Anciennes carrières souterraines encadrées par un plan de prévention depuis 2001, secteur sauvegardé, 19 arrêtés de catastrophe naturelle : à Laon, l’examen d’un bien tient compte du sous-sol comme du bâti. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Laon
Laon compte 24 220 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse et 5 pour mouvement de terrain ; Géorisques y liste les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines. L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées situent la commune ; elles ne préjugent pas de l’état d’un bien.
24 220 habitants
Population municipale de la préfecture de l’Aisne (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
19 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1986 à 2021), 1 à la sécheresse (2020) et 5 pour mouvement de terrain (1999, 2001, 2018, 2021, 2022).
Cavités listées
Géorisques liste le mouvement de terrain et les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Aisne, qui présente les autres villes couvertes.
Selon une présentation de la Ville de Laon publiée par l’INERIS, des effondrements se sont produits en 1986 et 1987 ; un plan d’exposition aux risques a été adopté le 20 novembre 1990, le service des carrières de la Ville a été créé le 2 novembre 1993 et le plan de prévention des risques a été approuvé le 13 juin 2001.
Le même document indique que la DRAC, la direction départementale de l’équipement et l’INERIS ont accompagné cette démarche, et que la prévention s’est accompagnée d’une mise en valeur de ce patrimoine souterrain auprès du public. Pour un acheteur, ce contexte a une conséquence directe : il faut savoir si la parcelle du bien se situe dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone réglementaire. L’état des risques annexé à la promesse le précise pour l’adresse.
L’expert, de son côté, examine les indices visibles : fissures sur les murs et les dallages, affaissements localisés, planchers déformés, portes qui frottent, désordres en pied de façade, état des caves accessibles. Il ne réalise ni sondage ni reconnaissance de cavité. Si les indices ou la zone réglementaire le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé et vous conseille d’interroger le service compétent de la Ville.
La présentation de la Ville publiée par l’INERIS décrit le secteur sauvegardé de Laon comme le second plus grand de France. Dans un tel périmètre, les travaux qui modifient l’aspect extérieur sont soumis à autorisation, après avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Si vous envisagez de remplacer des menuiseries, de reprendre une toiture ou de ravaler une façade, le choix des matériaux et les délais ne sont pas ceux d’un bien hors périmètre. Renseignez-vous en mairie avant de signer pour savoir si le bien est concerné et quelles règles s’appliquent.
L’expert décrit l’état apparent des menuiseries, des enduits, des pierres de façade et de la couverture vue depuis les points accessibles, puis hiérarchise ce qui relève de l’entretien courant et ce qui appelle une intervention. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire d’un projet. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre détaille les points d’attention.
Laon a connu 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue entre 1986 et 2021, et 1 arrêté sécheresse en 2020. Ces arrêtés sont communaux et ne désignent aucun bâtiment.
Pour un bien, l’eau laisse des traces que l’expert recherche : auréoles en pied de mur, enduits qui se décollent, dépôts au rez-de-chaussée ou en cave, seuils situés sous le niveau de la voie, descentes d’eaux pluviales mal raccordées. Il mesure l’humidité des murs.
L’arrêté sécheresse porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison est mitoyenne, l’expert observe aussi les liaisons avec les bâtiments voisins : fissures verticales à la jonction des façades, décalages de niveau, désordres en pied de mur mitoyen. Ces indices ne suffisent pas à établir une cause, mais ils orientent les questions à poser au vendeur et, le cas échéant, l’investigation complémentaire à confier à un bureau d’études.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Il analyse
Le contexte Géorisques, la zone réglementaire indiquée dans l’état des risques, les factures de travaux et les sinistres déclarés.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage ni reconnaissance de cavité, aucune étude de sol, pas de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité réglementaire des installations ou d’un projet de travaux.
Voyez le profil de nos intervenants sur la page expert en bâtiment.
L’état des risques fait foi pour l’adresse ; les réponses du vendeur complètent la visite.
Vérifiez la rubrique du plan de prévention des risques, qui indique si la parcelle est concernée par le risque de mouvement de terrain lié aux anciennes carrières et dans quelle zone réglementaire, ainsi que la rubrique des sinistres indemnisés. Contrôlez la date du document. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode.
Commandez l’expertise avant la promesse ou le compromis ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Faites examiner le bien, ses caves et ses abords pour cerner les travaux à prévoir.
2À la promesse
Lisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4), dont l’état des risques.
3Pendant la rétractation
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.
4Avant l’acte authentique
Préparez vos questions au notaire et planifiez les travaux prioritaires.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
L’expert intervient dans toutes les communes du département avec la même méthode.
Consultez aussi nos pages consacrées à l’expertise avant achat à Soissons, où Géorisques liste le ruissellement et la coulée de boue, à Saint-Quentin et à Château-Thierry, dans la vallée de la Marne. La page expertise avant achat dans l’Aisne rassemble les repères départementaux.
Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se situe dans le périmètre du plan de prévention des risques et dans quelle zone réglementaire. Pour aller plus loin, interrogez la mairie sur les informations disponibles. L’expert ne réalise pas de reconnaissance de cavité : il décrit les indices visibles sur le bâti et recommande, si nécessaire, un bureau d’études.
Des fissures qui traversent murs et dallages, un dallage qui s’enfonce localement, des planchers déformés, des portes qui ne ferment plus, des fissures en escalier aux angles. Ces indices peuvent avoir d’autres causes. L’expert les décrit, les localise, formule une hypothèse et indique si une investigation complémentaire est utile.
Non. Un plan de prévention délimite des zones avec des règles, notamment pour les constructions nouvelles et certains travaux. Il n’interdit pas la vente d’un bien existant. Le notaire et la mairie peuvent vous indiquer les règles qui s’appliquent à la parcelle, en particulier si vous prévoyez une extension.
Dans un secteur sauvegardé, les travaux qui modifient l’aspect extérieur sont soumis à autorisation, après avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Si vous prévoyez de changer les menuiseries ou de refaire la toiture, renseignez-vous en mairie avant de signer. L’expert décrit l’état actuel, sans se prononcer sur la conformité d’un projet.
Oui, si elle est accessible. Il observe les maçonneries, les voûtes, les traces d’humidité, les fissures et les éventuels éboulements de matériaux, et mesure l’humidité des murs. Il ne démonte rien et ne pratique aucun sondage. Si un désordre apparaît, il recommande l’intervention d’un professionnel spécialisé.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène sur la commune, sans désigner de quartier ni de bâtiment. Le vendeur déclare dans l’état des risques les sinistres indemnisés qui ont touché le bien. Posez-lui la question et faites examiner les niveaux bas par l’expert, qui recherche les traces d’eau.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti et se conclut par des préconisations hiérarchisées. Elle complète le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse.
Non. Il examine la couverture depuis les points accessibles, ainsi que la charpente et les combles accessibles. Il relève l’état apparent des ardoises ou des tuiles, des rives, des gouttières, et les traces d’infiltration intérieures. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes, y compris les caves accessibles. Il vous aide à confronter ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale et au plan pluriannuel de travaux de la copropriété, que vous obtenez auprès du vendeur ou du syndic.
Le rapport certifié établit l’état apparent du bien à la date de la visite. La garantie des vices cachés relève du Code civil (article 1641), avec un délai d’action de deux ans à compter de la découverte (article 1648). Pour un conseil juridique, adressez-vous à un avocat ou à votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Aisne. Dans une autre commune, l’analyse du contexte repose sur sa fiche Géorisques et sur l’état des risques fourni par le vendeur, avec la même méthode de visite et un rapport sous 96h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
