Submersion marine listée, plan de prévention des risques littoraux du Calaisis, plan de prévention lié au retrait-gonflement des argiles et deux arrêtés sécheresse en 2022 : à Calais, plusieurs données officielles orientent l’examen d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Calais
Calais compte 67 571 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse ; Géorisques y liste notamment la submersion marine et le risque industriel. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
67 571 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
9 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse et 2 pour mouvement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Submersion marine
Géorisques liste l’inondation par submersion marine, par crue lente et par remontées de nappes, ainsi que le risque industriel.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans le Pas-de-Calais, qui présente les autres villes couvertes.
Pour Calais, la base GASPAR de Géorisques recense un plan de prévention des risques littoraux intitulé « PPRL secteur du Calaisis ». Géorisques liste aussi l’inondation par submersion marine. Seul l’état des risques dit si l’adresse est concernée, et dans quelle zone.
Un plan de prévention des risques littoraux peut délimiter des zones exposées à la submersion, avec des règles pour les constructions existantes et futures : surélévation de planchers, limitation des extensions, aménagement des niveaux bas. La lecture du règlement relève du notaire et du service urbanisme de la mairie.
Sur place, l’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau dans les niveaux bas, mesure l’humidité des murs et examine les façades exposées au vent : joints, enduits, menuiseries, corrosion visible des éléments métalliques (garde-corps, appuis, fixations). Il décrit ce qu’il voit sans conclure sur l’exposition de la parcelle.
Si le logement est en rez-de-chaussée ou de plain-pied, l’expert examine avec attention les seuils, les bas de portes, les revêtements de sol et les plinthes. Des matériaux remplacés récemment dans ces zones ne prouvent rien à eux seuls, mais ils justifient une question écrite au vendeur sur leur origine.
Calais compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse : un pour un événement débutant en 1989 et deux pour des événements débutant en 2022. Géorisques recense en outre pour la commune un plan de prévention intitulé « PPR – Calais », de type retrait-gonflement des argiles.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent rien de l’état d’une maison précise ; ils justifient un examen méthodique des fissures : orientation, ouverture, position aux angles des baies, présence sur plusieurs façades, jonction avec une extension, portes qui frottent. L’expert note aussi les arbres proches et le rejet des eaux pluviales.
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par ce plan et dans quelle zone. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Lisez comment vérifier le retrait-gonflement des argiles.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue de Calais portent sur des événements débutant en 1999, 2006 et 2023 (deux arrêtés). Géorisques liste aussi l’inondation par crue lente et par remontées de nappes.
Des événements récents peuvent avoir touché le bien, puis avoir été réparés. L’état des risques comporte une déclaration sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle : lisez-la et demandez par écrit le détail des dommages, des travaux et des factures.
Si la maison possède une cave ou un sous-sol, l’expert y recherche les marques de niveaux d’eau, les efflorescences, l’état du sol et la présence d’une pompe de relevage. Notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée détaille les contrôles utiles pour un logement de plain-pied.
Si des travaux ont suivi un sinistre, demandez aussi le rapport de l’expert d’assurance : il décrit les dommages constatés à l’époque et permet à l’expert en bâtiment de comparer avec l’état actuel du bien.
Géorisques liste pour Calais le risque industriel, avec ses effets thermique, de surpression et toxique. Cette mention est communale : elle ne dit pas que votre futur logement est exposé.
L’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, les prescriptions associées. Les données consultées ne mentionnent pas de DICRIM pour Calais dans la base GASPAR : renseignez-vous en mairie sur l’information disponible. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur l’exposition industrielle.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1999 à 2023) et 3 à la sécheresse (1989, 2022). Le total comprend aussi 2 arrêtés pour mouvement de terrain (1999, 2000).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les lire.
L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol.
Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations. Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment, et la démarche dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Les données communales orientent les questions ; les réponses écrites du vendeur complètent ce que l’expert voit sur place.
Transmettez les réponses à l’expert avant la visite : il orientera ses contrôles en conséquence.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Lisez l’état des risques : plan littoral, plan argiles, risque industriel.
2Offre sous réserve
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’organiser la visite.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans tout le Pas-de-Calais ; seules les données locales changent.
Boulogne-sur-Mer partage avec Calais la submersion marine listée et compte trois arrêtés sécheresse. Arras relève d’un plan de prévention lié aux cavités souterraines, et Lens de risques miniers listés. La page expertise avant achat dans le Pas-de-Calais rassemble l’ensemble.
Si le bien se situe dans une commune voisine de Calais non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense le « PPRL secteur du Calaisis » pour la commune, mais cette information reste communale. Pour la zone et le règlement applicables, consultez le document du vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
Géorisques recense un plan intitulé « PPR – Calais », de type retrait-gonflement des argiles. L’état des risques indique si l’adresse est concernée. Un tel plan peut prévoir des prescriptions pour les constructions. L’expert examine les fissures et les abords, sans réaliser d’étude de sol ; il recommande un bureau d’études si les désordres le justifient.
Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a été faite et si des réparations ont suivi. Sur place, l’expert décrit les fissures : largeur, orientation, position, répartition sur les façades. Il distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui justifie un avis spécialisé. Lisez notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse.
Si le bien est exposé au vent et aux embruns, l’expert porte attention aux éléments sensibles : menuiseries, joints de façade, éléments métalliques extérieurs, fixations visibles, enduits. Il décrit leur état apparent et hiérarchise les travaux d’entretien à prévoir. Il ne se prononce pas sur la durée de vie restante d’un équipement.
La mention de Géorisques est communale et ne dit pas que votre logement est exposé. L’état des risques indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce point. Renseignez-vous aussi en mairie sur l’information disponible.
Il examine la couverture depuis les points accessibles, sans monter sur le toit, et inspecte la charpente lorsque les combles sont accessibles. Il note les éléments déplacés visibles, les traces d’infiltration en sous-face et l’état des zingueries apparentes. Notre article sur l’état de la couverture détaille ces contrôles.
Oui. L’expert examine les parties privatives et l’état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Croisez ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux lorsqu’il existe. Notre article sur les parties communes vous guide.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il décrit chaque partie inspectée avec photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les travaux. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Vous pouvez l’utiliser pour décider et pour échanger avec le vendeur. Votre présence à la visite reste conseillée.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Commandez dès la signature pour que la visite ait lieu dans ce délai. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Les modalités de rétractation figurent dans l’acte.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état visible du bien à une date donnée. En cas de défaut découvert après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour toute démarche, faites-vous conseiller par un avocat ou par votre notaire.
La page Boulogne-sur-Mer présente le contexte Géorisques de cette commune littorale. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique. La page Pas-de-Calais résume le département. Posez les mêmes questions aux deux vendeurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
