Maison de bourg en pierre, appartement près d’une rivière, chalet sur un versant : dans le Jura, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Ses constats sont classés par priorité dans un rapport certifié remis sous 96h.
Jura
Le Jura compte 257 973 habitants répartis dans 492 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Lons-le-Saunier, sa préfecture, Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse. L’expertise avant achat vérifie la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet sous 96h un rapport certifié pour décider ou négocier.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, datées, pour situer le département avant de regarder un bien précis.
Ces chiffres ne disent rien de l’état d’une maison ou d’un appartement. Ils indiquent le cadre : un département de taille moyenne, des communes petites pour la plupart, et une préfecture où l’eau et les mouvements de terrain figurent déjà dans les arrêtés de catastrophe naturelle. C’est ce cadre que l’expert garde en tête lorsqu’il visite le bien que vous envisagez d’acheter.
257 973 habitants
Population totale des communes du Jura selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
492 communes
Nombre de communes du département dans la même base, au même relevé.
Lons-le-Saunier : 16 618 habitants
La préfecture du Jura, selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Recensés par Géorisques à Lons-le-Saunier, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Trois pages détaillent les données de Géorisques et les points d’attention propres à Lons-le-Saunier, Dole et Saint-Claude.
Chaque page ville reprend les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, les risques listés par Géorisques et les questions utiles avant une offre. Si votre projet se situe ailleurs dans le département, l’intervention reste possible : Check my House intervient partout en France et la méthode est la même.
Préfecture, 16 618 habitants. Commune couverte par le PPRi de la Vallière ; glissement de terrain listé par Géorisques.
23 840 habitants. Commune couverte par les PPRi de la moyenne vallée du Doubs et de la Loue ; 18 arrêtés CatNat.
8 386 habitants. PPRi de la Bienne et du Tacon, PPR mouvements de terrain ; rupture de barrage listée.
Pour un bien à Dole, la question des crues du Doubs et de la Loue vient en premier. À Saint-Claude, le relief et les crues rapides de la Bienne pèsent davantage. À Lons-le-Saunier, la Vallière, les glissements de terrain et quatre arrêtés sécheresse orientent la visite. Trois villes, trois lectures différentes du même département.
Les trois villes de nos pages sont chacune couvertes par au moins un plan de prévention du risque inondation (PPRi) approuvé par l’État.
Selon la DREAL Bourgogne-Franche-Comté, Lons-le-Saunier fait partie des dix communes du PPRi de la Vallière, approuvé par arrêté préfectoral du 9 mai 2007. Dole, située à la confluence du Doubs et de la Loue, est couverte par deux plans approuvés en 2008, celui de la moyenne vallée du Doubs et celui de la Loue, d’après la note de présentation publiée par la préfecture du Jura. Saint-Claude figure parmi les sept communes du PPRi de la Bienne et du Tacon, approuvé le 30 novembre 1998.
Pour un acheteur, la conséquence est simple : une partie du territoire de ces communes est zonée, et le zonage peut imposer des règles pour les travaux futurs (extension, aménagement d’un rez-de-chaussée, sous-sol). L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’expert, lui, ne lit pas le zonage à la place de l’état des risques : il regarde ce que l’eau a laissé dans le bâtiment.
Traces de niveau d’eau sur les enduits, plinthes gonflées, revêtements de sol décollés, mesures d’humidité sur les murs de cave et de rez-de-chaussée, état des soupiraux, des seuils et des regards. Il relie ces constats aux causes visibles et les hiérarchise dans le rapport.
Il ne détermine pas la cote de crue de l’adresse, ne réalise aucun sondage destructif et ne se prononce pas sur la constructibilité. Ces points relèvent des documents d’urbanisme et du PPRi lui-même.
À Lons-le-Saunier et à Saint-Claude, Géorisques liste le mouvement de terrain et le glissement de terrain parmi les risques de la commune.
Saint-Claude est couverte depuis le 30 mai 1996 par un plan de prévention des risques naturels liés aux mouvements de terrain, qui concerne aussi Septmoncel et Villard-Saint-Sauveur (DREAL Bourgogne-Franche-Comté). La DREAL publie d’autres plans de ce type pour plusieurs secteurs du Jura, ce qui montre que la question ne se limite pas à une seule vallée.
Si le bien est construit dans une pente, sur un remblai ou en contrebas d’un talus, l’expert examine les signes visibles qui peuvent traduire un mouvement : fissures en escalier ou obliques sur les façades, portes et fenêtres qui frottent, dallages extérieurs basculés, murs de soutènement bombés ou fissurés, drainage apparent bouché. Il ne conclut pas sur la stabilité du versant, qui relève d’une étude géotechnique, mais il signale ce qui justifie un avis complémentaire avant de s’engager.
Si la maison que vous visitez est ancienne et bâtie en pierre, l’expert s’intéresse d’abord à l’eau : ce qui entre par le haut, ce qui remonte par le bas, ce qui empêche le mur de sécher.
Le Jura ne se résume pas à un type de construction, et l’expert ne présume pas du bien avant de l’avoir vu. Si votre future maison a des murs épais en pierre, il examine les pieds de murs, la nature apparente des enduits (un enduit ciment sur un mur ancien peut retenir l’humidité), le niveau du terrain contre les façades et l’état des descentes d’eau. Il mesure l’humidité des parois et la relie aux causes visibles. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
Si le bien se trouve en altitude, la toiture et la charpente reçoivent une attention particulière : déformation visible des pannes, traces d’infiltration en sous-face, état des abergements et des chéneaux, ventilation des combles. L’expert observe la couverture depuis les points accessibles, sans monter sur le toit. Pour préparer cette partie de la visite, voyez notre guide sur l’état de la couverture avant achat.
Si la maison a été rénovée, demandez les factures et la date des travaux. Une rénovation récente peut masquer un défaut ancien : l’expert le dit lorsqu’il constate une incohérence entre l’état apparent et les mesures.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : ces données décrivent une exposition communale, pas celle de votre parcelle.
Les trois villes ont connu au moins un arrêté lié à la sécheresse. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les lire.
Une visite sur place par un expert indépendant, une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h.
Le détail des points contrôlés figure sur notre page expertise pré-achat immobilier, et la présentation du métier sur la page expert en bâtiment.
Le meilleur moment est celui où vous pouvez encore modifier votre décision : avant l’offre, avant le compromis, ou au plus tard pendant le délai de rétractation.
Commander l’expertise dès que le bien vous intéresse sérieusement vous laisse le temps d’intégrer le rapport dans votre offre. Une offre peut aussi être formulée sous réserve d’une expertise : voyez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Pour un logement, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse. Le rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. Détails dans notre article sur le délai de rétractation et l’expertise.
Une expertise reste utile après le compromis pour préparer des travaux ou vérifier qu’un défaut signalé a bien été traité. Elle ne remplace pas une clause négociée en amont.
L’état des risques est le document qui fait foi pour l’adresse : lisez-le avant la visite et transmettez-le à l’expert.
Le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation comprend l’état des risques, qui doit être annexé à la promesse. Il indique si le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention, et lequel. Dans le Jura, c’est lui qui vous dira si l’adresse est concernée par le PPRi de la Vallière, du Doubs, de la Loue, de la Bienne ou par un PPR mouvements de terrain.
Les données Géorisques citées sur cette page portent sur la commune entière. Une commune peut avoir connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle sans que votre rue ait été touchée, et inversement. Notre article lire l’état des risques détaille la méthode.
Avec 492 communes pour 257 973 habitants, soit environ 524 habitants par commune en moyenne, le Jura compte des communes de petite taille : la méthode d’expertise est identique, mais certaines questions prennent plus de poids.
Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, l’assainissement individuel fait l’objet d’un contrôle distinct de l’expertise. L’expert note ce qui est visible (regards, odeurs, végétation anormale) sans se prononcer sur la conformité. Notre article sur l’assainissement non collectif détaille les documents à demander.
Si le bien est une ancienne ferme transformée, l’expert regarde la jonction entre partie habitée et ancien volume agricole : reprises de maçonnerie, planchers ajoutés, charpente modifiée, isolation posée contre des murs humides. Ces transformations ne sont pas un défaut en soi, mais elles doivent être lisibles et documentées.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
Cette limite est aussi une garantie : l’expert indépendant décrit ce qu’il constate, sans intérêt à la vente. Pour comparer avec les diagnostics, voyez diagnostics obligatoires et expertise bâtiment. Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ou passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, et mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté. Il relève les équipements en constat apparent. Son rapport certifié, remis sous 96h, distingue ce qu’il a constaté, ce qu’il suppose et ce qu’il recommande, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat les complète : elle porte sur l’état du bâti, les désordres visibles et leurs causes probables, ce que les diagnostics n’ont pas pour objet de décrire.
Pas nécessairement. Un PPRi délimite des zones avec des règles différentes, et une commune couverte ne signifie pas que votre adresse est inondable. Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique la situation de l’adresse. L’expert, de son côté, recherche dans le bâtiment les traces d’eau et d’humidité et vous dit ce qu’elles impliquent pour l’usage du bien.
Non. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant. Il observe les signes visibles sur le bâtiment et ses abords : fissures, murs de soutènement déformés, dallages basculés, drainage apparent. S’il constate des indices sérieux, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Ce délai permet de l’obtenir avant une offre ou pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à condition d’organiser la visite dès la signature de la promesse.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les petites communes du Jura. Nos pages détaillent Lons-le-Saunier, Dole et Saint-Claude, mais la méthode et le rapport sont identiques ailleurs dans le département. Indiquez l’adresse lors de votre demande pour organiser la visite.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. Votre présence permet de poser vos questions sur place et de voir les points relevés. Si vous achetez à distance, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet un rapport illustré de photographies.
Pas par principe. Une maison en pierre bien entretenue peut être saine. L’expert regarde surtout l’humidité des murs, les enduits, le niveau du terrain contre les façades, la toiture et la charpente. Le rapport hiérarchise les constats pour vous aider à distinguer un entretien courant d’un désordre qui demande une intervention.
Le rapport vous donne des faits pour décider : renoncer pendant le délai de rétractation, négocier le prix en tenant compte des travaux, ou demander au vendeur de réaliser une réparation avant la vente. Ces choix vous appartiennent, et un professionnel du droit peut vous accompagner sur les aspects juridiques.
Le rapport certifié a une valeur juridique et décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Le rapport peut aider à établir ce qui était visible ou non au moment de l’achat.
Oui. Il examine le logement lui-même et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves, toiture observable. Il ne remplace pas la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale ni du plan pluriannuel de travaux, que vous devez demander au vendeur ou au syndic.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, préconisations claires, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
