Deux arrêtés de catastrophe naturelle en 2024, un plan de prévention du risque d’inondation sur le bief Brenouille / Boran-sur-Oise : à Creil, l’examen d’un bien tient compte d’événements récents. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Creil
Creil compte 36 301 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; deux d’entre eux portent sur des événements de 2024. Géorisques y liste le risque d’inondation. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
36 301 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
6 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 pour mouvement de terrain ; aucun pour sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Deux arrêtés en 2024
Un arrêté lié aux inondations ou coulées de boue et un arrêté pour mouvement de terrain portent sur des événements de 2024.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Oise, qui présente les autres villes couvertes.
Au relevé du 17/10/2026, Géorisques recense à Creil un arrêté lié aux inondations ou coulées de boue et un arrêté pour mouvement de terrain portant sur des événements de 2024. Un sinistre récent peut avoir été indemnisé, puis réparé, ou ne pas l’avoir été.
L’état des risques comporte une déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Si le bien a été concerné, demandez le détail : nature du dommage, rapport de l’expert d’assurance, travaux réalisés et factures. Une réparation récente n’est pas un défaut ; elle doit simplement être documentée.
L’arrêté pour mouvement de terrain ne précise pas, dans les données consultées, la nature exacte du phénomène ni les secteurs touchés. N’en tirez aucune conclusion sur un bien précis : interrogez le vendeur et, si besoin, la mairie. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il observe les effets visibles éventuels sur le bâti, comme des fissures ou des déformations.
Si l’événement de 2024 a donné lieu à une expertise d’assurance, le rapport correspondant est un document utile à demander : il décrit les dommages constatés à l’époque et permet à l’expert de comparer avec l’état actuel.
Enduits ou peintures neufs sur une hauteur régulière, revêtements de sol récents dans les niveaux bas, plinthes changées, fissures rebouchées. L’expert les relève, mesure l’humidité et décrit l’état des réparations visibles.
Pour Creil, la base GASPAR de Géorisques mentionne le « PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié » et une procédure « PPRi des Vallées de l’Oise et de l’Aisne » pour ce même bief. L’état des risques indique si l’adresse est concernée, et dans quelle zone.
Les 4 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début 1993, 1995, 1999 et 2024. Géorisques signale aussi un atlas des zones inondables de l’Oise couvrant le secteur. Un atlas décrit l’emprise des crues connues ; un plan de prévention fixe des règles opposables.
Si la parcelle est en zone réglementée, le règlement peut encadrer des projets futurs : extension, aménagement d’un niveau bas, clôture pleine. Votre notaire et le service urbanisme de la mairie vous renseignent. L’expert, lui, recherche dans les niveaux bas les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité des parois.
Si le bien se situe à proximité immédiate de la rivière, demandez au vendeur s’il dispose de batardeaux ou d’autres protections amovibles, et s’ils ont déjà servi. La réponse ne qualifie pas le bien, mais elle éclaire son histoire et les précautions prises par les occupants successifs.
Si le bien est un appartement dans un immeuble collectif, l’expert examine les parties privatives et l’état apparent des parties communes accessibles, puis signale ce qui pourrait relever de travaux votés par la copropriété.
Si l’immeuble a été construit dans les années 1960 ou 1970 avec des façades en béton, l’expert recherche les éclats de béton, les armatures apparentes, les fissures de balcons et l’état des joints de façade. Ces constats ne chiffrent rien, mais ils orientent la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux.
Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille ces points. Dans l’appartement, l’expert mesure l’humidité, contrôle les menuiseries, observe les traces de condensation et les éventuelles cloisons supprimées.
Si le bien est une maison, l’expert suit un ordre constant : abords et évacuation des eaux, façades, niveaux bas, pièces de vie, combles et charpente accessibles, toiture vue depuis les points accessibles.
Autour de la maison, il observe la pente du terrain, le raccordement des descentes d’eaux pluviales et l’état des regards visibles. Une eau de pluie mal évacuée au pied d’un mur peut entretenir une humidité durable, même hors de toute inondation. Dans les niveaux bas, il recherche les traces décrites plus haut et mesure l’humidité.
Dans les étages, il examine les plafonds sous toiture, les menuiseries, les fissures de cloisons et le fonctionnement des portes. Dans les combles accessibles, il observe la charpente, l’isolation visible et les traces d’infiltration. Si la maison est mitoyenne, il note l’état des murs partagés et des jonctions de toiture visibles.
Notre liste de contrôle pour visiter une maison ancienne vous aide à préparer vos propres questions avant la visite.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1993, 1995, 1999, 2024) et aucun à la sécheresse. Le total comprend 2 arrêtés pour mouvement de terrain (1999 et 2024).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Aucun arrêté sécheresse n’étant recensé, les fissures éventuelles sont examinées sans présumer de leur cause. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les interpréter.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, le sondage destructif, la montée sur les toitures, l’étude de sol, l’avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations.
Pour le profil des intervenants, consultez notre page expert en bâtiment ; pour la démarche complète, notre guide de l’expertise pré-achat.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Questions au vendeur
Sinistres de 2024, travaux réalisés, factures et rapport d’assurance.
2Offre sous réserve
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’organiser la visite.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans toute l’Oise ; seules les données locales changent.
Nogent-sur-Oise relève du même bief Brenouille / Boran-sur-Oise dans la base GASPAR, avec un arrêté sécheresse en plus. Compiègne et Beauvais présentent d’autres contextes. La page expertise avant achat dans l’Oise rassemble l’ensemble du département.
Si le bien se situe dans une commune voisine non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez au vendeur le détail du sinistre : nature du dommage, indemnisation, rapport de l’expert d’assurance, travaux réalisés et factures. L’état des risques comporte une déclaration sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Sur place, l’expert décrit l’état des réparations visibles et mesure l’humidité. Il ne se prononce pas sur la qualité d’un dossier d’assurance.
Un arrêté est pris à l’échelle de la commune ; il ne dit pas quels secteurs ont été touchés ni de quel phénomène précis il s’agit. Interrogez le vendeur et, si besoin, la mairie. L’expert observe les effets visibles éventuels sur le bâti, comme des fissures ou des déformations, mais ne réalise pas d’étude de sol.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense pour Creil le « PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié » et une procédure pour le même bief. Pour connaître la zone et le règlement applicables, consultez le document du vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
Non. Des travaux récents peuvent être le signe d’un entretien sérieux. L’important est qu’ils soient documentés : factures, entreprise, attestation d’assurance décennale lorsqu’elle s’applique. L’expert décrit l’état visible des travaux et signale ce qui masque une zone qu’il ne peut pas examiner, par exemple un doublage neuf dans un sous-sol.
Il examine l’état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne réalise pas d’audit de la copropriété. Croisez ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur l’état des parties communes vous guide dans cette lecture. Demandez aussi le carnet d’entretien.
Une peinture récente peut masquer un mur humide. L’expert mesure l’humidité à l’appareil dans plusieurs zones, en particulier dans les niveaux bas, et compare les valeurs. Il formule ensuite une hypothèse sur l’origine éventuelle : remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite. Le rapport indique les vérifications complémentaires à prévoir.
Non. Ces diagnostics sont obligatoires dans les cas prévus par la réglementation et relèvent de diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment ne les réalise pas. Il peut signaler un indice visible, comme une dégradation du bois, et recommander une vérification. Notre article sur l’amiante avant travaux complète ce point. Chaque document garde son rôle.
Le rapport est remis sous 96h après la visite. Si vous commandez dès la signature de la promesse, la visite peut être fixée dans le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Plus la commande est tôt, plus vous gardez de marge pour décider.
Le rapport certifié fixe l’état visible du bien à une date donnée. En cas de défaut découvert après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Le rapport n’est pas un avis juridique : pour toute démarche, faites-vous conseiller par un avocat ou par votre notaire.
Le réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants, ne vendent pas de travaux, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan.
La page Nogent-sur-Oise présente le contexte Géorisques de cette commune, qui relève du même bief de l’Oise dans la base GASPAR. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique. La page Oise résume le département. Posez les mêmes questions aux deux vendeurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
