée.
Si le bien se trouve en zone réglementée, le règlement du plan peut encadrer des projets futurs : extension, abri, clôture, aménagement d’un niveau bas. La lecture de ce règlement relève du notaire et du service urbanisme. L’expert, lui, observe le bâti.
Si la maison est ancienne et bâtie en brique ou en pierre, l’expert examine aussi les soubassements : une maçonnerie exposée à l’eau peut présenter des joints dégradés, des briques effritées ou un enduit inadapté qui retient l’humidité. Ces constats ne prouvent pas une inondation passée, mais ils orientent les travaux à prévoir et les questions à poser.
Traces horizontales sur les murs des niveaux bas, enduits qui se décollent en pied de mur, plinthes gonflées, seuils dégradés, portes basses déformées. L’expert mesure l’humidité des parois à l’appareil et vérifie l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison.
Parmi les arrêtés de Beauvais, Géorisques relève le libellé « Inondations Remontée Nappe ». Ce type d’événement touche en premier les niveaux enterrés.
Si la maison possède une cave ou un sous-sol, l’expert y consacre un temps spécifique. Il recherche les marques de niveaux d’eau, les efflorescences blanches, les sols dégradés, une odeur de moisi, la présence d’une pompe de relevage ou d’un puisard. Un équipement de ce type n’est pas un défaut en soi, mais il pose une question à adresser au vendeur.
Si le sous-sol a été aménagé en pièce de vie, un doublage récent peut masquer des traces anciennes. L’expert le signale et recommande de demander l’historique des éventuelles venues d’eau. Notre article sur l’humidité dans une maison avant achat distingue remontées capillaires, condensation et infiltrations.
Beauvais compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, portant sur des événements débutant en 2011, 2020 et 2022. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Ces arrêtés ne disent rien de l’état d’une maison précise, mais ils justifient un examen méthodique des fissures : orientation, ouverture, position (angles, linteaux, jonction avec une extension), présence sur plusieurs façades, fonctionnement des portes et fenêtres. L’expert note aussi la présence d’arbres proches et l’état des descentes d’eaux pluviales.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si les désordres le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Lisez aussi ce que signifie une fissure en escalier ou diagonale.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1993, 1995, 1999, 2001, 2016, 2021) et 3 à la sécheresse (2011, 2020, 2022). Le total comprend aussi 1 arrêté pour mouvement de terrain (1999).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, y compris pour un éventuel plan de prévention des risques technologiques. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les interpréter.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle couvre ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Chaque constat est photographié et classé dans le rapport.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, la montée sur les toitures, l’étude de sol, l’avis sur la valeur vénale et la conformité réglementaire des installations.
Le rapport sépare trois niveaux de lecture : les constats (ce qui est vu et mesuré), les hypothèses (les causes possibles) et les recommandations (travaux, avis complémentaire, surveillance). Cette distinction vous aide à décider sans surestimer ni minimiser un désordre.
Pour connaître le profil de l’intervenant, consultez notre page expert en bâtiment.
Les données communales orientent les questions ; les réponses écrites du vendeur complètent ce que l’expert voit sur place.
Notez les réponses et transmettez-les à l’expert avant la visite : il pourra orienter ses contrôles. Notre liste de contrôle pour visiter une maison ancienne complète ces questions.
Idéalement, l’expertise a lieu avant la promesse de vente ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Visite et offre
Formulez une offre sous réserve d’expertise si le calendrier le permet.
2Commande
Transmettez l’adresse, l’annonce et les diagnostics dès que possible.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans toute l’Oise ; seules les données locales changent d’une commune à l’autre.
Retrouvez la synthèse départementale sur la page expertise avant achat dans l’Oise. Dans la vallée de l’Oise, nos pages Compiègne, Creil et Nogent-sur-Oise détaillent d’autres plans de prévention. Nogent-sur-Oise partage avec Beauvais la présence d’arrêtés « Inondations Remontée Nappe » et d’un arrêté sécheresse.
Si le bien se situe dans une commune voisine de Beauvais non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon en s’appuyant sur la fiche Géorisques de cette commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse de vente l’indique pour l’adresse exacte du bien. Géorisques recense le « PPRi Thérain aval » pour la commune, mais cette information reste communale. Pour connaître la zone et le règlement applicables à la parcelle, consultez le document fourni par le vendeur, puis interrogez votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
Il peut relever des indices visibles : traces horizontales, efflorescences, enduits dégradés, sol abîmé, équipement de pompage. Il mesure l’humidité des parois avec un appareil. En revanche, il ne peut pas dater un événement avec certitude. Croisez ses constats avec la déclaration de sinistres de l’état des risques et posez la question au vendeur par écrit.
Pas nécessairement. Une fissure se décrit avant de se juger : largeur, orientation, position, évolution. Certaines relèvent de l’entretien, d’autres demandent un avis spécialisé. L’expert classe ses constats et indique quand l’avis d’un bureau d’études de sol se justifie. Votre décision repose alors sur des éléments écrits, pas sur une impression de visite.
La mention de Géorisques est communale. Elle ne dit pas que votre futur logement est exposé. L’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce point : il décrit l’état du bâti. Le DICRIM de la commune, publié en 2014 selon Géorisques, complète l’information.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et il inspecte la charpente quand elle est accessible. Il note les tuiles déplacées, les traces d’infiltration en sous-face et l’état des zingueries visibles. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ces contrôles.
La jonction entre une extension et la maison d’origine mérite un examen précis, car les deux parties peuvent réagir différemment. L’expert y recherche fissures, décollements et infiltrations. Demandez au vendeur les factures, l’autorisation d’urbanisme et l’attestation d’assurance décennale de l’entreprise. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’ouvrage.
Ils répondent à des obligations précises : performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. Ils ne décrivent pas l’état général de la structure, des façades ou de l’humidité. L’expertise avant achat comble cet écart. Notre article diagnostics obligatoires ou expertise détaille ce partage des rôles.
Oui, et c’est conseillé. L’expert commente ses constats au fil de l’inspection, répond à vos questions et distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui demande un avis spécialisé. Si vous ne pouvez pas venir, il peut intervenir avec le vendeur ou l’agent, puis vous détailler le rapport certifié, remis sous 96h.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état visible du bien à une date donnée. En cas de défaut découvert après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour toute démarche, faites-vous conseiller par un avocat ou par votre notaire.
Le délai est de 10 jours, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui notifie l’acte ou de sa remise en main propre. Si vous commandez dès la signature, la visite peut être fixée dans ce délai et le rapport est remis sous 96h après la visite. Anticiper reste la meilleure option.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
