Affaissement minier, effondrements localisés, tassements et émissions de gaz de mine listés par Géorisques, sept arrêtés liés aux inondations et un plan de prévention du risque d’inondation : à Lens, le sous-sol et l’eau orientent l’examen d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Lens
Lens compte 32 920 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse ; Géorisques y liste notamment l’affaissement minier et les émissions en surface de gaz de mine. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
32 920 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
9 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse (1991) et 1 pour mouvement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Risques miniers listés
Affaissement minier, effondrements localisés, tassements, émissions en surface de gaz de mine.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans le Pas-de-Calais, qui présente les autres villes couvertes.
Géorisques liste pour Lens l’« Affaissement minier », les « Effondrements localisés », les « Tassements » et les « Emissions en surface de gaz de mine ». Ces mentions sont communales : elles ne disent pas qu’un bien précis est exposé.
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques miniers ou par une information sur ces aléas. Pour la parcelle, interrogez aussi la mairie et votre notaire. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur l’aléa minier et ne réalise aucune étude de sol.
Sur place, il décrit les effets visibles éventuels d’un mouvement du sol : fissures traversantes ou en escalier, murs hors d’aplomb, planchers ou dallages déformés, menuiseries qui se bloquent, décalages entre maisons mitoyennes. Il formule des hypothèses sans conclure sur leur cause et recommande un bureau d’études spécialisé si les constats le justifient.
L’expert ne mesure aucun gaz. Si le bien possède une cave ou un sous-sol, il décrit l’état visible de la ventilation et des sols. Pour toute question sur ce risque, référez-vous à l’état des risques et à l’information de la mairie.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue de Lens portent sur des événements débutant en 1983, 1993, 1998, 1999, 2001, 2002 et 2015. Parmi leurs libellés, Géorisques relève « Inondations et/ou Coulées de Boue » et « Inondations Remontée Nappe ». Il recense aussi un plan de prévention du risque d’inondation intitulé « PPR – Lens ».
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par ce plan et dans quelle zone ; le règlement relève du notaire et du service urbanisme de la mairie.
Une remontée de nappe atteint d’abord les niveaux enterrés. Si le bien possède une cave ou un sous-sol, l’expert y recherche les marques de niveaux d’eau, les efflorescences, l’état du sol et la présence d’une pompe de relevage, puis mesure l’humidité des parois. Une coulée de boue laisse plutôt des dépôts côté amont et des seuils dégradés. Notre article sur l’humidité avant achat distingue les origines possibles.
Lens compte un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, portant sur un événement débutant en 1991. Il concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Un arrêté ancien ne dit rien de l’état actuel d’une maison. Il justifie toutefois un examen méthodique des fissures, d’autant que plusieurs causes de mouvement du sol peuvent se superposer. L’expert décrit les fissures sans attribuer leur origine à un phénomène précis.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si le bien est une maison ancienne en brique, l’expert suit un ordre précis : maçonneries extérieures, pieds de murs, niveaux bas, pièces de vie, combles et charpente accessibles, toiture vue depuis les points accessibles.
Il examine l’état des joints, les briques effritées ou éclatées, les fissures en escalier, les linteaux et appuis de fenêtres. Une humidité persistante en pied de mur peut dégrader la maçonnerie ; il la mesure à l’appareil. Si la maison est mitoyenne, il observe les murs partagés et les jonctions de toiture visibles, sans pénétrer chez le voisin.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre l’extension et le corps principal fait l’objet d’un examen précis. Notre liste de contrôle pour une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (1983 à 2015) et 1 à la sécheresse (1991). Le total comprend aussi 1 arrêté pour mouvement de terrain (1999).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les lire.
L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol.
Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations. Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment, et la démarche dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Les données communales orientent les questions ; les réponses écrites du vendeur complètent ce que l’expert voit sur place.
Transmettez les réponses à l’expert avant la visite : il orientera ses contrôles en conséquence. Notre article sur la prévention des litiges avant la signature explique pourquoi ces échanges écrits comptent.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Lisez l’état des risques, en particulier les rubriques relatives aux risques miniers.
2Offre sous réserve
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’organiser la visite.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans tout le Pas-de-Calais ; seules les données locales changent.
Arras présente un autre contexte de sous-sol, avec un plan de prévention lié aux cavités souterraines et douze arrêtés pour mouvement de terrain. Calais et Boulogne-sur-Mer relèvent de plans de prévention des risques littoraux. La page expertise avant achat dans le Pas-de-Calais rassemble l’ensemble.
Si le bien se situe dans une commune voisine de Lens non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La mention de Géorisques est communale et ne dit pas qu’un bien précis est exposé. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention ou une information sur les risques miniers. Interrogez aussi la mairie. L’expert décrit les effets visibles éventuels sur le bâti, sans se prononcer sur l’aléa.
Non. Plusieurs causes peuvent produire des fissures semblables : mouvement du sol, sécheresse, défaut de construction, humidité, travaux. L’expert décrit la fissure, formule des hypothèses et recommande un bureau d’études si les constats le justifient. Il ne réalise aucune étude de sol et ne se prononce pas sur l’aléa minier.
Lisez l’état des risques et renseignez-vous auprès de la mairie sur l’information disponible pour la parcelle. L’expert ne mesure aucun gaz. Il décrit l’état visible de la ventilation et des sols des niveaux bas si le bien possède une cave ou un sous-sol, ce qui peut nourrir vos questions à un professionnel compétent.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense le « PPR – Lens » pour la commune, mais cette information reste communale. Pour la zone et le règlement applicables, consultez le document du vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
L’expert examine les murs partagés depuis le bien, les jonctions de toiture visibles et les éventuels décalages entre maisons. Il ne pénètre pas chez le voisin. Si un désordre semble provenir de la construction voisine, il le présente comme hypothèse et recommande d’en parler au vendeur avant l’engagement.
Il ne les voit pas, car il ne réalise aucun sondage. Il observe leurs effets possibles : fissures traversantes, dallages déformés, murs hors d’aplomb, portes qui frottent. Si ces signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur la reprise en sous-œuvre explique ces travaux.
Ils répondent à des obligations précises : performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. Ils ne décrivent pas l’état général de la structure ni l’humidité. L’expertise comble cet écart. Notre article diagnostics obligatoires ou expertise détaille ce partage des rôles. Lisez-les avant la visite.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il décrit chaque partie inspectée avec photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les travaux. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Vous pouvez l’utiliser pour décider et pour échanger avec le vendeur.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Commandez dès la signature pour que la visite ait lieu dans ce délai. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Les modalités de rétractation figurent dans l’acte.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état visible du bien à une date donnée. En cas de défaut découvert après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour toute démarche, faites-vous conseiller par un avocat ou par votre notaire.
La page Arras présente le contexte Géorisques de la préfecture, marqué par un plan de prévention lié aux cavités souterraines. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique. La page Pas-de-Calais résume le département.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
