Vingt-cinq arrêtés de catastrophe naturelle, un plan de prévention sur l’évolution des falaises, un autre pour le bassin de la Liane et la submersion marine listée : à Boulogne-sur-Mer, l’examen d’un bien s’appuie sur un historique officiel détaillé. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer compte 40 539 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse ; Géorisques y liste notamment la submersion marine et le mouvement de terrain. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
40 539 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
25 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse, 6 pour mouvement de terrain et 1 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Falaises et Liane
Géorisques recense un plan intitulé « PPRL_évolution_des_falaises » et un plan de prévention révisant celui du bassin de la Liane.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans le Pas-de-Calais, qui présente les autres villes couvertes.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue de Boulogne-sur-Mer portent sur des événements débutant entre 1984 et 2023 (1984, 1988, 1990, 1992, 1995, 1998, 1999, 2000, 2003, 2012, 2019, 2023). Géorisques recense un plan de prévention du risque d’inondation intitulé « PPRN révisant Bassin de La Liane ».
Le libellé de ces arrêtés associe inondations et coulées de boue. Une coulée de boue suit le trajet de l’eau de pluie sur les sols : si le bien se trouve en contrebas d’un terrain en pente, l’expert examine avec attention les seuils, les portes basses, les murs côté amont et les dispositifs d’évacuation. Une inondation par débordement laisse plutôt des marques horizontales dans les niveaux bas.
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention et dans quelle zone ; le règlement relève du notaire et du service urbanisme. Sur place, l’expert mesure l’humidité des murs et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, sans conclure sur l’exposition de la parcelle.
Si le sous-sol ou la cave ont été aménagés, un doublage récent peut masquer des traces anciennes : l’expert le signale et recommande de demander l’historique des venues d’eau. Notre article sur l’inspection du sous-sol détaille les points de contrôle.
Géorisques recense pour Boulogne-sur-Mer un plan de prévention de type mouvement de terrain intitulé « PPRL_évolution_des_falaises » et liste le mouvement de terrain parmi les risques de la commune. Six arrêtés pour mouvement de terrain portent sur des événements débutant en 1984, 1992, 1995, 1999, 2000 et 2023.
Un plan relatif à l’évolution des falaises peut délimiter des zones exposées au recul du trait de côte ou aux éboulements, avec des règles pour les constructions. L’état des risques indique si l’adresse est concernée ; seul ce document, complété par le notaire et la mairie, renseigne sur la parcelle.
L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur l’évolution d’une falaise et ne réalise aucune étude de sol. Il décrit les effets visibles éventuels d’un mouvement du sol sur le bâti et ses abords : fissures traversantes, murs de clôture ou de soutènement déversés, dallages affaissés, menuiseries qui se bloquent. Notre article sur les murs de soutènement détaille ces contrôles.
Géorisques relève aussi un arrêté portant ce libellé, pour un événement débutant en 1990. Si le bien est exposé à la mer, l’expert examine l’état des façades, des menuiseries et des éléments métalliques visibles.
Boulogne-sur-Mer compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, portant sur des événements débutant en 1989, 1996 et 2022. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Un arrêté ne dit rien de l’état d’une maison précise ; il justifie un examen méthodique des fissures : orientation, ouverture, position, présence sur plusieurs façades, jonction avec une extension. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison a fait l’objet d’une reprise en sous-œuvre ou d’un renforcement, demandez le rapport du bureau d’études et les factures : ces documents renseignent sur la cause identifiée et sur la garantie éventuelle des travaux. Lisez aussi notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Si la maison possède une extension ou une véranda, la jonction avec le corps principal fait l’objet d’un examen précis : les deux parties peuvent réagir différemment aux variations du sol.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (1984 à 2023) et 3 à la sécheresse (1989, 1996, 2022). Le total comprend aussi 6 arrêtés pour mouvement de terrain et 1 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (1990).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les lire.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle couvre ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats. Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, le sondage destructif, la montée sur les toitures, l’étude de sol, l’avis sur l’évolution du littoral, sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations.
Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment, et la démarche dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Quelques documents, réunis avant le rendez-vous, permettent à l’expert d’orienter ses contrôles vers les points signalés par les données officielles.
Si un document manque, l’expertise reste possible : l’expert décrit ce qu’il voit et signale ce qui demande une vérification complémentaire.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Lisez l’état des risques et interrogez la mairie si le bien est proche du littoral.
2Offre sous réserve
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’organiser la visite.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans tout le Pas-de-Calais ; seules les données locales changent.
Calais partage avec Boulogne-sur-Mer la submersion marine listée et relève d’un plan de prévention des risques littoraux. Arras relève d’un plan lié aux cavités souterraines et Lens de risques miniers listés. La page expertise avant achat dans le Pas-de-Calais rassemble l’ensemble.
Si le bien se situe dans une commune voisine non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense le plan « PPRL_évolution_des_falaises » pour la commune, mais cette information reste communale. Pour la zone et le règlement applicables, consultez le document du vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
Le nombre d’arrêtés décrit l’historique de la commune, pas celui d’un bien. Il justifie en revanche une lecture attentive de l’état des risques et des questions écrites au vendeur sur d’éventuels sinistres. L’expertise vous donne une description écrite de l’état visible du bien pour décider en connaissance de cause.
Si le bien se trouve en contrebas d’un terrain en pente, l’expert examine les seuils, les portes basses, les murs côté amont, les grilles et caniveaux, ainsi que les traces de dépôts. Il mesure l’humidité des murs. Demandez au vendeur si de l’eau ou de la boue a déjà atteint le bien lors d’un orage.
Non. L’évolution d’une falaise ou du trait de côte relève d’études spécialisées et des documents de l’État. L’expert décrit le bâti et ses abords visibles. L’état des risques et la mairie renseignent sur la situation de la parcelle au regard du plan de prévention. Si ce point compte pour votre projet, interrogez la mairie avant de signer.
Tout dépend de la fissure, du déversement éventuel et de ce que le mur retient. L’expert décrit son état visible, ses fissures, ses éventuels barbacanes et le drainage apparent. Si le mur présente un déversement ou des fissures traversantes, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant tout engagement.
Il examine la couverture depuis les points accessibles, sans monter sur le toit, et inspecte la charpente lorsque les combles sont accessibles. Il note les éléments déplacés visibles, les traces d’infiltration en sous-face et l’état des zingueries apparentes. Notre article sur l’état de la couverture détaille ces contrôles.
Oui. L’expert examine les parties privatives et l’état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Croisez ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur la lecture des procès-verbaux vous guide. Demandez aussi le carnet d’entretien.
Le rapport certifié décrit chaque partie inspectée avec photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les travaux. Il est remis sous 96h après la visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il vous sert à décider, à échanger avec le vendeur et à consulter un professionnel spécialisé.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser une visite si vous commandez dès la signature. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Anticiper avant la promesse reste la meilleure option.
Oui. Les experts du réseau Check my House ne vendent pas de travaux et n’ont aucun lien avec la transaction. Ils sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, compte plus de 65 experts.
La page Calais présente le contexte Géorisques de cette autre commune où Géorisques liste la submersion marine. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique. La page Pas-de-Calais résume le département. Posez les mêmes questions aux deux vendeurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
