Immeuble de l’agglomération stéphanoise, maison dans une vallée industrielle, appartement près du fleuve à Roanne : dans la Loire, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe ses constats par priorité.
Loire
La Loire compte 774 133 habitants répartis dans 320 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Saint-Étienne, la préfecture, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, et liste notamment l’affaissement minier. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer le département avant d’examiner un bien précis.
Ces chiffres posent un cadre : un département peuplé, une préfecture de plus de 170 000 habitants et une liste de risques communaux qui reflète à la fois le relief, les rivières et l’histoire minière. Ils ne disent rien de l’état d’un logement : c’est l’objet de la visite de l’expert.
774 133 habitants
Population totale des communes de la Loire selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
320 communes
Nombre de communes du département dans la même base, au même relevé.
Saint-Étienne : 173 136 habitants
La préfecture de la Loire, selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
21 arrêtés CatNat
Recensés par Géorisques à Saint-Étienne, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Quatre pages détaillent les données Géorisques et les points d’attention propres à Saint-Étienne, Saint-Chamond, Roanne et Firminy.
Chaque page ville reprend les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, les risques listés par Géorisques et les questions à poser avant une offre. Pour un bien situé ailleurs dans le département, l’intervention reste possible : Check my House intervient partout en France.
Préfecture, 173 136 habitants. Affaissement minier et anciennes carrières souterraines listés ; 21 arrêtés CatNat.
35 646 habitants. Vallée du Gier, PPRNPi du Gier ; crue torrentielle et affaissement minier listés.
35 409 habitants. Inondation par crue lente et torrentielle listée ; 15 arrêtés CatNat.
17 060 habitants. Vallée de l’Ondaine ; affaissement minier, anciennes carrières et feu de forêt listés.
À Saint-Étienne et à Firminy, l’héritage minier s’ajoute aux questions habituelles. À Saint-Chamond, le Gier et ses affluents orientent la visite. À Roanne, c’est le fleuve et les ouvrages qui le contiennent. Quatre villes, quatre lectures différentes du même département.
Selon la DDT de la Loire, le bassin houiller stéphanois se découpe en quatre secteurs : vallée de l’Ondaine, vallée du Gier, Saint-Étienne Est et Saint-Étienne Ouest. L’extraction du charbon y a commencé en 1321 et les exploitations souterraines ont cessé en 1983.
Géorisques liste l’affaissement minier et les effondrements localisés à Saint-Étienne, Saint-Chamond et Firminy. À Saint-Étienne et Firminy figurent aussi les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». La DDT de la Loire a présenté en 2015 un plan de prévention des risques miniers pour la périphérie Nord et Est de Saint-Étienne, qui retient pour ce périmètre l’effondrement localisé, le glissement, le tassement et l’échauffement.
Pour un acheteur, la première source est l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur l’aléa minier. Il observe ce que le bâtiment montre : fissures, déformations, planchers qui penchent, menuiseries qui frottent, désordres dans les dallages et les murs de clôture. S’il relève des signes sérieux, il recommande un avis spécialisé avant de vous engager.
Dans la vallée du Gier, les crues sont torrentielles ; à Roanne, le fleuve et ses digues posent une autre question. Dans les deux cas, l’état des risques dit si l’adresse est concernée.
Ces documents expliquent pourquoi l’expert examine les niveaux bas avec soin : traces d’eau sur les enduits, humidité mesurée en pied de mur, doublages remplacés, état des seuils et des regards. Ils ne disent pas que votre adresse a été inondée. Notre article sur l’humidité avant achat explique ce que les mesures permettent de conclure.
Le plan de prévention des risques naturels prévisibles d’inondation (PPRNPi) du Gier et de ses affluents, prescrit le 9 septembre 2009, concerne notamment Saint-Chamond et Saint-Étienne, selon son règlement de septembre 2017 publié sur Géorisques. Il retient comme référence une crue centennale modélisée, les cotes réglementaires correspondant à cette crue majorée de 30 cm, et intègre des affluents comme le Janon, le Dorlay, le Couzon et la Durèze.
Selon l’avis de la MRAe de 2024 sur une modification du PLU de Roanne, l’aléa inondation y résulte de la Loire pour un débit de 3 000 m³/s, de la Renaison et des systèmes d’endiguement, qui peuvent générer un sur-aléa en cas de rupture. Dans l’attente d’un futur plan de prévention à l’échelle de la Loire, le PLU soumet les projets en zone inondable à un avis hydraulique de la DDT.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : une exposition communale, pas parcellaire.
Les quatre villes ont connu au moins un arrêté lié à la sécheresse, qui concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Géorisques liste le radon parmi les risques de Saint-Étienne, Saint-Chamond, Roanne et Firminy. L’expertise avant achat ne le mesure pas.
Le radon est un gaz d’origine naturelle, que seule une mesure spécifique permet de quantifier. L’expert en bâtiment n’en réalise pas : il peut en revanche décrire ce qui, dans le bâtiment, conditionne le renouvellement de l’air (ventilation visible, entrées d’air, état des sous-sols et des vides sanitaires). Si la question vous préoccupe, consultez l’état des risques pour l’adresse et faites appel à un professionnel de la mesure du radon.
Si vous achetez en copropriété dans un immeuble ancien, l’expert examine votre futur logement puis les parties communes accessibles, où se trouvent une partie des désordres possibles.
Il observe la cage d’escalier, les caves, les façades et la toiture visibles, et relève les fissures, les déformations de planchers, les traces d’infiltration et l’humidité mesurée. Dans un immeuble en pente, il porte attention aux murs enterrés côté amont. Il indique, lorsque c’est visible, ce qui relève du lot ou de la copropriété.
Le rapport ne remplace pas la lecture des documents de la copropriété : procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien et plan pluriannuel de travaux s’il existe. Nos articles sur les PV d’assemblée générale et sur l’appartement ancien détaillent la démarche.
Une visite sur place par un expert indépendant, une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h.
La liste des points contrôlés figure sur notre page expertise pré-achat immobilier ; le métier est présenté sur la page expert en bâtiment.
Le bon moment est celui où le rapport peut encore peser sur votre décision : avant l’offre, avant le compromis, ou au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport s’intègre directement dans votre offre. Vous pouvez aussi formuler une offre d’achat sous réserve d’expertise.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse. Le rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. Voir délai de rétractation et expertise.
L’expertise reste utile pour préparer des travaux ou vérifier qu’un défaut signalé a été traité.
L’état des risques fait foi pour l’adresse : lisez-le avant la visite et transmettez-le à l’expert.
Il fait partie du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et doit être annexé à la promesse. Dans la Loire, il vous dira si l’adresse est concernée par un plan de prévention des inondations, des risques miniers ou d’autres risques, selon la commune.
Les données Géorisques de cette page portent sur la commune entière. Saint-Étienne compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, mais chaque rue n’a pas été touchée. Notre article lire l’état des risques détaille la méthode.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol, ni une analyse de l’aléa minier.
Pour comparer expertise et diagnostics, voyez diagnostics obligatoires et expertise bâtiment. Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, et mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté. Il relève les équipements en constat apparent. Le rapport certifié, remis sous 96h, distingue constats, hypothèses et préconisations, ces dernières couvertes par une assurance décennale.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. Géorisques liste l’affaissement minier à l’échelle de certaines communes, comme Saint-Étienne, Saint-Chamond ou Firminy, ce qui ne dit rien de votre parcelle. L’expert, lui, décrit les désordres visibles sur le bâtiment.
Non, il ne se prononce pas sur l’origine minière d’un désordre, qui demande une étude spécialisée. Il décrit la fissure (forme, largeur apparente, position), cherche les signes associés et formule une hypothèse prudente. S’il relève des indices sérieux, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant de vous engager.
Non. Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques dans les quatre villes de nos pages, mais sa mesure relève d’un professionnel spécialisé. L’expert peut décrire la ventilation visible et l’état des sous-sols ou vides sanitaires, sans quantifier le radon.
Il concerne plusieurs communes, dont Saint-Chamond et Saint-Étienne, mais seules certaines zones y sont réglementées. L’état des risques indique si votre adresse est concernée. L’expert recherche dans le bâtiment les traces d’eau et d’humidité, sans déterminer de cote de crue.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les petites communes de la Loire. Nos pages détaillent Saint-Étienne, Saint-Chamond, Roanne et Firminy, mais la méthode et le rapport sont identiques ailleurs. Indiquez l’adresse lors de votre demande.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète en décrivant l’état du bâti et les désordres visibles.
La méthode est la même, mais l’expert consacre plus de temps aux parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades et toiture visibles. Il relève les fissures, les déformations et l’humidité. Pour la copropriété, demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux.
Le rapport certifié a une valeur juridique et décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Le rapport aide à établir ce qui était visible au moment de l’achat.
Le rapport vous donne des faits pour décider : renoncer pendant le délai de rétractation, négocier en tenant compte des travaux, ou demander une réparation avant la vente. Ces choix vous appartiennent, et un professionnel du droit peut vous accompagner sur les aspects juridiques.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, préconisations claires, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
