Ville nouvelle créée en 1972, plan de prévention de la Boucle de Poses en révision, arrêté inondation reconnu en 2021 : à Val-de-Reuil, l’âge et la situation du bâti guident la visite. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Val-de-Reuil
Val-de-Reuil compte 13 245 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. Avant de signer, un expert indépendant examine le bien sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées situent la commune ; elles ne qualifient aucun logement.
13 245 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
6 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 aux mouvements de terrain ; aucun arrêté sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Remontées de nappes et cavités
Géorisques liste les remontées de nappes naturelles, les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Selon la DREAL Normandie, Val-de-Reuil est l’une des villes nouvelles lancées par l’État, créée en 1972 ; son noyau central, le « germe de ville », est composé majoritairement d’habitat social et collectif et fait l’objet d’un programme de renouvellement urbain.
Le même document décrit une vallée où les lotissements pavillonnaires côtoient les zones d’activités. Pour un acheteur, les biens disponibles relèvent donc de deux grandes familles : des logements en immeubles collectifs et des maisons individuelles, isolées ou groupées. L’expert adapte sa visite à chacune.
Si vous achetez un appartement, il examine les parties privatives et, depuis les accès autorisés, l’état apparent des parties communes : cages d’escalier, façades visibles, caves et locaux techniques accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, indiquent les travaux votés ou envisagés ; dans un secteur concerné par un programme de renouvellement urbain, interrogez aussi la mairie sur les opérations prévues autour de l’immeuble.
L’expert examine les fissures, notamment le long des murs mitoyens, les menuiseries, la charpente accessible, l’humidité des pièces en contact avec le sol et l’état apparent de la couverture vue depuis les points accessibles. Voir notre article sur les maisons des années 1970 à 1990.
Géorisques recense Val-de-Reuil dans le PPRN inondation de la Boucle de Poses, en cours de révision, et liste l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes naturelles ; 5 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris.
Ces arrêtés portent sur des épisodes débutés en 1995, 1999, 2001 (deux arrêtés, dont un pour remontée de nappe) et 2021, au relevé du 17/10/2026. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan, et dans quelle zone ; un plan en révision peut voir son zonage évoluer, renseignez-vous en mairie sur l’avancement de la procédure.
Si le logement comporte un rez-de-chaussée, un garage, une cave ou un sous-sol, l’expert mesure l’humidité des parois et des sols accessibles, recherche les traces horizontales, les efflorescences, les doublages récents et les revêtements refaits. Il ne date pas un sinistre ; il vous indique les questions à poser au vendeur, notamment sur l’épisode de 2021. Notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée détaille ces signes.
Géorisques liste pour Val-de-Reuil le mouvement de terrain, les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines et les « tassements différentiels » ; un arrêté mouvement de terrain a été pris pour un épisode de 1999.
La DREAL Normandie et la DDTM de l’Eure rappellent que les marnières et autres cavités souterraines concernent la très grande majorité des communes du département et que leur recensement n’est pas exhaustif. Pour l’adresse, consultez l’état des risques, la mairie et le service de prévention des risques de la DDTM.
L’expert ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les signes visibles qui justifieraient une vérification : dépression dans un jardin, affaissement d’une allée ou d’un dallage, fissures traversantes, ouvertures déformées. Au relevé du 17/10/2026, la commune ne compte aucun arrêté sécheresse ; si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et formule des hypothèses sur leur origine.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat dans l’Eure compare ces données aux autres villes du département.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et rédige un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et notre page expert en bâtiment indépendant.
Préparez ces questions avant la visite et demandez des réponses écrites, avec les justificatifs.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; sinon dès sa signature, pour l’inscrire dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Pour un appartement, demandez dès la première visite les procès-verbaux d’assemblée générale ; pour une maison, l’état des risques.
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés, puis planifiez la visite.
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée. Si un vice caché se révèle, l’action fondée sur les articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
Nos experts interviennent à Val-de-Reuil, dans les communes voisines et dans toute l’Eure.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Louviers, dans la même vallée de l’Eure, l’expertise avant achat à Évreux et l’expertise avant achat à Vernon, couverte par le PPRi de la Seine. La page expertise avant achat dans l’Eure rassemble les repères du département. Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis rapproche ses constats du contexte communal : plan de prévention de la Boucle de Poses, remontées de nappes, cavités listées. Le rapport certifié est remis sous 96h.
Les parties privatives : murs, planchers, fissures, menuiseries, traces d’infiltration, humidité, équipements en constat apparent. Depuis les accès autorisés, il observe l’état apparent des parties communes. Il ne réalise pas d’audit de copropriété ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la visite. Voir notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale.
La DREAL Normandie indique qu’un programme de renouvellement urbain vise la rénovation du noyau central de la ville. Pour savoir si l’immeuble ou ses abords sont concernés, interrogez la mairie et le syndic. L’expert décrit l’état apparent du bien ; il ne se prononce ni sur les projets urbains ni sur la valeur vénale.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan, et dans quelle zone. Géorisques signale que ce plan est en révision : renseignez-vous en mairie sur l’avancement de la procédure. L’expert mesure l’humidité et recherche les traces d’une montée d’eau passée dans les niveaux bas accessibles.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, aucun arrêté sécheresse n’a été pris pour la commune. Cela reflète l’historique des reconnaissances de catastrophe naturelle, pas l’état d’un bâtiment. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit, en précise la forme et l’ouverture, et formule des hypothèses sur leur origine, sans étude de sol.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et une cavité peut rester invisible. Il relève les signes visibles qui justifieraient une vérification : dépression dans le jardin, affaissement d’une allée, fissures traversantes. Pour l’adresse, consultez l’état des risques, la mairie et la DDTM de l’Eure.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Voir notre article sur le DPE en 2026.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les éléments de couverture déplacés visibles, l’état apparent des faîtages et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur.
Oui, et c’est recommandé : l’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux caves, au garage et aux combles.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes voisines de Val-de-Reuil. La méthode est identique : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune concernée, rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
