À Montceau-les-Mines, Géorisques liste l’affaissement minier et les effondrements localisés, recense un plan de prévention des inondations de la Bourbince et classe la commune en catégorie 3 du potentiel radon. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Montceau-les-Mines
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Montceau-les-Mines compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (2018, 2020, 2022). L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien et ses désordres, sans se substituer à l’état des risques ni à une étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données du 17/10/2026, à l’échelle communale : elles orientent la visite sans qualifier un bien.
17 064 habitants
Population communale, INSEE via geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2021) et 3 à la sécheresse (2018, 2020, 2022).
Risques miniers listés
« Affaissement minier » et « Effondrements localisés » figurent dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées.
Le contexte départemental figure sur notre page expertise avant achat en Saône-et-Loire.
Montceau-les-Mines est la seule commune de notre série de Saône-et-Loire pour laquelle Géorisques liste l’« Affaissement minier » et les « Effondrements localisés », au relevé du 17/10/2026.
Ces libellés désignent des risques identifiés sur le territoire communal. Ils ne disent pas qu’un bien est situé au-dessus d’anciens travaux, ni qu’il a subi un dommage. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : lisez attentivement les rubriques consacrées aux risques miniers et aux mouvements de terrain, et demandez au vendeur ou au notaire les documents associés si une case est cochée.
L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur l’aléa minier. Il recherche les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support : fissures traversantes en façade, décalages entre murs et planchers, sols qui ne sont plus de niveau, portes et fenêtres déformées, ruptures de canalisations apparentes. Il les décrit avec précision et recommande, si nécessaire, l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Le bien a-t-il fait l’objet d’une déclaration de dommage, d’une expertise ou de travaux de reprise liés à un mouvement du sol ? Demandez les rapports et les factures.
Géorisques recense à Montceau-les-Mines un plan de prévention des risques d’inondation portant sur la Bourbince, et 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes ayant débuté en 1982 (deux arrêtés), 1999, 2003, 2008 et 2021.
Le plan de prévention découpe la commune en zones réglementées : l’état des risques indique si votre adresse est concernée. Un épisode relativement récent, en 2021, invite à demander au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé et quels travaux ont suivi.
Si le bien a une cave ou un sous-sol, l’expert examine les murs enterrés, les seuils, les revêtements en partie basse et les traces de niveau d’eau, et mesure l’humidité. Il ne prédit pas une crue future. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille ces points.
Géorisques classe Montceau-les-Mines en catégorie 3 du potentiel radon, liste les anciennes carrières souterraines et recense trois arrêtés sécheresse (2018, 2020, 2022).
Le potentiel radon porte sur la géologie de la commune, pas sur un logement : seule une mesure par un professionnel spécialisé renseigne sur un bâtiment. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit l’état apparent de la ventilation et des parties basses.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Avec les risques miniers listés, cela rend la lecture des fissures d’autant plus prudente : l’expert décrit, formule des hypothèses et oriente vers un spécialiste quand c’est utile.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pour lire ces chiffres, voyez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle et celui sur la lecture de l’état des risques.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, mesure l’humidité et remet un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent, planéité apparente des sols et fonctionnement des ouvrants.
Murs séparatifs accessibles, joints de maçonnerie, linteaux, jonctions de toiture vues depuis les points accessibles, extensions ajoutées.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas d’avis sur l’aléa minier, pas de mesure du radon, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant détaillent la démarche.
Dans une commune où Géorisques liste des risques miniers et un plan de prévention des inondations, les documents du vendeur et l’accès aux parties basses comptent autant que la visite elle-même.
Le rapport mentionne ce qui n’a pas pu être examiné, pour que vous puissiez compléter l’information avant de vous engager.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Lisez l’état des risques : risques miniers, zone du PPR de la Bourbince, exposition au retrait-gonflement des argiles, sinistres indemnisés.
Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié ; réservez la visite dès la notification. Notre article sur les clauses du compromis rappelle les points à voir avec votre notaire.
Faites chiffrer les préconisations et, si le rapport le recommande, consultez un bureau d’études avant de signer.
Nos experts interviennent à Montceau-les-Mines et dans les communes alentour avec la même méthode.
Pour comparer : l’expertise avant achat au Creusot, classée elle aussi en catégorie 3 du potentiel radon, et l’expertise avant achat à Mâcon, préfecture qui compte 6 arrêtés sécheresse. L’expertise avant achat à Chalon-sur-Saône complète la série, et la page expertise avant achat en Saône-et-Loire présente le département.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Géorisques liste l’« Affaissement minier » et les « Effondrements localisés » pour la commune, au relevé du 17/10/2026, sans les rattacher à une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Lisez ses rubriques consacrées aux risques miniers et demandez les documents associés si une case est cochée.
Non. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur l’aléa minier. Il décrit les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support : fissures traversantes, sols qui ne sont plus de niveau, ouvrants déformés. Si ces signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non. Une fissure peut provenir d’un défaut de construction, d’une dilatation, d’un mouvement lié à la sécheresse, d’une charpente qui pousse ou de travaux intérieurs. L’expert décrit son orientation, son ouverture apparente et sa localisation, formule des hypothèses et indique si un avis spécialisé paraît utile.
Non. Le plan de prévention des risques d’inondation découpe la commune en zones réglementées ; certaines adresses en sont exclues. L’état des risques indique la situation de la parcelle. L’expert examine les parties basses du bien et mesure l’humidité, sans déterminer le zonage.
Le classement porte sur la géologie communale, pas sur un logement. Si vous souhaitez connaître la concentration dans le bien, une mesure par un professionnel spécialisé peut être programmée, avant ou après l’achat. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit l’état apparent de la ventilation et des parties basses.
Il signale un épisode récent reconnu sur la commune. Si le bien a été touché, des réparations récentes peuvent masquer des traces. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé, et quels travaux ont suivi. L’expert repère les reprises visibles et mesure l’humidité en partie basse.
Oui. Si la maison est en brique et mitoyenne, l’expert examine les murs séparatifs accessibles, les joints de maçonnerie, les linteaux, les souches et les jonctions de toiture vues depuis les points accessibles. Il ne pénètre pas chez le voisin sans autorisation et mentionne les zones non examinées.
Non. L’état des risques fait partie des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur, au titre de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expert ne le rédige pas et ne le corrige pas ; il compare ses indications à l’état observé du bâtiment et le signale dans son rapport.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite. Il sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours, réservez la visite dès la notification de l’acte.
Oui. Le vendeur ou l’agent donne accès au bien, l’expert vous appelle après la visite pour commenter ses constats, et le rapport vous parvient sous 96h. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation et les documents à prévoir.
Le rapport décrit l’état du bien au jour de la visite. En cas de défaut découvert après la vente, le régime des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice. L’analyse se fait avec un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert en bâtiment indépendant organise la visite avant votre engagement.
