Dans la vallée de l’Ondaine, à Firminy, un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous voulez acheter. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Firminy
Firminy compte 17 060 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste notamment l’affaissement minier, les anciennes carrières souterraines et le feu de forêt. L’expert examine le bien sur place et remet sous 96h un rapport certifié.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour cadrer la visite, sans rien présumer du bien.
17 060 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Affaissement minier, anciennes carrières, feu de forêt
Risques distinctifs listés par Géorisques, avec la crue torrentielle, le ruissellement, le glissement de terrain et le radon.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Firminy fait partie des villes détaillées sur notre page expertise avant achat en Loire. Ces données valent pour toute la commune, pas pour votre parcelle.
Selon la DDT de la Loire, la vallée de l’Ondaine est l’un des quatre secteurs du bassin houiller stéphanois, où les exploitations souterraines ont cessé en 1983. Géorisques liste à Firminy l’affaissement minier, les effondrements localisés et les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Ces libellés décrivent des phénomènes possibles à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. L’expert ne se prononce pas sur l’aléa minier et ne réalise ni étude de sol ni sondage.
Ce qu’il fait : il observe les signes visibles qu’un mouvement du sol peut laisser sur un bâtiment. Fissures en escalier ou obliques, linteaux fendus, planchers qui penchent, portes et fenêtres qui frottent, dallages extérieurs affaissés, murs de clôture fissurés. Il décrit leur forme et leur position, formule une hypothèse prudente et recommande un avis spécialisé si les indices le justifient.
Géorisques liste à Firminy l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide et par ruissellement et coulée de boue, et recense 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 1982, 1983, 1996, 2001, 2003, 2005, 2007 et 2008.
Ces deux phénomènes ne se lisent pas de la même façon. La crue torrentielle concerne les biens proches d’un cours d’eau ; le ruissellement peut atteindre un bien éloigné de la rivière, s’il est en contrebas d’une pente ou d’une voirie. L’expert observe la façon dont les abords dirigent l’eau vers le bâtiment : pente du terrain, seuils, entrées de garage, soupiraux, grilles et descentes.
Dans le logement, il recherche les traces d’eau sur les enduits, mesure l’humidité en pied de mur et examine les niveaux bas. Il relie ses mesures aux causes visibles et hiérarchise ses préconisations. Notre article sur l’humidité avant achat explique ce que ces mesures permettent de conclure.
Firminy est la seule des quatre villes de nos pages en Loire où Géorisques liste le feu de forêt.
Si la maison jouxte un espace boisé, l’expert relève ce qui, sur le bâtiment et ses abords visibles, peut compter : végétation au contact des façades, branches au-dessus de la toiture, feuilles accumulées dans les chéneaux, état apparent des avant-toits et des bardages. Il n’évalue pas l’aléa. Pour les obligations de débroussaillement applicables à l’adresse, renseignez-vous en mairie ; l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
Géorisques recense à Firminy 1 arrêté lié à la sécheresse, avec une année de début en 2022, et liste les tassements différentiels, le glissement de terrain et le mouvement de terrain.
Cet arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
À Firminy, une fissure peut avoir plusieurs origines possibles. L’expert ne tranche pas sans éléments : il décrit, compare, formule des hypothèses et recommande un avis spécialisé si nécessaire. Voyez notre article sur les types de fissures.
L’expert ne présume pas du bien : il adapte son examen à ce qu’il découvre sur place.
Si la maison est construite sur un coteau ou un terrain en terrasses, il examine les murs de soutènement visibles (bombement, fissures, barbacanes obstruées), l’écoulement des eaux pluviales et l’humidité des murs côté amont. Il ne conclut pas sur la stabilité du terrain, qui relève d’une étude géotechnique.
Si vous achetez une maison de ville ancienne, il consacre du temps aux murs, aux planchers, à la charpente et aux niveaux bas. Si vous achetez un appartement, il examine votre logement puis les parties communes accessibles, et vous indique ce qui relève, lorsque c’est visible, de la copropriété. Dans tous les cas, ses constats sont photographiés et hiérarchisés dans le rapport, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Le métier est présenté sur notre page expert en bâtiment.
Rassemblez les documents avant la visite : ils permettent à l’expert de relier ce qu’il voit à l’histoire du bien.
Une fissure rebouchée, un dallage repris ou un doublage neuf peuvent correspondre à un entretien normal comme à un désordre ancien masqué. Avec les factures, les déclarations de sinistre et, le cas échéant, l’étude qui a justifié des travaux de confortement, l’expert interprète ses constats avec plus de précision. Si des travaux de reprise ont été réalisés, voyez notre article sur la reprise en sous-œuvre avant achat.
Prévoyez l’accès aux caves, combles, garages, vides sanitaires et dépendances. Ce que l’expert ne peut pas voir est signalé comme non examiné dans le rapport.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le radon, la rupture de barrage et les engins de guerre relèvent de l’information préventive : l’expert ne les évalue pas et ne mesure pas le radon. Comparez avec Saint-Étienne, qui partage plusieurs de ces libellés, et Saint-Chamond, dans la vallée du Gier.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol ni d’évaluation de l’aléa minier, pas de mesure du radon, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Dans les autres communes de la vallée de l’Ondaine, la méthode d’expertise est identique et nos experts interviennent dans les mêmes conditions.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page expertise avant achat en Loire. Les autres villes détaillées sont Saint-Étienne, Saint-Chamond et Roanne. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. Géorisques liste l’affaissement minier à l’échelle de la commune, ce qui ne dit rien de votre parcelle. L’expert décrit les désordres visibles sur le bâtiment, sans évaluer l’aléa.
Le libellé officiel « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » décrit un phénomène possible à l’échelle de la commune. L’état des risques précise la situation de l’adresse. L’expert ne réalise pas de sondage ; il observe les signes visibles de mouvement.
Non. Il ne se prononce pas sur une origine minière ou géologique, qui demande une étude spécialisée. Il décrit la fissure, cherche les signes associés et formule une hypothèse prudente. S’il relève des indices sérieux, il recommande un avis spécialisé avant de vous engager.
Il peut vous concerner si le bien est en contrebas d’une pente ou d’une voirie. Géorisques liste le ruissellement et la coulée de boue à Firminy. L’expert observe la façon dont les abords dirigent l’eau vers le bâtiment et recherche les traces d’humidité dans les niveaux bas.
Pas forcément. Géorisques liste le feu de forêt à Firminy, mais l’état des risques précise la situation de l’adresse. Renseignez-vous en mairie sur les obligations de débroussaillement. L’expert décrit l’état du bâtiment et de ses abords visibles, sans évaluer l’aléa.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Non. Géorisques liste le radon à Firminy, mais sa mesure relève d’un professionnel spécialisé. L’expert peut décrire la ventilation visible et l’état des caves ou vides sanitaires.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades et toiture visibles. Il relève les fissures, l’humidité et les traces d’infiltration. Demandez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète en décrivant l’état du bâti et les désordres visibles.
Il vous apporte des constats hiérarchisés et des préconisations que vous pouvez présenter au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. La décision de négocier, et sur quelle base, vous appartient.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute la vallée de l’Ondaine et dans le reste de la Loire. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
