Plans de prévention des inondations de la Saône, arrêtés sécheresse en 2018, 2020 et 2022, affaissement minier listé à Montceau-les-Mines : en Saône-et-Loire, l’état d’un bien se lit aussi avec son contexte. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Saône-et-Loire
Avant de signer en Saône-et-Loire, faites examiner le bien par un expert indépendant : visite non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h. Repères au relevé du 17/10/2026 : 550 310 habitants répartis dans 563 communes (INSEE via geo.api.gouv.fr) ; à Mâcon, Géorisques recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent le département et sa préfecture au relevé du 17/10/2026. Ils ne qualifient pas un bien précis, mais ils orientent la visite et les questions à poser au vendeur.
550 310 habitants
Population cumulée des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
563 communes
Villes de la vallée de la Saône, anciennes villes industrielles et communes rurales : le bien change, la méthode d’inspection reste identique.
Mâcon, 35 177 habitants
La préfecture, au même relevé. Géorisques y liste le mouvement de terrain, les tassements différentiels, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
20 arrêtés CatNat à Mâcon
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1982 à 2001) et 6 à la sécheresse (de 1996 à 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Quatre pages détaillent le contexte de la préfecture et des communes les plus peuplées du département, avec leurs données Géorisques propres.
Mâcon
Plan de prévention des inondations de la Saône et de la Petite Grosne, 6 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Mâcon.
Chalon-sur-Saône
Commune la plus peuplée du département, PPRI du Chalonnais, anciennes carrières listées. Expertise avant achat à Chalon-sur-Saône.
Le Creusot
Aucun plan de prévention recensé, deux arrêtés en 2023, potentiel radon de catégorie 3. Expertise avant achat au Creusot.
Montceau-les-Mines
Affaissement minier et effondrements localisés listés, PPR de la Bourbince. Expertise avant achat à Montceau-les-Mines.
Géorisques recense un plan de prévention des inondations à Mâcon (Saône et Petite Grosne), à Chalon-sur-Saône (PPRI du Chalonnais, secteur 2, Saône) et à Montceau-les-Mines (Bourbince), au relevé du 17/10/2026.
Un plan de prévention découpe la commune en zones réglementées ; l’état des risques annexé à la promesse indique la situation exacte de la parcelle. Au Creusot, aucun plan n’est recensé, alors que la commune compte 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont un pour un épisode de 2023 : l’absence de plan ne signifie pas absence d’événement.
Pour un acheteur, la question se traduit en points de visite concrets : niveau du rez-de-chaussée par rapport au terrain, état des caves et sous-sols, revêtements et enduits en partie basse, évacuations des eaux pluviales. L’expert mesure l’humidité et recherche les traces compatibles avec une venue d’eau, sans prédire une crue. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille ces points.
Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot et Montceau-les-Mines comptent chacune des arrêtés sécheresse pour les épisodes ayant débuté en 2018, 2020 et 2022 ; Mâcon et Chalon-sur-Saône en comptent aussi pour 2003, et Mâcon pour 1996.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition de l’adresse se lit dans l’état des risques ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Sur une maison individuelle, l’expert décrit les fissures (orientation, ouverture apparente, localisation), les menuiseries qui frottent, les dallages fissurés et les abords. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales aide à les lire.
Géorisques liste à Montceau-les-Mines l’« Affaissement minier » et les « Effondrements localisés », et classe Le Creusot et Montceau-les-Mines en catégorie 3 du potentiel radon.
Ces informations communales figurent dans l’état des risques et ne qualifient pas un bâtiment. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon ; il décrit les désordres visibles, la ventilation et l’état des parties basses, utiles pour décider d’éventuelles investigations complémentaires par des professionnels spécialisés.
Les quatre villes couvertes comptent aussi un arrêté « Tempête » et un arrêté « Poids de la neige » pour des épisodes de 1982. Ces événements anciens rappellent que la toiture et la charpente méritent un examen attentif : l’expert observe la couverture depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles accessibles. Enfin, les quatre villes couvertes sont classées en zone de sismicité 2, faible.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment lire ces chiffres.
L’expert visite le bien, examine ce qui est visible et accessible sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, la surface et le type de bien, puis transmettez les documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3La mise en contexte
L’expert rapproche ses constats des données Géorisques de la commune et de l’état des risques remis par le vendeur.
4Le rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour situer notre intervention, lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant.
Le moment le plus utile se situe avant la signature de l’avant-contrat ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur. Une offre d’achat sous réserve d’expertise est envisageable, rédaction à valider avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Réservez la visite dès la notification pour recevoir le rapport à temps.
Le rapport sert à préparer vos questions et à consulter des entreprises. Les décisions juridiques se prennent avec votre notaire.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation ; annexé à la promesse, il fait foi pour l’adresse.
En Saône-et-Loire, vérifiez la situation de la parcelle au regard d’un plan de prévention (Saône, Petite Grosne, Bourbince selon la commune), l’exposition au retrait-gonflement des argiles, le potentiel radon, les informations sur les risques miniers lorsque la commune est concernée, et la déclaration des sinistres indemnisés.
L’expert ne rédige pas l’état des risques et ne le corrige pas : il compare ses indications à ce qu’il observe sur place. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
La méthode est identique, les priorités changent selon le bien. Ces cas sont des hypothèses de visite, pas une description du parc immobilier départemental.
Pieds de murs, enduits, humidité mesurée, linteaux, charpente et planchers accessibles. Voir notre article sur les pathologies de la maison en pierre.
Murs séparatifs accessibles, jonctions de toiture vues depuis les points accessibles, souches de cheminée, extensions ajoutées à l’arrière.
Parties privatives, parties communes accessibles, façades ; lecture des procès-verbaux d’assemblée générale.
Finitions, fissures, abords, et documents à réclamer : assurance dommages-ouvrage, attestations décennales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que Géorisques recense dans ces deux communes un plan de prévention des inondations portant sur la Saône (avec la Petite Grosne à Mâcon), au relevé du 17/10/2026. Cela ne dit pas si votre adresse est concernée : l’état des risques indique la zone éventuelle de la parcelle. L’expert recherche sur place les traces compatibles avec une venue d’eau.
Géorisques liste l’affaissement minier et les effondrements localisés pour la commune de Montceau-les-Mines, au relevé du 17/10/2026. Pour une autre commune, consultez sa propre fiche et l’état des risques du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il décrit les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support.
Non. C’est une information de l’état des risques, qui classe la commune selon le potentiel géologique. Une mesure dans le logement relève d’un professionnel spécialisé. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation et l’état des parties basses, utiles pour la suite de vos démarches. L’état des risques annexé à la promesse reprend cette information pour l’adresse.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison, l’expert décrit les fissures et leur répartition, et recommande si besoin l’avis d’un bureau d’études. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Parce que les quatre villes couvertes comptent chacune un arrêté « Tempête » et un arrêté « Poids de la neige » pour des épisodes de 1982. Ces arrêtés anciens ne disent rien d’un bien, mais rappellent l’intérêt d’examiner la couverture depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles.
Oui. Check my House intervient partout en France, avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Les quatre pages villes détaillent Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot et Montceau-les-Mines ; ailleurs, la méthode est identique. Indiquez l’adresse et la surface du bien au conseiller. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique du bâti, une mesure de l’humidité et des préconisations hiérarchisées dans un rapport certifié. Les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle avant la signature.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours, réservez dès la notification de l’acte afin de disposer du rapport avant l’échéance. Il décrit l’état observé, sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Vous pouvez ensuite le transmettre à votre notaire ou aux entreprises que vous consultez pour des devis.
Non. Il examine la couverture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, combles) et la charpente depuis les combles accessibles. Si une partie reste invisible, le rapport le mentionne pour que vous puissiez solliciter un couvreur. Il observe aussi les rives, les souches et les gouttières visibles. Le rapport précise depuis quels points la couverture a été observée.
Le rapport décrit l’état observé et hiérarchise les préconisations : il peut nourrir vos échanges avec le vendeur ou vos demandes de devis. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil de négociation personnalisé. Les suites juridiques se décident avec votre notaire. Il vous aide aussi à hiérarchiser les dépenses une fois propriétaire.
Le régime des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice. Le rapport décrit l’état du bien au jour de la visite. Une situation particulière s’analyse avec un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite avant votre engagement.
