À Dole, entre le Doubs et la Loue, un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous voulez acheter. Vous recevez sous 96h un rapport certifié qui hiérarchise ce qu’il a constaté.
Dole
Dole compte 23 840 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse. La commune est couverte par les PPRi de la moyenne vallée du Doubs et de la Loue : l’état des risques annexé à la promesse dit si votre adresse est concernée.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées, qui cadrent la visite sans rien présumer du bien.
23 840 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Inondation par crue lente
Risque listé par Géorisques avec le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Dole fait partie des villes détaillées sur notre page expertise avant achat dans le Jura. Ces chiffres décrivent la commune entière : votre rue peut être plus ou moins exposée que la moyenne communale.
Dole est couverte à la fois par le PPRi de la moyenne vallée du Doubs (approuvé le 8 août 2008) et par le PPRi de la Loue (approuvé le 8 décembre 2008), car elle se situe dans la zone de confluence des deux rivières.
Ces informations proviennent de la note de présentation publiée par la préfecture du Jura. Le premier plan concerne 27 communes, le second 26. Géorisques recense à Dole 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début de 1982 à 2024 : 1982, 1983, 1987, 1990, 1999, 2018, 2021 et 2024.
La même note décrit une procédure de modification qui corrige trois erreurs matérielles sur les cartes de zonage réglementaire de Dole et fait passer des secteurs de la zone rouge à la zone bleue, avec une cote de référence de 201,63 m NGF pour ces trois secteurs. Pour un acheteur, la leçon est concrète : le zonage se lit à la parcelle, il peut évoluer, et c’est la version en vigueur, reprise dans l’état des risques, qui compte.
Traces de niveau d’eau sur les enduits, humidité mesurée en pied de mur, plinthes et doublages dégradés, revêtements de sol décollés, état des seuils, soupiraux, regards et pompes de relevage visibles.
Il ne détermine pas la cote de crue de l’adresse ni la constructibilité d’une extension : ces points relèvent du PPRi et des documents d’urbanisme.
Géorisques recense à Dole 6 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2003, 2018, 2019, 2020 et 2022.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison présente des fissures, l’expert note leur forme, leur largeur apparente, leur position (angles d’ouvertures, liaison entre extension et maison, soubassement) et les signes associés : portes qui frottent, carrelage fendu, joint ouvert entre deux volumes. Il propose une hypothèse sur l’origine et indique si un avis structure ou géotechnique est nécessaire avant de s’engager. Notre article acheter une maison sinistrée par la sécheresse détaille les documents à demander.
Si le bien est ancien, l’expert accorde du temps aux niveaux bas, où l’eau et l’humidité laissent des traces durables, et aux planchers, qui révèlent les déformations.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, il examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades et toiture visibles. Il relève l’humidité des murs, les fissures, les planchers déformés et les traces d’infiltration. Pour la copropriété, demandez les procès-verbaux d’assemblée générale ; notre article lire les PV d’assemblée générale vous guide.
Si vous achetez une maison en pierre, il regarde les enduits, les pieds de murs, le niveau du terrain contre les façades et l’évacuation des eaux pluviales. Un enduit étanche sur un mur ancien peut retenir l’humidité : l’expert le signale lorsqu’il le constate. Voyez aussi notre guide sur les pathologies de la maison en pierre.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Comparez avec Lons-le-Saunier, où Géorisques liste en plus le glissement de terrain, et avec Saint-Claude, exposée aux crues rapides. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les interpréter.
Avant de vous engager, cinq questions au vendeur et au notaire permettent de compléter ce que l’expert verra sur place.
L’expert constate l’état du bâtiment le jour de la visite. L’historique du bien, lui, se trouve dans les documents et dans la mémoire du vendeur. Croiser les deux évite de confondre une trace ancienne, traitée, avec un désordre actif. Posez ces questions par écrit si possible, et transmettez les réponses à l’expert avant la visite.
Les réponses ne remplacent pas l’inspection. Elles lui donnent un contexte, et elles vous serviront si vous négociez le prix ou des travaux avant la vente. Pour les clauses à prévoir, voyez notre article sur les clauses du compromis.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Voir le détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si vous le pouvez, sinon dès la signature de la promesse.
La méthode est la même dans toute la moyenne vallée du Doubs et dans le reste du département.
Si votre projet se situe dans une commune voisine, couverte elle aussi par le PPRi du Doubs ou de la Loue, nos experts interviennent dans les mêmes conditions. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page expertise avant achat dans le Jura, puis les pages de Lons-le-Saunier et de Saint-Claude. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Selon la préfecture du Jura, Dole se situe dans la zone de confluence du Doubs et de la Loue. Elle figure donc dans le PPRi de la moyenne vallée du Doubs, approuvé le 8 août 2008, et dans celui de la Loue, approuvé le 8 décembre 2008. L’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est située dans une zone réglementée et laquelle.
Oui. La préfecture du Jura a engagé une procédure de modification qui corrige trois erreurs matérielles sur les cartes de zonage de Dole, en faisant passer des secteurs de la zone rouge à la zone bleue. Vérifiez donc que l’état des risques s’appuie sur la version en vigueur, et posez la question au notaire en cas de doute.
Il peut relever des indices : trace de niveau d’eau sur les enduits, plinthes ou doublages remplacés en partie basse, humidité mesurée en pied de mur, revêtements décollés. Il formule une hypothèse et la distingue d’un constat. Pour une réponse certaine, interrogez le vendeur sur les sinistres déclarés et les indemnisations perçues.
Non. Les 6 arrêtés sécheresse sont pris à l’échelle de la commune. L’exposition de votre parcelle au retrait-gonflement des argiles est indiquée dans l’état des risques. L’expert n’effectue pas d’étude de sol, mais il décrit les fissures visibles et dit si un avis géotechnique ou structure est utile.
Elle reste utile. L’expert examine le logement (murs, plafonds, planchers, menuiseries, humidité, équipements apparents) et les parties communes accessibles, dont les caves et la toiture visible. Les désordres d’un immeuble ancien peuvent concerner les étages comme le rez-de-chaussée, notamment par la toiture ou les canalisations.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Ce délai tient dans les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à condition d’organiser la visite dès la signature de la promesse.
Il relève en constat apparent les équipements visibles : présence d’une pompe, état apparent des regards, des siphons de sol et des descentes. Il ne démonte rien et ne réalise pas d’essai de fonctionnement exhaustif. S’il observe un défaut, il recommande l’intervention d’un professionnel qualifié.
Une description du bien, les constats classés par partie (structure, enveloppe, intérieur, équipements apparents), des photographies, les mesures d’humidité, des hypothèses sur l’origine des désordres et des préconisations hiérarchisées. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le rapport a une valeur juridique.
Non. L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et doit être annexé à la promesse. L’expert ne le refait pas. Il s’en sert pour orienter son examen vers les points sensibles du bâtiment.
Pas nécessairement, mais l’accès à toutes les pièces, à la cave, aux combles et aux dépendances doit être prévu. Le vendeur peut répondre aux questions sur les travaux réalisés et les sinistres passés, ce qui aide l’expert à interpréter ses constats.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute la moyenne vallée du Doubs et dans le reste du Jura. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande pour organiser la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien avant de signer : rapport certifié sous 96h, préconisations claires, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
