Marnières et cavités souterraines, vallées de la Seine, de l’Eure et de l’Iton couvertes par des plans de prévention, remontées de nappes : dans l’Eure, l’état d’un bien se lit aussi avec son sous-sol. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Eure
Dans l’Eure, l’expertise avant achat vous donne un avis technique indépendant avant de signer : inspection non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h. Au relevé du 17/10/2026, le département compte 602 714 habitants et 585 communes (INSEE via geo.api.gouv.fr) ; à Évreux, Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données situent le département ; elles ne décrivent aucun bien, mais elles orientent la visite et les questions à poser au vendeur.
602 714 habitants
Population cumulée des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
585 communes
De la préfecture aux communes rurales, le type de bien change d’un secteur à l’autre ; la méthode d’expertise reste identique.
Évreux, 49 360 habitants
La préfecture, au même relevé. Géorisques y liste notamment les remontées de nappes, les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels.
27 arrêtés CatNat à Évreux
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue (1983 à 2024) et 6 à la sécheresse (1989 à 2018), plus 6 arrêtés mouvement de terrain.
Quatre pages détaillent le contexte de la préfecture et des communes les plus peuplées du département.
Chaque page reprend les données Géorisques de la commune, les plans de prévention recensés et des repères sur le bâti, sourcés. Pour une autre commune de l’Eure, la méthode est la même : contactez-nous pour organiser la visite.
Expertise avant achat à Évreux
Préfecture, 49 360 habitants. Centre reconstruit après-guerre, PPRi de la vallée de l’Iton, 27 arrêtés CatNat.
Expertise avant achat à Vernon
25 290 habitants. PPRi de la Seine, maisons à pans de bois anciennes, 8 arrêtés liés aux inondations.
Expertise avant achat à Louviers
18 705 habitants. Ville bâtie sur la plaine alluviale de l’Eure, PPRi Eure aval, aucun arrêté sécheresse.
Expertise avant achat à Val-de-Reuil
13 245 habitants. Ville nouvelle créée en 1972, PPRi de la Boucle de Poses, 5 arrêtés liés aux inondations.
Selon la plaquette de la DREAL Normandie et de la DDTM de l’Eure, la très grande majorité des communes du département est concernée par le risque lié aux marnières et autres cavités souterraines, et la carte des indices connus n’est pas exhaustive.
Une marnière est une cavité creusée pour extraire la craie, appelée marne, que l’on épandait sur les champs comme amendement, notamment au XIXe siècle. On y accédait par un puits ; une fois abandonnés, ces puits ont été comblés, laissés ouverts ou simplement fermés par des madriers ou des pierres. La plaquette rappelle que, comme toutes les cavités souterraines, elles finissent par s’effondrer, et qu’une partie d’entre elles n’a jamais été déclarée.
Pour un acheteur, la démarche recommandée par ce document est simple : vérifier si le bien est concerné en consultant la mairie, le service de prévention des risques de la DDTM ou Géorisques. Lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité peut figurer dans les documents d’urbanisme. Les quatre villes que nous détaillons listent toutes, dans Géorisques, les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés aux anciennes carrières souterraines.
L’expert en bâtiment ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol. Il observe en revanche les signes visibles qui justifieraient une vérification : dépression dans le jardin, affaissement d’un dallage ou d’une allée, fissures traversantes, déformation des ouvertures. Il vous indique alors les démarches à engager avant de signer.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, chacune des quatre villes détaillées est couverte par un plan de prévention du risque inondation, et toutes listent l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes naturelles.
Géorisques recense le PPRN inondation d’Évreux (vallée de l’Iton), celui de la Seine dans l’Eure à Vernon, celui de l’Eure aval à Louviers et celui de la Boucle de Poses à Val-de-Reuil, ces deux derniers en révision. Des arrêtés « remontée de nappe » ont été pris pour Évreux, Louviers et Val-de-Reuil (épisode de 2001) et pour Vernon (2016).
Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans un périmètre réglementé, et dans quelle zone. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des murs et sols accessibles, examine caves et sous-sols, recherche les traces horizontales, les efflorescences et les revêtements refaits, puis vous indique les questions à poser au vendeur. Notre article sur l’humidité avant achat détaille ces signes.
Évreux compte 6 arrêtés sécheresse et Vernon 2, alors que Louviers et Val-de-Reuil n’en comptent aucun au relevé Géorisques du 17/10/2026 ; les quatre communes listent les « tassements différentiels » parmi leurs risques.
À Évreux, les épisodes reconnus ont débuté en 1989, 1991, 2003, 2011, 2017 et 2018 ; à Vernon, en 1996 et 2011. Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Sur une maison individuelle, l’expert examine les fissures, leur forme et leur ouverture, les dallages, les terrasses, les ouvertures qui frottent et la végétation proche des façades. Il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales aide à comprendre ce qu’il observe.
Le bâti des villes de l’Eure couvertes par nos pages va du centre reconstruit après-guerre aux maisons à pans de bois anciennes et aux quartiers d’une ville nouvelle ; l’expert adapte ses contrôles à ce qu’il trouve.
À Évreux, les bombardements de la Seconde Guerre mondiale ont détruit le cœur de ville et le quartier de la gare ; la reconstruction a produit des îlots homogènes, et une étude du CAUE de l’Eure y distingue plusieurs types de façades, de l’Art déco au style des années 1950. L’expert examine les façades visibles, les balcons, les menuiseries, les planchers et l’humidité. Voir notre article sur les façades béton en copropriété.
Vernon conserve une maison à pans de bois du XVe siècle protégée au titre des monuments historiques. Si vous achetez une maison de ce type, l’expert regarde les bois apparents, leurs assemblages, les remplissages, les traces d’humidité et d’insectes visibles, sans démontage. Voir notre article sur la mérule et les insectes du bois.
Val-de-Reuil, créée en 1972, juxtapose habitat collectif et lotissements pavillonnaires selon la DREAL Normandie. L’expert adapte la visite : parties communes accessibles pour un appartement, fissures, menuiseries et humidité pour un pavillon.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par commune. Ces informations sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
L’expert visite le bien, examine ce qui est visible et accessible sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Adresse, surface, type de bien et documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3La mise en contexte
L’expert rapproche ses constats des données Géorisques de la commune et de l’état des risques, notamment pour les cavités et les inondations.
4Le rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique : constats, hypothèses et recommandations distingués, préconisations hiérarchisées.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et notre page expert en bâtiment indépendant détaillent cette approche.
Le meilleur moment se situe avant la signature de l’avant-contrat ; sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions, en particulier sur les cavités et les inondations. Une offre d’achat sous réserve d’expertise peut aussi être envisagée avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la notification de l’acte signé ; le rapport étant remis sous 96h, planifiez la visite tout de suite. Voir notre article sur le délai de rétractation.
Le rapport documente l’état visible à une date donnée. Si un vice caché se révèle après la vente, l’action prévue par les articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH et doit être annexé à la promesse : c’est lui qui situe l’adresse dans les zonages réglementaires.
L’expert ne rédige pas l’état des risques, mais il s’appuie sur lui pour orienter sa visite. Voir notre article sur la lecture de l’état des risques.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une marnière est une ancienne cavité creusée pour extraire la craie, autrefois épandue sur les champs. Selon la DREAL Normandie et la DDTM de l’Eure, la très grande majorité des communes du département est concernée par ce risque, et la carte des indices n’est pas exhaustive. Avant d’acheter, consultez la mairie, la DDTM ou Géorisques, et lisez l’état des risques annexé à la promesse.
Non. L’expert en bâtiment ne réalise ni sondage ni étude de sol, et une cavité peut rester invisible en surface. Il observe en revanche les signes qui justifieraient une vérification : dépression dans le jardin, affaissement d’un dallage ou d’une allée, fissures traversantes, ouvertures déformées. Le cas échéant, il vous oriente vers la mairie, la DDTM ou un bureau d’études spécialisé.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention, et dans quelle zone. Géorisques recense un plan pour chacune des quatre villes que nous détaillons, et liste les remontées de nappes naturelles. L’expert mesure l’humidité et recherche sur place les traces d’une montée d’eau passée dans les caves et niveaux bas.
Il examine les bois apparents et leurs assemblages, les remplissages entre les pièces de bois, les enduits, les traces d’humidité et les indices visibles d’insectes ou de champignons, ainsi que la charpente accessible et la couverture vue depuis les points accessibles. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites, qui reste un diagnostic obligatoire là où il s’applique.
Non. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Évreux en compte 6 et Vernon 2, tandis que Louviers et Val-de-Reuil n’en comptent aucun. Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle communale, sans viser de bâtiment. Pour l’adresse, l’exposition au retrait-gonflement des argiles se lit dans l’état des risques ; l’expert examine les fissures sans réaliser d’étude de sol.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales de toute l’Eure. La méthode est identique : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune, rapport certifié sous 96h. Le devis en ligne tient compte de l’adresse ; un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Voir notre article diagnostics ou expertise.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les ardoises ou tuiles déplacées visibles, l’état apparent des faîtages, des noues et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur. Voir notre article sur l’état de la couverture.
Oui, et c’est recommandé : l’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux combles, aux caves et au jardin.
Le rapport décrit l’état du bien ; il n’estime pas sa valeur vénale. Il vous donne une base factuelle pour discuter avec le vendeur des travaux à prévoir, chiffrés si besoin par des entreprises. Pour la conduite de cette discussion, rapprochez-vous de votre notaire ou de votre agent. Notre article sur la négociation après expertise donne des repères.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
