Anciennes carrières souterraines à Laon, ruissellement et coulées de boue dans les vallées, crues de la Marne à Château-Thierry : dans l’Aisne, le contexte d’un bien compte autant que ses murs. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Aisne
L’Aisne compte 797 communes et 523 342 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Laon totalise 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et Géorisques y liste les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées situent le département avant toute visite : elles ne disent rien d’un bien précis, mais elles orientent les questions à poser et le déroulement de l’expertise.
523 342 habitants
Population cumulée des communes du département (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
797 communes
Des villes moyennes, des bourgs et des communes rurales : le type de bien à expertiser change d’un secteur à l’autre.
Laon, 24 220 habitants
La préfecture du département, au même relevé, ouvre la liste de nos pages villes.
19 arrêtés CatNat à Laon
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1986 à 2021), 1 à la sécheresse (2020) et 5 pour mouvement de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères sont communaux. Ils ne remplacent ni l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse du bien, ni l’examen du bâtiment. Pour la démarche complète, consultez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Nous détaillons la préfecture et les trois autres communes les plus peuplées du département au relevé INSEE : chaque page reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son site.
Laon (02408)
24 220 habitants, 19 arrêtés CatNat, affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières listés. Voir l’expertise avant achat à Laon.
Saint-Quentin (02691)
52 813 habitants, 11 arrêtés CatNat dont 10 liés aux inondations, ruissellement et coulée de boue listés. Voir l’expertise avant achat à Saint-Quentin.
Soissons (02722)
28 046 habitants, 11 arrêtés CatNat, ruissellement et coulée de boue listés. Voir l’expertise avant achat à Soissons.
Château-Thierry (02168)
15 097 habitants, 17 arrêtés CatNat dont 14 liés aux inondations, plan de prévention du risque d’inondation de la Marne. Voir l’expertise avant achat à Château-Thierry.
Si le bien se situe dans une autre commune du département, l’expert intervient de la même façon : l’analyse du contexte repose alors sur la fiche Géorisques de la commune et sur l’état des risques fourni par le vendeur. Que vous achetiez à Saint-Quentin ou dans une commune rurale du département, la méthode de visite est identique.
Géorisques liste pour Laon les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». La Ville a organisé la prévention de ce risque depuis la fin des années 1980.
Selon une présentation de la Ville de Laon publiée par l’INERIS, des effondrements se sont produits en 1986 et 1987. Un plan d’exposition aux risques a été adopté le 20 novembre 1990, la Ville a créé son service des carrières le 2 novembre 1993, et le plan de prévention des risques a été approuvé le 13 juin 2001. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain figurent aussi au relevé Géorisques de la commune.
Pour un acheteur, la première source est l’état des risques : il indique si la parcelle est dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone réglementaire. L’expert, de son côté, examine ce qui est visible : fissures, affaissements de dallage, déformations de planchers, désordres de façade, état des caves accessibles. Il ne réalise ni sondage ni reconnaissance de cavité ; si les indices ou la zone réglementaire le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Saint-Quentin, Soissons et Château-Thierry ont chacune connu au moins 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, et Géorisques y liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue. Château-Thierry est en outre couverte par un plan de prévention du risque d’inondation de la Marne.
Selon une décision de l’Autorité environnementale de 2017, le PPRI de la Marne a été approuvé le 4 mars 2009 et modifié pour Château-Thierry le 31 décembre 2015 ; son aléa de référence correspond à la crue de 1955 augmentée de 52 cm. Dans la vallée de l’Aisne, un plan de prévention des risques d’inondation et de coulées de boue couvre la vallée de l’Aisne aval, entre Montigny-Lengrain et Sermoise, selon une décision de 2021.
Le ruissellement et les coulées de boue laissent des traces différentes d’une crue de rivière : dépôts en pied de façade côté amont, seuils dégradés, regards obstrués, humidité au droit des murs exposés à la pente. L’expert les recherche et mesure l’humidité des niveaux bas. Il ne détermine pas le caractère inondable d’un terrain : l’état des risques le précise pour l’adresse.
Deux villes couvertes ont un patrimoine documenté par des sources publiques : le secteur sauvegardé de Laon et la Reconstruction de Saint-Quentin après la Première Guerre mondiale.
La présentation de la Ville de Laon publiée par l’INERIS décrit son secteur sauvegardé comme le second plus grand de France. Dans un tel périmètre, les travaux qui modifient l’aspect extérieur sont soumis à autorisation, après avis de l’Architecte des Bâtiments de France. À Saint-Quentin, la DRAC Hauts-de-France a consacré en 2019 des journées d’études à la Première Reconstruction, avec une conférence intitulée « Saint-Quentin : renaissance d’une ville détruite » et un parcours sur l’Art déco du centre-ville.
Si le bien est une maison ancienne en pierre ou en brique, l’expert concentre son examen sur les maçonneries, les joints, l’humidité des murs, la charpente accessible et les menuiseries. Si le bien date de l’entre-deux-guerres, il regarde aussi les planchers, les éléments de façade en saillie et les reprises successives. Il ne se prononce pas sur la conformité d’un projet de travaux : la mairie instruit les autorisations. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre complète ces points.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par commune : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés. Ces informations sont communales, pas parcellaires.
Trois de ces villes comptent au moins un arrêté sécheresse. Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Voir aussi notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien, examine ce qui est visible et accessible sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
1Prise de rendez-vous
Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux. Un conseiller organise la visite avec l’agence ou le vendeur.
2Visite du bien
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Analyse du contexte
L’expert rapproche ses constats des données Géorisques de la commune et de l’état des risques fourni par le vendeur.
4Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique distingue constats, hypothèses et recommandations, et propose des préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne monte pas sur les toitures, ne fait aucun sondage destructif et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour connaître nos intervenants, voyez la page expert en bâtiment.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ou du compromis ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation pour l’acquéreur non professionnel d’un logement.
Avant l’offre ou le compromis, le rapport vous aide à poser vos questions au vendeur et à évaluer les travaux à prévoir. Une fois la promesse signée, le délai de rétractation court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte : réservez la visite sans attendre pour recevoir le rapport à temps.
Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du même code est annexé à la promesse. Il réunit les diagnostics obligatoires, dont l’état des risques. L’expertise avant achat s’y ajoute : elle porte sur l’état du bâti et ne remplace aucun diagnostic. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
L’état des risques indique, pour l’adresse exacte, les plans de prévention applicables, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur. C’est ce document, et non une fiche communale, qui fait foi.
Dans l’Aisne, vérifiez d’abord si la parcelle se situe dans le périmètre d’un plan de prévention (inondation, coulées de boue, mouvements de terrain ou cavités) et dans quelle zone réglementaire. Contrôlez ensuite la rubrique des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle, puis la date du document, qui doit être récent à la signature.
Si une case vous paraît incohérente avec ce que vous avez vu sur place, demandez des précisions au vendeur ou au notaire avant de signer. L’expert peut rapprocher ses constats de ce document, sans se substituer au diagnostiqueur qui l’a établi. Notre article sur la lecture de l’état des risques donne une méthode pas à pas.
Quelques questions ciblées complètent la visite : elles portent sur l’historique du bien, ses sous-sols, les travaux réalisés et les sinistres éventuels.
Les réponses du vendeur n’ont pas la valeur d’un constat technique, mais elles orientent l’examen de l’expert. Pour les vices cachés, le Code civil prévoit une garantie (article 1641) et un délai d’action de deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648) ; l’expertise avant achat vise à repérer avant la vente ce qui est apparent. Pour toute question, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 797 communes du département, d’une ville comme Saint-Quentin à une commune rurale. Le déroulement est identique : visite non destructive, mesure de l’humidité, analyse du contexte Géorisques de la commune et rapport certifié remis sous 96h. Seuls les points d’attention changent selon le site.
Non. L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : il ne fait ni sondage ni reconnaissance de cavité. Il décrit les indices visibles, comme des fissures, des affaissements de dallage ou des déformations de planchers, et indique si une investigation par un bureau d’études spécialisé est utile. L’état des risques précise si la parcelle est dans un périmètre réglementé.
Non. Le débordement concerne une rivière qui sort de son lit ; le ruissellement correspond à l’eau de pluie qui s’écoule sur les sols et peut entraîner de la boue. Géorisques liste le ruissellement et la coulée de boue à Saint-Quentin, Soissons et Château-Thierry. Les traces dans un bâtiment diffèrent, et l’expert les recherche toutes deux.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et réunis dans le dossier annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente, menuiseries et humidité.
Idéalement avant de signer la promesse ou le compromis. À défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Ce délai est court : réservez la visite dès la signature pour recevoir le rapport, remis sous 96h, avant son échéance.
Il observe l’état des maçonneries et des joints, les fissures, l’humidité mesurée en pied de mur, l’état des enduits, la charpente accessible, la couverture vue depuis les points accessibles et les menuiseries. Il distingue l’entretien courant des interventions plus lourdes et signale les reprises qui mériteraient l’avis d’un professionnel.
Oui. L’expert décrit l’état apparent du bien comme ailleurs. Il ne se prononce pas sur la conformité d’un futur projet de travaux : dans un secteur sauvegardé, les autorisations sont instruites par la mairie après avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Renseignez-vous avant d’acheter si vous prévoyez de modifier les façades ou la toiture.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles et charpente accessibles. L’expert relève l’état apparent de la couverture, des rives, des solins et des gouttières, et les traces d’infiltration côté intérieur. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il vous aide à relier ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale et au plan pluriannuel de travaux, que vous obtenez auprès du vendeur ou du syndic.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux à prévoir. Vous pouvez l’utiliser pour échanger avec le vendeur sur des éléments factuels. L’expert ne donne pas d’avis sur la valeur vénale ni sur le prix, et la décision de négocier vous appartient.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet de poser vos questions directement, mais l’expert peut aussi visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez un rapport détaillé et pouvez échanger ensuite avec l’expert sur ses constats.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
