Cavités souterraines à Arras, submersion marine à Calais et à Boulogne-sur-Mer, risques miniers à Lens : dans le Pas-de-Calais, le contexte d’un bien change d’une ville à l’autre et se lit avant de signer. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Pas-de-Calais
Le Pas-de-Calais compte 887 communes et 1 457 905 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Arras totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse et 12 pour mouvement de terrain. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien et ne remplace pas les diagnostics obligatoires. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées situent le département avant toute visite : elles ne décrivent aucun bien précis, mais elles orientent les questions à poser au vendeur et le déroulement de l’expertise.
1 457 905 habitants
Population cumulée des communes du département (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
887 communes
Villes littorales, communes où Géorisques liste des risques miniers, villes moyennes et communes rurales : la nature du bien à expertiser change d’un secteur à l’autre.
Arras, 42 875 habitants
La préfecture du département, au même relevé, ouvre la liste de nos pages villes.
16 arrêtés CatNat à Arras
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1999 à 2021), aucun à la sécheresse et 12 pour mouvement de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères sont communaux. Ils ne remplacent ni l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse du bien, ni l’examen du bâtiment. Pour la démarche complète, consultez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Nous détaillons la préfecture et les trois autres communes les plus peuplées du département au relevé INSEE : chaque page reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son site.
Arras (62041)
42 875 habitants, 16 arrêtés CatNat dont 12 pour mouvement de terrain, plan de prévention lié aux cavités souterraines. Voir l’expertise avant achat à Arras.
Calais (62193)
67 571 habitants, 9 arrêtés CatNat dont 3 liés à la sécheresse, submersion marine et risque industriel listés. Voir l’expertise avant achat à Calais.
Boulogne-sur-Mer (62160)
40 539 habitants, 25 arrêtés CatNat dont 15 liés aux inondations, plan de prévention sur l’évolution des falaises. Voir l’expertise avant achat à Boulogne-sur-Mer.
Lens (62498)
32 920 habitants, 9 arrêtés CatNat dont 7 liés aux inondations, affaissement minier et gaz de mine listés. Voir l’expertise avant achat à Lens.
Si le bien se situe dans une autre commune du département, l’expert intervient de la même façon : l’analyse du contexte repose alors sur la fiche Géorisques de la commune et sur l’état des risques fourni par le vendeur. Que vous achetiez à Calais ou dans une commune rurale, la méthode de visite reste identique.
Arras compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain, avec des années de début allant de 1999 à 2025, et Géorisques y recense un « PPR lié aux cavités souterraines ». Seul l’état des risques dit si la parcelle d’un bien est concernée.
Onze de ces arrêtés portent sur des événements débutant en 2012 ou après, dont trois en 2024. La répétition des arrêtés justifie que l’acheteur s’informe précisément sur la parcelle : état des risques, règlement du plan de prévention, informations de la mairie.
Sur place, l’expert recherche les effets visibles éventuels : fissures traversantes, affaissement localisé d’un dallage, d’une cour ou d’un jardin, déformation de plancher, portes qui se bloquent. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’intervention d’un bureau d’études spécialisé. Le détail figure sur notre page Arras.
Géorisques liste la submersion marine à Calais et à Boulogne-sur-Mer. Il recense un « PPRL secteur du Calaisis » à Calais et, à Boulogne-sur-Mer, un plan intitulé « PPRL_évolution_des_falaises » ainsi qu’un plan de prévention révisant celui du bassin de la Liane.
Un plan de prévention des risques littoraux peut délimiter des zones exposées à la submersion ou au recul du trait de côte, avec des règles pour les constructions. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone ; le règlement relève du notaire et de la mairie.
L’expert, lui, observe le bâti : traces d’anciennes venues d’eau dans les niveaux bas, état des façades exposées au vent, corrosion visible des éléments métalliques, état des menuiseries, humidité mesurée à l’appareil. À Boulogne-sur-Mer, Géorisques relève aussi un arrêté pour « Chocs Mécaniques liés à l’action des Vagues » (1990). Le détail figure sur nos pages Calais et Boulogne-sur-Mer.
Géorisques liste pour Lens l’« Affaissement minier », les « Effondrements localisés », les « Tassements » et les « Emissions en surface de gaz de mine ». Ces mentions sont communales : elles ne disent pas qu’un bien précis est exposé.
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques miniers ou par une information sur ces aléas. Pour la parcelle, interrogez aussi la mairie. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur l’aléa minier et ne réalise aucune étude de sol.
Sur place, il décrit les effets visibles éventuels d’un mouvement du sol : fissures traversantes, déformations de façade, planchers ou dallages déformés, menuiseries qui se bloquent. Il formule des hypothèses sans conclure sur leur cause et recommande un avis spécialisé si les constats le justifient. Le détail figure sur notre page Lens.
Calais compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse (années de début 1989 et 2022), Boulogne-sur-Mer 3 (1989, 1996, 2022) et Lens 1 (1991). Arras n’en compte aucun au relevé du 17/10/2026.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent rien de l’état actuel d’une maison donnée, mais ils justifient d’examiner les fissures avec méthode : orientation, ouverture, position, présence sur plusieurs façades, fonctionnement des menuiseries. À Calais, Géorisques recense en outre un plan de prévention intitulé « PPR – Calais », de type retrait-gonflement des argiles.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Lisez aussi comment vérifier le retrait-gonflement des argiles.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par commune : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés. Ces informations sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse exacte, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
La visite suit la même méthode partout dans le département : préparation sur pièces, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h avec préconisations hiérarchisées.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, l’annonce, les diagnostics et, si vous l’avez, l’état des risques. L’expert consulte la fiche Géorisques de la commune.
2Inspection
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Échange
Si vous êtes présent, l’expert commente ses constats et distingue l’entretien courant de ce qui demande un avis spécialisé.
4Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique décrit constats, hypothèses et préconisations, photos à l’appui.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour le profil des intervenants, voyez notre page expert en bâtiment.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une offre formulée sous réserve d’une expertise laisse le temps d’organiser la visite. Lisez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Ce délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui vous notifie l’acte, ou de sa remise en main propre. Commandez dès la signature : le rapport étant remis sous 96h après la visite, il peut arriver dans le délai si le rendez-vous est fixé sans attendre.
L’expertise sert alors de constat. En cas de défaut découvert plus tard, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un avocat ou votre notaire vous conseille sur la démarche.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il est annexé à la promesse et fait foi pour l’adresse du bien.
Selon la commune, plusieurs rubriques méritent votre attention : la situation de la parcelle au regard d’un plan de prévention des risques naturels (cavités, littoral, inondation, retrait-gonflement des argiles), des risques miniers, ou d’un plan de prévention des risques technologiques lorsque le risque industriel est listé, ainsi que la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si le document est ancien ou incomplet, demandez sa mise à jour au vendeur par l’intermédiaire de votre notaire. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Aucune loi ne l’impose. Elle complète les diagnostics obligatoires, qui ne décrivent pas l’état général du bâti. Dans un département où nos villes présentent des contextes très différents (cavités, littoral, risques miniers, sécheresse), l’expertise permet d’examiner la structure apparente, l’humidité et les fissures avant de vous engager. Le rapport certifié est remis sous 96h.
Oui. Le réseau Check my House intervient partout en France, donc dans tout le Pas-de-Calais. La méthode reste identique : préparation sur pièces, consultation de la fiche Géorisques de la commune, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h avec préconisations hiérarchisées. Indiquez l’adresse lors de la commande pour organiser le rendez-vous.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les effets visibles éventuels, comme des fissures traversantes ou un affaissement localisé, et recommande un bureau d’études spécialisé si les constats le justifient. Pour la parcelle, l’état des risques et la mairie renseignent sur le plan de prévention lié aux cavités souterraines.
L’expert adapte son attention : façades exposées au vent, menuiseries, corrosion visible des éléments métalliques, traces d’eau dans les niveaux bas, humidité mesurée. L’exposition à la submersion marine se lit dans l’état des risques, qui indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques littoraux.
C’est l’un des risques que Géorisques liste pour la commune de Lens, avec les effondrements localisés, les tassements et les émissions en surface de gaz de mine. La mention est communale. L’état des risques indique si l’adresse est concernée. L’expert décrit les effets visibles éventuels sur le bâti, sans se prononcer sur l’aléa minier.
Il ne les voit pas, car il ne réalise aucun sondage. Il observe leurs effets possibles : fissures, dallages déformés, portes qui frottent, désaffleurements. Si ces signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur la reprise en sous-œuvre explique ce que recouvrent ces travaux.
Si la maison est en brique, l’expert examine l’état des joints, les briques effritées ou éclatées, les fissures en escalier, les pieds de murs et les enduits éventuels. Une humidité persistante en pied de mur peut dégrader la maçonnerie. Il mesure l’humidité à l’appareil et formule une hypothèse sur l’origine.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser une visite si vous commandez dès la signature de la promesse. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Les modalités de rétractation figurent dans l’acte.
Oui. L’expert examine les parties privatives et l’état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Croisez ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Notre article sur le plan pluriannuel de travaux vous guide.
Le rapport décrit des constats et hiérarchise les travaux ; il ne donne aucun avis sur la valeur vénale. Vous pouvez le présenter au vendeur pour appuyer une discussion sur les travaux à prévoir. La décision et la négociation vous appartiennent, avec l’aide de votre agent ou de votre notaire.
Oui. Les experts du réseau Check my House ne vendent pas de travaux et n’ont aucun lien avec la transaction. Ils sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, compte plus de 65 experts.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un expert indépendant du réseau Check my House vous propose un rendez-vous avant la fin de votre délai.
