Onze arrêtés liés aux inondations entre 1986 et 2006 et plusieurs procédures de prévention associant l’Oise et l’Aisne : à Compiègne, la question de l’eau structure l’examen d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Compiègne
Compiègne compte 40 761 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; Géorisques y liste l’inondation et le risque industriel. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
40 761 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
12 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 pour mouvement de terrain ; aucun pour sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Oise et Aisne
Géorisques recense plusieurs plans et procédures de prévention du risque d’inondation dont les intitulés associent les deux rivières.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Oise, qui présente les autres villes couvertes.
La base GASPAR de Géorisques mentionne pour Compiègne le « PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié » et deux procédures « PPRi des Vallées de l’Oise et de l’Aisne », pour les biefs Compiègne / Pont-Sainte-Maxence et Oise / Aisne. L’état des risques dit lequel s’applique à l’adresse, et dans quelle zone.
Géorisques signale aussi un atlas des zones inondables couvrant l’Oise entre Boran-sur-Oise et Appilly et l’Aisne entre Compiègne et Bitry. Un atlas décrit l’emprise des crues connues ; un plan de prévention fixe des règles. Les deux documents n’ont pas la même portée juridique.
Pour un acheteur, l’enjeu est concret : le règlement d’un plan peut encadrer des projets futurs, comme une extension, l’aménagement d’un niveau bas ou une clôture. Le notaire et le service urbanisme de la mairie renseignent sur le règlement applicable ; l’expert, lui, décrit le bâti tel qu’il est le jour de la visite.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début échelonnées de 1986 à 2006 (1986, 1992, 1993, 1995, 1997, 1999, 2001, 2004, 2006). Aucun arrêté de ce type n’est postérieur à 2006 au relevé du 17/10/2026.
Cette chronologie ne signifie pas que le risque a disparu. Un arrêté reconnaît un événement exceptionnel indemnisable ; son absence ne renseigne pas sur l’exposition d’une parcelle. À l’inverse, un bien situé dans la commune n’a pas forcément été touché par ces événements.
L’intérêt pratique est ailleurs : si la maison ou l’immeuble a plus de vingt ans, des travaux de remise en état ont pu être réalisés après un sinistre. Demandez au vendeur s’il a été indemnisé et quels travaux ont suivi. L’état des risques comporte une déclaration sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Traces horizontales, enduits refaits sur une hauteur régulière, plinthes neuves dans un logement ancien, menuiseries basses déformées, humidité résiduelle mesurée à l’appareil. Pris isolément, aucun de ces indices ne prouve une inondation ; réunis, ils justifient une question précise au vendeur.
Si le bien est un appartement, l’expert examine les parties privatives et, depuis les zones accessibles, l’état apparent des parties communes : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles.
Si l’immeuble possède des caves, leur état renseigne sur l’humidité du bâtiment. L’expert y note les traces d’eau, l’état des maçonneries et la ventilation. Si l’immeuble est en pierre et que ses façades montrent des joints dégradés ou des pierres altérées, il le signale et recommande de vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale si un ravalement est voté ou envisagé.
Notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale vous aide à repérer les travaux décidés. Si l’appartement est en rez-de-chaussée, lisez aussi notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée.
Si le logement se situe en étage élevé, l’expert porte son attention sur la toiture, vue depuis les points accessibles, et sur les traces d’infiltration en plafond.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (1986 à 2006) et aucun à la sécheresse. Le total comprend aussi 1 arrêté pour mouvement de terrain (1999).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, y compris pour un éventuel plan de prévention des risques technologiques lié au risque industriel listé. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Aucun arrêté sécheresse n’étant recensé, les fissures éventuelles sont examinées sans présumer de leur cause.
Quelques documents, réunis avant le rendez-vous, rendent l’expertise plus utile : ils permettent à l’expert d’orienter ses contrôles vers les points sensibles du bien.
Si un document manque, l’expertise reste possible : l’expert décrit ce qu’il voit et signale ce qui demande une vérification complémentaire. Notre article clauses du compromis et expertise explique comment sécuriser votre engagement pendant ce temps.
L’inspection est visuelle et non destructive : elle couvre ce qui est accessible le jour de la visite, avec une mesure de l’humidité à l’appareil.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent. Le rapport sépare constats, hypothèses et recommandations.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, montée sur les toitures, étude de sol, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Si la maison ou l’immeuble a connu des travaux importants, l’expert recherche les zones de reprise : enduits neufs sur une maçonnerie ancienne, cloisons déplacées, ouvertures créées dans un mur. Il signale ce qui mériterait l’avis d’un bureau d’études, par exemple une ouverture dans un mur dont le caractère porteur ne peut pas être vérifié visuellement.
Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment, et la démarche complète dans notre guide de l’expertise pré-achat.
L’expertise trouve sa meilleure place avant la promesse de vente ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Repérez sur l’annonce la présence d’un sous-sol, d’une cave ou d’un niveau bas aménagé.
2Offre et promesse
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’organiser la visite.
3Visite
L’expert inspecte le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Décision
Le rapport certifié arrive sous 96h et vous décidez en connaissance de cause.
La méthode reste la même dans tout le département ; seules les données locales changent.
La page expertise avant achat dans l’Oise rassemble le contexte départemental. En aval sur l’Oise, nos pages Creil et Nogent-sur-Oise détaillent la procédure de prévention du bief Brenouille / Boran-sur-Oise. La page Beauvais présente un autre contexte, celui du Thérain et de trois arrêtés sécheresse.
Si le bien se situe dans une commune voisine non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon, à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques recense pour la commune plusieurs documents : le « PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié » et des procédures « PPRi des Vallées de l’Oise et de l’Aisne ». Seul l’état des risques annexé à la promesse précise celui qui s’applique à l’adresse et la zone concernée. Pour le règlement, interrogez votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
Non. Un arrêté reconnaît un événement exceptionnel ayant ouvert droit à indemnisation ; l’absence d’arrêté récent ne renseigne pas sur l’exposition d’une parcelle. Le plan de prévention et l’état des risques restent les documents de référence. Sur place, l’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité des murs.
Oui. L’expert examine les parties privatives et l’état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il signale ce qui pourrait relever de travaux de copropriété. Croisez ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux lorsqu’il existe.
Parce que l’œil ne suffit pas. Un mur peut paraître sain après un rafraîchissement de peinture et rester humide en profondeur. La mesure permet de comparer plusieurs zones et de localiser une anomalie. L’expert interprète ensuite les valeurs avec les indices visibles pour formuler une hypothèse sur l’origine : remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite.
Pas en soi. L’expert examine les revêtements, mesure l’humidité et recherche les signes d’anciennes venues d’eau. Un doublage récent peut masquer des traces : il le signale. Demandez au vendeur l’historique du sous-sol et les autorisations éventuelles. Notre article sur l’inspection du sous-sol détaille les points de contrôle. L’expert ne démonte aucun doublage.
La mention de Géorisques est communale et ne dit pas que votre logement est exposé. L’état des risques indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Le DICRIM de Compiègne, publié en 2013 selon Géorisques, décrit les consignes. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce point.
Il en fait un constat apparent : tableau visible, prises dégradées, câbles apparents. Il ne réalise pas le diagnostic électricité obligatoire, qui relève d’un diagnostiqueur certifié, et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Notre article sur la lecture du diagnostic électricité vous aide à interpréter les anomalies relevées.
Le rapport certifié décrit chaque partie inspectée avec photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les travaux à prévoir. Il est remis sous 96h après la visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il vous sert à décider, à discuter avec le vendeur et, si besoin, à consulter un professionnel spécialisé.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Commandez dès la signature pour que la visite ait lieu dans ce délai. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Les modalités de rétractation figurent dans l’acte que vous avez signé.
Oui. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils ne vendent pas de travaux et n’ont aucun lien avec la transaction. Ils sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, compte plus de 65 experts en bâtiment.
Nos pages Creil et Beauvais présentent le contexte Géorisques de ces communes. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique avant de choisir. La page Oise résume l’ensemble du département. Notez pour chaque visite les mêmes questions au vendeur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
