Douze arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain, dont onze depuis 2012, et un plan de prévention lié aux cavités souterraines : à Arras, le sous-sol fait partie des questions à poser avant d’acheter. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Arras
Arras compte 42 875 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse et 12 pour mouvement de terrain ; Géorisques y recense un « PPR lié aux cavités souterraines ». L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
42 875 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
16 arrêtés CatNat
Dont 12 pour mouvement de terrain, 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun pour sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Cavités souterraines
Géorisques recense un « PPR lié aux cavités souterraines » et liste le mouvement de terrain parmi les risques de la commune.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans le Pas-de-Calais, qui présente les autres villes couvertes.
Pour Arras, la base GASPAR de Géorisques recense un plan de prévention des risques naturels de type mouvement de terrain, intitulé « PPR lié aux cavités souterraines ». Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse est concernée, et dans quelle zone.
Si la parcelle est située dans une zone réglementée, le règlement du plan peut prévoir des prescriptions pour les constructions et les travaux. La lecture de ce règlement relève du notaire et du service urbanisme de la mairie. Interrogez aussi la mairie sur les informations disponibles pour la parcelle : connaissance d’une cavité, travaux de comblement, suivi.
L’expert en bâtiment ne recherche pas de cavité : il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Son rôle est de décrire les effets visibles éventuels d’un mouvement du sol sur le bâti et ses abords, puis de recommander un bureau d’études spécialisé si les constats le justifient.
L’expert l’examine avec attention : état des voûtes et des maçonneries, fissures, passages murés ou condamnés, traces d’eau, ventilation. Un passage muré n’est pas un défaut en soi ; il pose une question à adresser au vendeur et, si besoin, à la mairie.
Les 12 arrêtés pour mouvement de terrain d’Arras portent sur des événements débutant en 1999, 2012, 2015, 2018, 2019 (deux arrêtés), 2020, 2021, 2024 (trois arrêtés) et 2025. Onze d’entre eux sont donc postérieurs à 2011.
Un arrêté de catastrophe naturelle est pris à l’échelle de la commune : il ne dit pas quel secteur, quelle rue ou quel bâtiment a été touché. La répétition des arrêtés justifie en revanche une lecture attentive des documents du bien et des questions précises au vendeur.
L’état des risques comporte une déclaration sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Si le bien a été concerné, demandez le détail : nature des désordres, rapport de l’expert d’assurance, travaux réalisés, bureau d’études intervenu, factures et garanties.
Si le vendeur indique qu’aucun sinistre n’a affecté le bien, l’expertise reste utile : elle décrit l’état visible à la date de la visite et constitue un point de référence. Si des fissures apparaissent après l’achat, ce constat daté aidera à comprendre leur évolution.
Fissures traversantes ou en escalier, décalages entre éléments de façade, affaissement localisé d’un dallage, d’une cour, d’une allée ou d’un jardin, planchers déformés, portes et fenêtres qui se bloquent, canalisations apparentes désaxées. L’expert les décrit et les localise sur son rapport, photos à l’appui.
Arras compte 4 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début 1999, 2001, 2005 et 2021. Parmi leurs libellés, Géorisques relève « Inondations et/ou Coulées de Boue » et « Inondations Remontée Nappe ».
Une remontée de nappe atteint d’abord les niveaux enterrés. Si le bien possède une cave ou un sous-sol, l’expert y recherche les marques de niveaux d’eau, les efflorescences, l’état du sol et la présence d’une pompe de relevage, puis mesure l’humidité des parois à l’appareil. Une coulée de boue laisse plutôt des dépôts côté amont et des seuils dégradés.
Notre article sur l’humidité avant achat distingue les différentes origines possibles d’un mur humide.
Au relevé du 17/10/2026, Arras ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse. Les fissures éventuelles sont donc examinées sans présumer de leur cause.
Une fissure peut avoir de multiples origines : mouvement du sol, dilatation, défaut de construction, surcharge, travaux mal réalisés, humidité. L’expert décrit sa largeur, son orientation, sa position et sa répartition, distingue les fissures superficielles des fissures traversantes, et formule des hypothèses. Lisez notre article sur la signification des fissures.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1999 à 2021) et aucun à la sécheresse. Le total comprend 12 arrêtés pour mouvement de terrain (1999 à 2025).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les interpréter.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle couvre ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats. Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, le sondage destructif, la recherche de cavité, la montée sur les toitures, l’étude de sol, l’avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations.
L’expert examine les joints, les briques effritées, les fissures en escalier, les linteaux et les pieds de murs. Voir notre article sur la visite d’une maison ancienne.
Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment.
Quelques documents, réunis avant le rendez-vous, permettent à l’expert d’orienter ses contrôles vers les points signalés par les données officielles.
Si un document manque, l’expertise reste possible : l’expert décrit ce qu’il voit et signale ce qui demande une vérification complémentaire. Notre article sur les clauses du compromis explique comment sécuriser votre engagement pendant ce temps.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Lisez l’état des risques et interrogez la mairie sur la parcelle.
2Questions écrites
Sinistres indemnisés, désordres passés, travaux, bureau d’études, factures.
3Inspection
L’expert visite le bien, cave comprise si elle est accessible.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans tout le Pas-de-Calais ; seules les données locales changent.
Lens présente un autre contexte de mouvement du sol, avec des risques miniers listés par Géorisques. Calais et Boulogne-sur-Mer relèvent de plans de prévention des risques littoraux. La page expertise avant achat dans le Pas-de-Calais rassemble l’ensemble du département.
Si le bien se situe dans une commune voisine d’Arras non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense le « PPR lié aux cavités souterraines » pour Arras, mais cette information reste communale. Pour la zone et le règlement applicables, consultez le document du vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et ne recherche pas de cavité. Il décrit les effets visibles éventuels d’un mouvement du sol sur le bâti et ses abords. Si ses constats le justifient, il recommande l’intervention d’un bureau d’études spécialisé, seul habilité à mener ces investigations.
Non. Un arrêté est pris pour la commune et ne désigne aucun bien. Il justifie en revanche une lecture attentive de l’état des risques et des questions écrites au vendeur sur d’éventuels sinistres. L’expertise vous donne une description écrite de l’état visible du bien pour décider en connaissance de cause.
Pas en soi. L’expert le signale, décrit l’état de la maçonnerie et recherche fissures ou traces d’eau autour. Demandez au vendeur ce qu’il sait de ce passage et s’il dispose de documents. La mairie peut aussi disposer d’informations sur la parcelle. L’expert ne démonte rien et n’ouvre aucun passage condamné.
Demandez le rapport du bureau d’études, la nature des travaux, l’entreprise intervenue, les factures et les attestations d’assurance. Ces documents renseignent sur la cause identifiée et sur la garantie éventuelle des travaux. L’expert décrit l’état visible du bâti après travaux, sans se prononcer sur leur efficacité géotechnique.
Il ne les voit pas, car il ne réalise aucun sondage. Il observe leurs effets possibles : fissures traversantes, dallages déformés, portes qui frottent, désaffleurements. Si ces signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur la reprise en sous-œuvre explique ces travaux. Il localise chaque constat.
Parce qu’Arras ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse au relevé Géorisques du 17/10/2026. Nous ne citons que les risques et arrêtés recensés pour la commune. Les fissures sont donc examinées sans présumer de leur cause. L’état des risques reste le document de référence pour l’adresse exacte.
Oui. L’expert examine les parties privatives et l’état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Croisez ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur la lecture des procès-verbaux vous guide. Demandez aussi le carnet d’entretien de l’immeuble.
Le rapport certifié décrit chaque partie inspectée avec photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les travaux. Il est remis sous 96h après la visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il vous sert à décider, à échanger avec le vendeur et à consulter un professionnel spécialisé.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser une visite si vous commandez dès la signature. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Anticiper avant la promesse reste la meilleure option.
La page Lens présente le contexte Géorisques de cette commune, où sont listés des risques miniers. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique. La page Pas-de-Calais résume le département. Posez les mêmes questions aux deux vendeurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
