À Chalon-sur-Saône, commune la plus peuplée du département, Géorisques recense le PPRI du Chalonnais, liste d’anciennes carrières souterraines et compte 4 arrêtés sécheresse. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Chalon-sur-Saône
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Chalon-sur-Saône compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (2003, 2018, 2020, 2022). L’expertise avant achat examine l’état réel du logement, maison ou appartement, et hiérarchise les préconisations dans un rapport certifié.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données du 17/10/2026 à l’échelle communale. Elles orientent la visite sans qualifier un bien.
45 102 habitants
Commune la plus peuplée de Saône-et-Loire au même relevé, INSEE via geo.api.gouv.fr.
12 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 2001) et 4 à la sécheresse (2003, 2018, 2020, 2022).
PPRI du Chalonnais
Secteur 2, Saône ; anciennes carrières souterraines et tassements différentiels listés.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées.
Le contexte départemental est présenté sur notre page expertise avant achat en Saône-et-Loire.
Géorisques recense à Chalon-sur-Saône le plan de prévention des risques d’inondation du Chalonnais, secteur 2, portant sur la Saône. La situation de votre adresse se lit dans l’état des risques.
Les cinq arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1982, 1983 et 2001. Le plan de prévention découpe le territoire en zones réglementées, avec des règles qui peuvent concerner les aménagements et certains travaux. Si l’adresse est en zone réglementée, demandez au vendeur si des prescriptions s’appliquaient au bâtiment.
Si le bien est un appartement, les parties basses relèvent en général de la copropriété : caves, locaux techniques, chaufferie. Demandez à y accéder pendant la visite. L’expert examine les murs enterrés, les traces de niveau d’eau, l’humidité et la ventilation. Dans une maison, il regarde les seuils, le sous-sol et les évacuations. Il ne prédit pas une crue et distingue constats et hypothèses.
Géorisques liste à Chalon-sur-Saône les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et son inventaire recense des cavités sur la commune, de type ouvrage militaire.
Ces données sont communales : elles ne situent aucune cavité sous un bien. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et seul un bureau d’études géotechniques peut caractériser un sous-sol. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol.
Sur place, il recherche les signes visibles d’un mouvement du support : fissures traversantes, dallages affaissés, portes déformées, décalages entre un bâtiment et une extension. Il les décrit avec précision et, si nécessaire, recommande une investigation spécialisée. L’historique comprend aussi un arrêté au libellé « Glissement de terrain » (1983).
Chalon-sur-Saône compte 4 arrêtés sécheresse, pour des épisodes ayant débuté en 2003, 2018, 2020 et 2022, et Géorisques liste les tassements différentiels.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Si vous achetez une maison, l’expert décrit les fissures, les menuiseries qui frottent, les dallages et les abords immédiats. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales aide à les lire. La commune est aussi classée en zone de sismicité 2, faible.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, mesure l’humidité et remet un rapport certifié sous 96h.
Parties privatives, parties communes accessibles, cage d’escalier, caves, façades et toiture vues depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la lecture ; voir notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale.
Bétons apparents, balcons, joints de façade, menuiseries ; notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille ces points.
Murs séparatifs accessibles, jonctions de toiture vues depuis les points accessibles, souches de cheminée, planchers et cave. Une fissure sur un mur mitoyen peut concerner les deux constructions : l’expert la décrit sans pénétrer chez le voisin.
Murs enterrés, dallage, seuil du garage, évacuations et ventilation, avec mesure de l’humidité, en lien avec les arrêtés liés à l’eau recensés sur la commune.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant précisent la démarche.
L’expert confronte ce qu’il observe aux documents du vendeur. Les réunir avant la visite permet de cibler les points sensibles et de limiter les zones « non examinées ».
Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien de l’immeuble, le règlement de copropriété pour situer les parties communes et privatives, et la liste des travaux votés. Demandez aussi l’accès à la cave et, si possible, aux combles ou à la toiture-terrasse par les points accessibles ; notre article sur l’appartement au dernier étage détaille ce cas.
L’état des risques à jour, les factures de travaux de toiture, de façade et de structure, les éventuels rapports d’expertise d’assurance après une sécheresse ou une inondation, et, pour une construction de moins de dix ans, l’attestation d’assurance dommages-ouvrage.
Les diagnostics obligatoires et vos projets de travaux : si vous envisagez d’ouvrir un mur, d’aménager des combles ou un sous-sol, signalez-le pour que l’expert regarde de près les éléments concernés.
L’expertise se commande idéalement avant l’avant-contrat ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Demandez l’état des risques, les diagnostics et, pour un appartement, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Réservez la visite dès la notification. Notre article sur le délai de rétractation détaille le calendrier.
Utilisez le rapport pour consulter des entreprises et préparer vos questions avec votre notaire.
Nos experts interviennent à Chalon-sur-Saône et dans les communes alentour avec la même méthode.
Pour comparer : l’expertise avant achat à Mâcon, préfecture couverte elle aussi par un plan de prévention des inondations de la Saône, et l’expertise avant achat au Creusot, où Géorisques classe la commune en catégorie 3 du potentiel radon. L’expertise avant achat à Montceau-les-Mines complète la série, et la page expertise avant achat en Saône-et-Loire présente le département. Au nord, notre page expertise avant achat en Côte-d’Or couvre le département voisin.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le plan de prévention des risques d’inondation découpe le territoire en zones réglementées, et certaines adresses sont hors zone. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle. Si elle est en zone réglementée, demandez au vendeur si des prescriptions s’appliquaient au bâtiment et si elles ont été réalisées.
Indirectement. Les parties basses de l’immeuble (caves, chaufferie, locaux techniques) appartiennent en général à la copropriété, et des travaux sur ces parties peuvent être votés en assemblée générale. Lisez les procès-verbaux et demandez à visiter la cave. L’expert examine les parties communes accessibles et mesure l’humidité. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune, au relevé du 17/10/2026, sans le rattacher à un quartier ou à une parcelle. L’état des risques fait foi pour l’adresse. L’expert ne sonde pas le sol ; il signale les désordres visibles qui justifieraient l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
L’inventaire Géorisques recense des cavités de natures diverses : carrières, caves, ouvrages civils ou militaires. À Chalon-sur-Saône, il mentionne des ouvrages militaires. C’est une information de contexte communal, qui ne décrit pas l’état d’un bâtiment. Demandez au vendeur s’il a connaissance d’une cavité à proximité. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
L’expert décrit la fissure et sa localisation, mais il ne tranche pas la répartition des responsabilités. Si elle touche une partie commune, la question relève du syndicat des copropriétaires et des décisions d’assemblée générale. Les suites juridiques s’examinent avec votre notaire ou un professionnel du droit. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Il examine les balcons accessibles depuis le logement : état apparent de la dalle, des garde-corps, des fixations visibles, traces de corrosion ou d’éclatement du béton. Il ne réalise ni sondage ni calcul de structure. Si un désordre le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’une entreprise spécialisée.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse concernent surtout les constructions aux fondations superficielles, dont les maisons individuelles. Pour un appartement, l’expert observe les fissures des parties privatives et communes accessibles, sans conclure seul sur leur cause. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Non. Le DPE et les autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat complète ces documents par une lecture technique du bâti et une mesure de l’humidité. Les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle avant la signature.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite. Il sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours, réservez la visite dès la notification de l’acte pour le recevoir à temps. Vous pouvez ensuite le transmettre à votre notaire ou aux entreprises que vous consultez pour des devis.
Le rapport décrit l’état observé et hiérarchise les préconisations ; il peut nourrir vos échanges avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil de négociation personnalisé. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport donne des repères généraux. Il vous aide aussi à hiérarchiser les dépenses une fois propriétaire.
Oui, si le vendeur ou l’agent donne accès au bien, y compris à la cave et aux combles. L’expert vous appelle après la visite pour commenter ses constats, et le rapport vous parvient sous 96h. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation. Prévoyez simplement que toutes les pièces, la cave et les combles soient accessibles le jour de la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse, la surface et le type de bien : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle pour fixer la visite.
