À Mâcon, Géorisques recense 6 arrêtés sécheresse, de 1996 à 2022, et un plan de prévention des inondations de la Saône et de la Petite Grosne. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Mâcon
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la préfecture de Saône-et-Loire compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse. Ces données concernent la commune ; l’expertise avant achat vérifie sur place l’état réel du bien, ses fissures et son humidité.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données du 17/10/2026 à l’échelle de la commune : elles orientent la visite, sans décrire votre futur logement.
35 177 habitants
Population de la préfecture de Saône-et-Loire, INSEE via geo.api.gouv.fr.
20 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2001) et 6 à la sécheresse (de 1996 à 2022).
Saône et Petite Grosne
Plan de prévention des inondations recensé ; tassements différentiels et mouvement de terrain listés.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Le contexte de tout le département figure sur notre page expertise avant achat en Saône-et-Loire.
Mâcon est, dans notre série de Saône-et-Loire, la commune qui compte le plus d’arrêtés sécheresse : 6, pour des épisodes ayant débuté en 1996 (deux arrêtés), 2003, 2018, 2020 et 2022.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition de votre adresse se lit dans l’état des risques ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Géorisques liste aussi les tassements différentiels sur la commune.
Sur une maison individuelle, l’expert relève chaque fissure : façade, orientation, ouverture apparente, reprises antérieures. Il observe les menuiseries qui frottent, les dallages, les terrasses et les abords (arbres proches, descentes d’eaux pluviales). Il formule des hypothèses sans conclure seul sur une cause, et recommande si besoin l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur l’étude géotechnique loi ELAN précise le cadre.
Géorisques recense à Mâcon un plan de prévention des risques d’inondation portant sur la Saône et la Petite Grosne, et 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont le plus récent porte sur un épisode de 2001.
Les années de début de ces épisodes sont 1982 (deux arrêtés), 1983 (trois), 1987, 1990, 1993 (trois) et 2001. Le plan de prévention découpe la commune en zones réglementées : l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est concernée et à quel titre. La liste actuelle des risques communaux et l’historique des arrêtés sont deux informations distinctes, à lire ensemble.
Si le bien a un sous-sol, une cave ou un rez-de-chaussée proche du niveau du terrain, l’expert examine les murs enterrés, les seuils, les revêtements et les enduits en partie basse, et mesure l’humidité. Il recherche les traces compatibles avec une venue d’eau, sans prédire une crue future.
Le bien a-t-il fait l’objet d’un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle ? Des travaux de remise en état ont-ils suivi ? Les équipements techniques sont-ils installés en hauteur ou au sol ?
L’inventaire Géorisques recense à Mâcon des cavités naturelles et des carrières ; l’historique des arrêtés comprend aussi un « Glissement de terrain » (1983), une « Tempête » et un « Poids de la neige » (1982).
Ces informations décrivent la commune, pas une parcelle. L’état des risques fait foi pour l’adresse et seul un bureau d’études géotechniques peut caractériser un sous-sol. L’expert en bâtiment signale les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support.
Les arrêtés tempête et neige, anciens, rappellent l’intérêt d’examiner la couverture depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles : déformations, pièces fendues ou reprises, fixations visibles, état des gouttières et des souches. Mâcon est classée en zone de sismicité 2, faible, mention reprise dans l’état des risques.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique ce que ces données disent et ne disent pas.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Il examine les parties privatives, les parties communes accessibles et les façades ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la lecture. Voir notre article sur l’état des parties communes.
L’expert note la distance apparente des arbres aux façades, la gestion des eaux pluviales et la pente des abords, éléments utiles à la lecture des fissures dans une commune qui compte six arrêtés sécheresse. Il ne se prononce pas sur la nature du sol.
Doublages, faux plafonds et peintures neuves limitent ce qui est visible. L’expert le signale et liste les zones qu’il n’a pas pu examiner, pour que vous puissiez interroger le vendeur sur l’état antérieur.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la page de notre expert en bâtiment indépendant détaillent la démarche.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Lisez l’état des risques : zone du plan de prévention, exposition au retrait-gonflement des argiles, sinistres indemnisés. Une offre sous réserve d’expertise est envisageable, à valider avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Réservez la visite dès la notification.
Faites chiffrer les préconisations et préparez vos questions au vendeur avec votre notaire.
Nos experts interviennent à Mâcon et dans les communes alentour avec la même méthode.
Pour comparer : l’expertise avant achat à Chalon-sur-Saône, également couverte par un plan de prévention des inondations de la Saône, et l’expertise avant achat à Montceau-les-Mines, où Géorisques liste l’affaissement minier. L’expertise avant achat au Creusot complète la série, et la page expertise avant achat en Saône-et-Loire rassemble le département. Pour un bien de l’autre côté de la Saône, consultez notre page expertise avant achat dans l’Ain.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ces arrêtés, relevés le 17/10/2026, reconnaissent des épisodes sur la commune, pas un dommage sur un bien précis. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques. L’expert examine les fissures existantes, leur orientation et leur ouverture apparente, puis indique si l’avis d’un bureau d’études géotechniques paraît utile avant de vous engager.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est située dans une zone réglementée du plan. Les documents du plan sont consultables en mairie et sur Géorisques. L’expert ne détermine pas ce zonage ; il compare les indications du document avec l’état observé, en particulier dans les parties basses du bâtiment.
La liste des risques, l’historique des arrêtés et les plans de prévention sont des rubriques distinctes de Géorisques. À Mâcon, au relevé du 17/10/2026, un plan de prévention des inondations est recensé et 11 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue. L’état des risques du bien reste le document de référence pour l’adresse.
Les murs enterrés, le sol, les traces de niveau d’eau, les dépôts et efflorescences, la ventilation, l’état des équipements posés au sol et des évacuations. Il mesure l’humidité et consigne ses relevés. Il ne réalise ni sondage ni étude hydrogéologique, et il distingue dans son rapport les constats des hypothèses.
Ils concernent la commune et sont anciens. Ils rappellent toutefois l’intérêt d’examiner la couverture depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles : déformations, pièces fendues, reprises, fixations visibles. L’expert ne monte pas sur le toit ; si une zone reste invisible, le rapport le précise. Le rapport précise depuis quels points la couverture a été observée.
Oui. Il inspecte les parties privatives, les parties communes accessibles, la cage d’escalier, les caves si vous y avez accès, ainsi que la toiture et les façades vues depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent sa lecture et révèlent les travaux votés ou envisagés par la copropriété. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique du bâti et une mesure de l’humidité. Notre article sur la différence entre diagnostics et expertise précise ce partage.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite. Il décrit l’état observé, sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation, réservez la visite dès la notification de l’acte pour recevoir le rapport à temps. Vous pouvez ensuite le transmettre à votre notaire ou aux entreprises que vous consultez pour des devis.
Oui. Le rapport aide à distinguer ce qui relève de l’entretien, d’une réparation à prévoir ou d’un avis spécialisé. Il ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Notre article sur le budget travaux après achat propose une méthode pour consulter les entreprises. Il vous aide aussi à hiérarchiser les dépenses une fois propriétaire.
Oui, si le vendeur ou l’agent donne accès au bien. L’expert vous appelle après la visite pour commenter ses constats, et le rapport certifié vous parvient sous 96h. Votre présence reste utile pour poser vos questions devant les désordres observés et pour demander l’accès aux combles et à la cave.
Le rapport décrit l’état du bien au jour de la visite. Le régime des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice. L’analyse d’une situation particulière se fait avec un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert en bâtiment indépendant organise la visite avant votre engagement.
