Appartement dans un immeuble ancien, maison sur un coteau, logement au-dessus d’anciens travaux miniers : à Saint-Étienne, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Saint-Étienne
Saint-Étienne compte 173 136 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, et liste notamment l’affaissement minier, les anciennes carrières souterraines et les éboulements. L’expert examine le bien sur place et remet sous 96h un rapport certifié pour décider avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour cadrer la visite, sans rien présumer du bien.
173 136 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
21 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Affaissement minier, anciennes carrières, éboulements
Risques distinctifs parmi la liste de Géorisques, qui compte aussi glissements de terrain, tassements différentiels, radon et rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Saint-Étienne est la préfecture de la Loire. Ces données décrivent la commune entière : elles ne disent pas l’état de votre futur logement.
Selon la DDT de la Loire, Saint-Étienne Est et Saint-Étienne Ouest sont deux des quatre secteurs du bassin houiller stéphanois, où l’extraction a commencé en 1321 et où les exploitations souterraines ont cessé en 1983. Géorisques liste à Saint-Étienne l’affaissement minier et les effondrements localisés.
Géorisques liste aussi les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et les tassements. Ces libellés décrivent des phénomènes possibles à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers.
L’expert ne se prononce pas sur l’aléa minier et ne réalise pas d’étude de sol. Il observe ce que le bâtiment montre : fissures en escalier ou obliques, linteaux fendus, planchers qui penchent, portes et fenêtres qui frottent, dallages et murs de clôture fissurés. Il en décrit la forme et la position, formule une hypothèse prudente et recommande un avis spécialisé si les indices le justifient.
Géorisques liste à Saint-Étienne l’éboulement ou chutes de pierres et de blocs, le glissement de terrain et les glissements ou mouvements de pente.
Si la maison est construite sur un coteau, en contrebas d’un talus ou sur un terrain en terrasses, l’expert examine les abords visibles : murs de soutènement bombés ou fissurés, barbacanes bouchées, eaux pluviales rejetées au pied des murs, terrain qui s’appuie contre une façade. Il mesure l’humidité des murs côté amont, où l’eau du terrain peut s’infiltrer.
Il ne conclut pas sur la stabilité d’un talus : cela relève d’une étude géotechnique. Il hiérarchise ce qu’il voit et dit si un avis complémentaire est nécessaire avant de vous engager. Demandez au vendeur qui entretient les murs de soutènement en limite de propriété.
Géorisques liste à Saint-Étienne l’inondation par crue à débordement lent et par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, et recense 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début de 1982 à 2022.
Les années de début de ces arrêtés sont 1982, 1983, 1985, 1986, 1993, 1994, 2002, 2003, 2008, 2009, 2019 et 2022. Saint-Étienne figure aussi parmi les communes du plan de prévention des risques d’inondation du Gier et de ses affluents, dont le règlement est daté de septembre 2017 ; seules certaines zones y sont réglementées, et l’état des risques indique si l’adresse est concernée.
Dans le logement, l’expert recherche les traces d’eau sur les enduits, mesure l’humidité en pied de mur, examine les caves, les seuils, les soupiraux et les regards. Il relie ses constats aux causes visibles : ruissellement, remontée d’humidité, fuite ou défaut de ventilation.
Géorisques recense à Saint-Étienne 3 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2019, 2022 et 2023.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
À Saint-Étienne, une fissure peut avoir plusieurs origines possibles. L’expert ne tranche pas sans éléments : il décrit, compare, formule des hypothèses et recommande un avis spécialisé si nécessaire. Si des travaux de confortement ont été réalisés, voyez notre article sur la reprise en sous-œuvre avant achat.
Parmi les arrêtés de catastrophe naturelle de Saint-Étienne figurent aussi la tempête, le poids de la neige et la grêle.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles, sans y monter : tuiles déplacées ou cassées, faîtages, rives, chéneaux et descentes. Dans les combles accessibles, il cherche les déformations de la charpente, les traces d’infiltration et l’état de la ventilation. Notre guide sur l’état de la couverture avant achat détaille ces points.
Rassemblez les documents avant la visite : ils permettent à l’expert de relier ce qu’il voit à l’histoire du bien.
Une fissure rebouchée, un doublage neuf ou un plancher ragréé peuvent correspondre à un entretien normal comme à un désordre ancien masqué. Avec les factures, les déclarations de sinistre et, le cas échéant, l’étude qui a justifié des travaux de confortement, l’expert interprète ses constats avec plus de précision et formule des préconisations plus utiles pour votre décision.
Prévoyez aussi l’accès aux caves, aux combles, au garage et aux dépendances. Ce que l’expert ne peut pas voir est signalé comme non examiné dans le rapport.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le radon, le risque industriel, la rupture de barrage et les engins de guerre relèvent de l’information préventive : l’expert ne les évalue pas. Comparez avec Saint-Chamond, dans la vallée du Gier, et Firminy, dans la vallée de l’Ondaine.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol ni d’évaluation de l’aléa minier, pas de mesure du radon, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Les communes de la périphérie Nord et Est de Saint-Étienne, comme La Fouillouse, La Talaudière, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Priest-en-Jarez, Sorbiers et Villars, sont celles du plan de prévention des risques miniers présenté par la DDT en 2015 : nos experts y interviennent dans les mêmes conditions.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page expertise avant achat en Loire. Les autres villes détaillées sont Saint-Chamond, Firminy et Roanne. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert ne peut pas le déterminer. Géorisques liste l’affaissement minier à l’échelle de la commune, et l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. Pour une information plus fine, un bureau d’études spécialisé peut être consulté. L’expert décrit les désordres visibles sur le bâtiment.
Non. Le libellé « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » décrit un phénomène possible à l’échelle de la commune. L’état des risques précise la situation de l’adresse. Sur place, l’expert recherche les signes visibles de mouvement sans réaliser de sondage.
Il la décrit précisément (forme, largeur apparente, position, signes associés), la photographie et formule une hypothèse sur son origine en la distinguant d’un constat. S’il estime qu’un avis structure ou géotechnique est nécessaire, il le recommande avant tout engagement. Il ne conclut pas sur une cause minière ou géologique.
Les risques communaux concernent l’immeuble dans son ensemble. L’expert examine votre logement (fissures, planchers, menuiseries, humidité) puis les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades et toiture visibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des désordres ou des travaux structurels ont été discutés.
Il en décrit l’état apparent : bombement, fissures, joints dégradés, barbacanes obstruées, inclinaison visible. Il ne calcule pas leur résistance et ne réalise aucun sondage. Si un mur présente des signes inquiétants, il recommande un bureau d’études. Demandez au vendeur qui en assure l’entretien.
Non. Géorisques liste le radon parmi les risques de Saint-Étienne, mais sa mesure relève d’un professionnel spécialisé. L’expert peut décrire la ventilation visible et l’état des caves ou sous-sols. Consultez l’état des risques pour l’adresse.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète en décrivant l’état du bâti, les désordres visibles et leurs causes probables.
Pas nécessairement. Des travaux de confortement bien réalisés peuvent avoir stabilisé un désordre. Demandez les factures, l’étude qui les a justifiés et les garanties. L’expert observe si des désordres réapparaissent après les travaux et le signale dans le rapport.
Il vous apporte des constats hiérarchisés et des préconisations que vous pouvez présenter au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. La décision de négocier, et sur quelle base, vous appartient.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes voisines de Saint-Étienne, comme Saint-Priest-en-Jarez, La Talaudière, Villars ou Sorbiers. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
