Dans la vallée du Gier, à Saint-Chamond, un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous voulez acheter. Vous recevez sous 96h un rapport certifié qui hiérarchise ses constats.
Saint-Chamond
Saint-Chamond compte 35 646 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, et liste notamment la crue torrentielle, le ruissellement et l’affaissement minier. L’expert examine le bien sur place et remet sous 96h un rapport certifié.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour cadrer la visite, sans rien présumer du bien.
35 646 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Crue torrentielle, ruissellement, affaissement minier
Risques distinctifs listés par Géorisques, avec le glissement de terrain, les tassements différentiels, le radon et le nucléaire.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Saint-Chamond fait partie des villes détaillées sur notre page expertise avant achat en Loire. Ces données valent pour la commune entière, pas pour votre parcelle.
Saint-Chamond figure parmi les communes du plan de prévention des risques naturels prévisibles d’inondation (PPRNPi) du Gier et de ses affluents, prescrit le 9 septembre 2009 et dont le règlement est daté de septembre 2017.
Selon ce règlement, publié sur Géorisques, la crue de référence est une crue centennale modélisée, et les cotes réglementaires correspondent à cette crue majorée de 30 cm. Le plan intègre plusieurs affluents, dont le Janon, le Ricolin, le Dorlay, le Couzon et la Durèze, et traite aussi le ruissellement pluvial et l’érosion des berges. Géorisques recense à Saint-Chamond 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 1982, 1983, 1996, 2003, 2008 et 2024.
Ce que cela change pour vous : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est en zone réglementée, et quelles règles pourraient s’appliquer à de futurs travaux. L’expert ne détermine pas de cote de crue ; il regarde ce que l’eau a laissé dans le bâtiment.
Traces de niveau d’eau, humidité mesurée en pied de mur, doublages ou plinthes remplacés en partie basse, état des seuils, soupiraux et regards, ruissellement dirigé vers la façade.
Le bien a-t-il été touché en 2008 ou en 2024 ? Une indemnisation a-t-elle été versée ? Quels travaux ont suivi ?
Géorisques liste à Saint-Chamond l’inondation par ruissellement et coulée de boue, distincte du débordement de la rivière.
Si le bien est en contrebas d’une rue ou d’un terrain en pente, l’eau de pluie peut se diriger vers la façade, les entrées de garage ou les soupiraux. L’expert observe la pente des abords, les grilles et caniveaux visibles, les seuils, l’état des descentes d’eau et les traces d’humidité dans les niveaux bas. Il relie ses mesures à ces causes visibles et propose des préconisations hiérarchisées. Notre article sur l’humidité avant achat explique ce que les mesures permettent de conclure.
Selon la DDT de la Loire, la vallée du Gier est l’un des quatre secteurs du bassin houiller stéphanois. Géorisques liste à Saint-Chamond l’affaissement minier, les effondrements localisés et les tassements.
Ces libellés décrivent des phénomènes possibles à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. L’expert ne se prononce pas sur l’aléa minier et ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures, déformations, planchers qui penchent et menuiseries qui frottent, et recommande un avis spécialisé si les indices le justifient.
Géorisques recense à Saint-Chamond 3 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2020, 2022 et 2023, et liste les « tassements différentiels » et le glissement de terrain.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison présente des fissures, l’expert en décrit la forme, la largeur apparente et la position, cherche les signes associés et formule une hypothèse. Notre article sur les vérifications liées au retrait-gonflement vous aide à préparer les questions au vendeur.
L’expert ne présume pas du bien : il adapte la visite à ce qu’il découvre sur place.
Si vous achetez une maison de ville ancienne, il consacre du temps aux murs, aux planchers, à la charpente et à l’humidité des niveaux bas. Il examine les enduits, les pieds de murs, les descentes d’eau et la ventilation, et relève les fissures en précisant leur position. Notre guide sur les pathologies de la maison ancienne détaille ces points.
Si vous achetez un pavillon plus récent, il regarde les fissures éventuelles, la liaison entre la maison et ses extensions, les dallages, les menuiseries et la ventilation. Les documents de construction aident à interpréter ce qu’il voit. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 donne des repères.
Si vous achetez un appartement, il examine votre futur logement puis les parties communes accessibles, et vous indique ce qui relève, lorsque c’est visible, de la copropriété. Dans tous les cas, il mesure l’humidité, photographie ses constats et les hiérarchise dans un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Transmettez à l’expert ce que vous avez reçu, même incomplet : il relie ainsi ses constats à l’histoire du bien.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le radon, le risque industriel, le nucléaire, la rupture de barrage et les engins de guerre relèvent de l’information préventive : l’expert ne les évalue pas et ne mesure pas le radon. Comparez avec Saint-Étienne, la préfecture, et Firminy, dans la vallée de l’Ondaine.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol ni d’évaluation de l’aléa minier, pas de mesure du radon, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Rive-de-Gier et les autres communes de la vallée couvertes par le PPRNPi du Gier partagent avec Saint-Chamond la même rivière : nos experts y interviennent dans les mêmes conditions.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page expertise avant achat en Loire. Les autres villes détaillées sont Saint-Étienne, Firminy et Roanne. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est dans une zone réglementée du PPRNPi du Gier et de ses affluents. Les arrêtés et risques listés par Géorisques valent pour toute la commune. L’expert, lui, recherche dans le bâtiment les traces d’eau et d’humidité.
La crue torrentielle est un débordement rapide d’un cours d’eau, le ruissellement une circulation d’eau de pluie sur les sols et les voiries, qui peut atteindre un bien éloigné de la rivière. Géorisques liste les deux à Saint-Chamond. L’expert observe les traces d’eau et la façon dont les abords dirigent l’eau vers le bâtiment.
Non. Il ne se prononce pas sur une origine minière, qui demande une étude spécialisée. Il décrit la fissure, cherche les signes associés et formule une hypothèse prudente. S’il relève des indices sérieux, il recommande un avis spécialisé avant de vous engager.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’une déclaration de sinistre. L’exposition de la parcelle figure dans l’état des risques ; l’expert décrit les fissures éventuelles sans étude de sol.
C’est une information d’exposition à l’échelle de la commune, qui relève de l’information préventive et de l’organisation des secours. Elle ne dit rien de l’état du bâtiment, et l’expert ne l’évalue pas. L’état des risques précise ce qui s’applique à l’adresse.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades et toiture visibles. Il relève les fissures, l’humidité et les traces d’infiltration. Demandez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux.
Oui, avec un appareil adapté, sur les murs et sols accessibles, en particulier en cave et en rez-de-chaussée. Il relie les mesures aux causes visibles (ruissellement, remontée d’humidité, fuite, ventilation) et propose des préconisations hiérarchisées dans le rapport.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète en décrivant l’état du bâti et les désordres visibles.
Il vous apporte des constats hiérarchisés et des préconisations que vous pouvez présenter au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. La décision de négocier, et sur quelle base, vous appartient.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc à Rive-de-Gier et dans toutes les communes de la vallée du Gier. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien avant de signer : rapport certifié sous 96h, préconisations claires, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
