Vous achetez une maison ou un appartement à Roanne, au bord de la Loire ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Roanne
Roanne compte 35 409 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste l’inondation par crue lente et par crue torrentielle. L’expert examine les niveaux bas, l’humidité et la structure apparente, puis remet sous 96h un rapport certifié.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour cadrer la visite, sans rien présumer du bien.
35 409 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Crue lente et crue torrentielle
Risques distinctifs listés par Géorisques, avec les tassements différentiels, la tempête, le radon, le risque industriel et la rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Roanne fait partie des villes détaillées sur notre page expertise avant achat en Loire. Ces données valent pour la commune entière, pas pour votre adresse.
Selon l’avis rendu en 2024 par la MRAe sur une modification du PLU de Roanne, l’aléa inondation y résulte de la Loire pour un débit de 3 000 m³/s, de la Renaison et des systèmes d’endiguement, qui peuvent générer un sur-aléa en cas de rupture.
Le même avis indique qu’un plan de prévention du risque inondation est attendu à l’échelle de la Loire et que, dans l’intervalle, le PLU soumet les projets situés en zone inondable à un avis hydraulique de la cellule risque de la DDT de la Loire. Géorisques recense à Roanne 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 1982, 1983, 1988, 1993, 2000 et 2008.
Pour un acheteur, deux conséquences pratiques. D’abord, l’état des risques annexé à la promesse est la référence pour l’adresse. Ensuite, si vous envisagez des travaux (extension, aménagement d’un rez-de-chaussée ou d’un sous-sol), renseignez-vous en mairie sur les règles applicables avant de vous engager. L’expert, lui, examine ce que l’eau a laissé dans le bâtiment.
Traces de niveau d’eau sur les enduits, humidité mesurée en pied de mur, doublages ou plinthes remplacés en partie basse, revêtements décollés, état des seuils, soupiraux et regards.
Il ne détermine pas de cote de crue, n’évalue pas l’état des digues et ne se prononce pas sur la constructibilité.
Parmi les arrêtés de catastrophe naturelle de Roanne figurent la tempête, le poids de la neige et la grêle, et Géorisques liste la tempête et grains (vent).
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles, sans y monter : tuiles déplacées ou cassées, faîtages et rives, gouttières déformées, descentes et chéneaux. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration, les déformations de charpente et l’état de la ventilation. Il signale ce qu’il n’a pas pu voir. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ces points, et celui sur les vices cachés en toiture et charpente rappelle pourquoi cette partie mérite du temps.
Géorisques recense à Roanne 1 arrêté lié à la sécheresse, avec une année de début en 2018, et liste les « tassements différentiels » et le mouvement de terrain.
Cet arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison présente des fissures, l’expert en décrit la forme, la largeur apparente et la position, cherche les signes associés (portes qui frottent, carrelage fendu, décollement d’une extension) et indique si un avis complémentaire est utile.
L’expert adapte la visite au bien qu’il découvre : il ne présume ni de son âge ni de son mode constructif.
Si la maison est ancienne, il examine les murs et leurs pieds, les enduits, l’humidité des niveaux bas, la charpente et la toiture. Un enduit étanche posé sur un mur ancien peut retenir l’humidité : il le signale lorsqu’il le constate. Notre guide sur les pathologies de la maison ancienne détaille ces points.
Si vous achetez un pavillon, il regarde les fissures éventuelles, la jonction entre la maison et ses extensions ou vérandas, les dallages, les menuiseries et la ventilation. Si le bien a un sous-sol, il y mesure l’humidité et relève les traces d’eau, en lien avec la situation de l’adresse par rapport au fleuve indiquée dans l’état des risques.
Si vous achetez un appartement, il examine le logement puis les parties communes accessibles. Dans tous les cas, il photographie ses constats et les hiérarchise dans un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Le détail du métier figure sur notre page expert en bâtiment.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le radon, le risque industriel, la rupture de barrage et les engins de guerre relèvent de l’information préventive : l’expert ne les évalue pas et ne mesure pas le radon. À la différence de Saint-Étienne ou de Firminy, Roanne ne compte pas l’affaissement minier parmi ses risques listés.
Rassemblez les documents avant la visite : ils permettent à l’expert de distinguer une trace ancienne, traitée, d’un désordre actif.
Après un dégât des eaux ou une inondation, un logement peut avoir été remis en état : doublages remplacés, peintures refaites, sols changés. Ces travaux ne posent pas de difficulté s’ils ont traité la cause. Avec les factures et les déclarations de sinistre, l’expert relie ce qu’il voit à ce qui a été fait. Prévoyez aussi l’accès aux caves, combles, garages et dépendances : ce qui n’a pas pu être examiné est signalé dans le rapport.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de mesure du radon, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Dans les communes voisines de Roanne, la méthode d’expertise est identique et nos experts interviennent dans les mêmes conditions.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page expertise avant achat en Loire. Les autres villes détaillées sont Saint-Étienne, Saint-Chamond et Firminy. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique la situation de l’adresse. Selon l’avis de la MRAe de 2024, l’aléa inondation à Roanne résulte de la Loire, de la Renaison et des systèmes d’endiguement. L’expert recherche dans le bâtiment les traces d’eau et d’humidité, sans déterminer de cote de crue.
L’avis de la MRAe précise que les systèmes d’endiguement peuvent générer un sur-aléa en cas de rupture. Une digue réduit l’exposition sans la supprimer. Consultez l’état des risques pour l’adresse et la mairie pour les règles applicables. L’expert n’évalue pas l’état des digues.
Cela dépend des règles d’urbanisme applicables. Selon l’avis de la MRAe, le PLU de Roanne soumet les projets en zone inondable à un avis hydraulique de la DDT, dans l’attente d’un plan de prévention. Renseignez-vous en mairie avant de vous engager. L’expert ne se prononce pas sur la constructibilité.
Il relève des indices : traces de niveau d’eau, doublages ou plinthes remplacés en partie basse, humidité mesurée en pied de mur, revêtements décollés. Il distingue ces hypothèses des constats. Pour une réponse certaine, interrogez le vendeur sur les sinistres déclarés et les indemnisations.
L’expert l’observe depuis les points accessibles, sans y monter, et examine la charpente et les combles accessibles. Il relève les tuiles déplacées, les gouttières déformées et les traces d’infiltration. Après un épisode de grêle ou de tempête, demandez au vendeur si une déclaration a été faite.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Non. Géorisques liste le radon à Roanne, mais sa mesure relève d’un professionnel spécialisé. L’expert peut décrire la ventilation visible et l’état des caves ou sous-sols. Consultez l’état des risques pour l’adresse.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades et toiture visibles. Il relève les fissures, l’humidité et les traces d’infiltration. Demandez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète en décrivant l’état du bâti et les désordres visibles.
Le rapport certifié a une valeur juridique et décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Le rapport aide à établir ce qui était visible au moment de l’achat.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes voisines de Roanne et dans le reste de la Loire. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien avant de signer : rapport certifié sous 96h, préconisations claires, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
