Neuf arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, un ruissellement listé par Géorisques et un arrêté sécheresse : à Soissons, l’examen d’un bien s’appuie sur ces données. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Soissons
Soissons compte 28 046 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse ; Géorisques y liste l’inondation, le ruissellement et la coulée de boue. L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées situent la commune ; elles ne préjugent pas de l’état d’un bien.
28 046 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
11 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1983, 1986, 1993, 1995, 1999, 2000 et 2001), 1 à la sécheresse (1996) et 1 pour mouvement de terrain (1999).
Inondation et ruissellement
Géorisques liste l’inondation, le ruissellement et la coulée de boue, ainsi que le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Aisne, qui présente les autres villes couvertes.
Géorisques liste pour Soissons l’inondation ainsi que le ruissellement et la coulée de boue. Le premier concerne les cours d’eau, le second l’eau de pluie qui s’écoule sur les sols ; leurs traces dans un bâtiment ne sont pas les mêmes.
Dans la vallée de l’Aisne, un plan de prévention des risques d’inondation et de coulées de boue couvre la vallée de l’Aisne aval, entre Montigny-Lengrain et Sermoise, selon une décision de l’Autorité environnementale de 2021 portant sur sa modification. Ce plan distingue notamment des zones de ruissellement et de coulées de boue. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle d’un bien situé à Soissons est concernée par un plan de prévention, et dans quelle zone.
Sur place, l’expert recherche deux familles de traces. Une crue de rivière laisse plutôt des marques horizontales et des dépôts répartis dans les niveaux bas. Un ruissellement laisse des dépôts côté amont, des seuils dégradés, des portes basses gonflées et des traces concentrées sur le trajet de l’eau. Dans les deux cas, il mesure l’humidité des murs et vérifie l’évacuation des eaux pluviales.
Soissons compte un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, portant sur un événement débutant en 1996. Il concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Un arrêté ancien ne dit rien de l’état actuel d’une maison, mais il justifie d’examiner les fissures avec méthode. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert décrit la forme, l’orientation et la localisation des fissures, recherche les traces de rebouchage et les déformations d’ouvertures, puis formule une hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si les indices le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur la signification des fissures en escalier, diagonales ou verticales complète ce point.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, l’expert concentre son examen sur les maçonneries, l’humidité des murs, la charpente accessible et, le cas échéant, la cave.
Dans une maçonnerie ancienne, les enduits et les joints jouent un rôle dans la gestion de l’humidité. Un enduit étanche posé sur un mur en pierre peut piéger l’eau et dégrader le parement. L’expert observe l’état des enduits, mesure l’humidité en pied de mur et relève les traces de salpêtre ou d’efflorescences.
Dans les combles accessibles, il examine la charpente : déformations, traces d’infiltration, appuis, indices d’insectes ou de champignons. Il ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur certifié. En cave, il observe les murs, les voûtes ou planchers et la ventilation. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre détaille ces points.
Une rénovation récente améliore l’aspect d’un bien, mais elle peut aussi masquer des désordres antérieurs. L’expert lit les finitions neuves avec prudence.
Si les murs du rez-de-chaussée ont été doublés, si les sols ont été refaits ou si une cave a été aménagée, l’expert recherche les indices qui subsistent malgré les finitions : humidité mesurée derrière les plinthes accessibles, cloques de peinture, joints de carrelage fissurés, odeur d’humidité, traces en partie basse des menuiseries. Il ne démonte aucun doublage.
Il vous indique aussi les documents à demander au vendeur : factures des entreprises, attestations d’assurance décennale pour les travaux concernés, éventuelles déclarations préalables ou permis. Notre article sur la maison rénovée sans factures détaille les risques et les questions à poser.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Il analyse
Le contexte Géorisques de la commune, l’état des risques, les factures de travaux et les sinistres déclarés.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif, aucune étude de sol, pas de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité réglementaire des installations.
Découvrez nos intervenants sur la page expert en bâtiment.
L’état des risques fait foi pour l’adresse ; les réponses du vendeur complètent la visite.
Vérifiez si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone, la rubrique des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle et la date du document. Si une information vous paraît en décalage avec la visite, demandez des précisions au vendeur ou au notaire. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode.
Commandez l’expertise avant la promesse ou le compromis ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Faites examiner le bien pour cerner les travaux à prévoir avant de vous engager.
2À la promesse
Lisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4), dont l’état des risques.
3Pendant la rétractation
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.
4Avant l’acte authentique
Préparez vos questions au notaire et planifiez les travaux prioritaires.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
L’expert intervient dans toutes les communes du département avec la même méthode.
Consultez aussi nos pages consacrées à l’expertise avant achat à Château-Thierry, couverte par un plan de prévention du risque d’inondation de la Marne, à Saint-Quentin, également concernée par le ruissellement, et à Laon, préfecture du département. La page expertise avant achat dans l’Aisne rassemble les repères départementaux.
Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique, pour l’adresse, si la parcelle est couverte par un plan de prévention et dans quelle zone réglementaire. Les données Géorisques citées ici sont communales. L’expert recherche dans le bâtiment les traces d’anciennes venues d’eau, sans déterminer le caractère inondable du terrain.
C’est un écoulement d’eau chargée de terre, déclenché par de fortes pluies sur des sols qui ruissellent. Il peut atteindre les rez-de-chaussée, les caves et les garages situés sur son trajet. L’expert recherche les dépôts, les seuils dégradés, les traces côté amont et mesure l’humidité des murs.
Un arrêté reconnaît un phénomène sur la commune à une date donnée, sans viser une maison. Il justifie d’examiner les fissures avec méthode et de lire la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques. L’expert décrit les indices visibles et recommande, si nécessaire, un bureau d’études ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Oui, si elle est accessible. Il observe les murs, les voûtes ou planchers, les traces d’eau ou de dépôts, la ventilation, et mesure l’humidité. Il ne démonte rien. Il indique si l’humidité paraît liée à une venue d’eau, à des remontées capillaires ou à de la condensation.
Le diagnostic termites est un diagnostic obligatoire dans les zones délimitées par arrêté, réalisé par un diagnostiqueur certifié. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti dans son ensemble. Si l’expert observe des indices d’insectes dans la charpente, il les signale et recommande un professionnel, sans remplacer ce diagnostic.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et réunis dans le dossier annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti et se conclut par des préconisations hiérarchisées.
Non. Il examine la couverture depuis les points accessibles, ainsi que la charpente et les combles accessibles. Il relève l’état apparent des ardoises ou tuiles, des rives, des gouttières et les traces d’infiltration intérieures, puis recommande un couvreur si un doute subsiste.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes, y compris les caves accessibles. Il vous aide à confronter ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale et au plan pluriannuel de travaux, que vous obtenez auprès du vendeur ou du syndic.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Ce délai est compatible avec le délai de rétractation de 10 jours, à condition de réserver la visite dès la signature de la promesse. Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations.
Le rapport certifié établit l’état apparent du bien à la date de la visite. La garantie des vices cachés relève du Code civil (article 1641), avec un délai d’action de deux ans à compter de la découverte (article 1648). Pour un conseil juridique, adressez-vous à un avocat ou à votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Aisne. Dans une autre commune, l’analyse du contexte repose sur sa fiche Géorisques et sur l’état des risques fourni par le vendeur, avec la même méthode et un rapport sous 96h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
