Une ville qui occupe toute la largeur de la plaine alluviale de l’Eure, des bras de rivière qui traversent le centre ancien, huit arrêtés liés aux inondations : à Louviers, l’humidité est le premier sujet de la visite. Un expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Louviers
Louviers compte 18 705 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées situent la commune ; aucune ne décrit un logement précis.
18 705 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 aux mouvements de terrain ; aucun arrêté sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Remontées de nappes et cavités
Géorisques liste les remontées de nappes naturelles, les anciennes carrières souterraines, les éboulements et le feu de forêt.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Selon la DREAL Normandie, Louviers occupe toute la largeur de la plaine alluviale de l’Eure, et de petits bras de la rivière traversent son centre ancien en se faufilant entre les habitations.
Pour un acheteur, cette implantation oriente la visite vers l’humidité. Si le logement est proche d’un bras de rivière, ou s’il comporte une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité des murs et sols accessibles, recherche les efflorescences, les enduits dégradés en partie basse, les plinthes et doublages abîmés, et observe la ventilation des pièces.
Il distingue, autant que les indices le permettent, une remontée capillaire, une condensation, une infiltration ou une trace d’inondation, sans démontage ni sondage. Son rapport formule des hypothèses argumentées et des préconisations hiérarchisées : traitement à envisager, vérification complémentaire, simple surveillance. Notre article sur l’humidité avant achat explique ces différences.
Géorisques recense Louviers dans le PPRN inondation Eure aval, en cours de révision, et liste l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes naturelles ; 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris.
Ces arrêtés portent sur des épisodes débutés en 1995 (deux arrêtés), 1997, 1999, 2001 (trois arrêtés, dont un pour remontée de nappe) et 2006, au relevé du 17/10/2026. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan, et dans quelle zone ; un plan en révision peut voir son zonage évoluer, ce qui justifie de demander en mairie où en est la procédure.
Demandez au vendeur si le bien a été touché par l’un de ces épisodes, à quelle hauteur, si une indemnisation a été versée au titre d’une catastrophe naturelle, et quels travaux ont suivi. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à préparer ces échanges.
Géorisques liste pour Louviers le mouvement de terrain, les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les « tassements différentiels » ; un arrêté mouvement de terrain a été pris pour un épisode de 1999.
La DREAL Normandie et la DDTM de l’Eure rappellent que les marnières et autres cavités souterraines concernent la très grande majorité des communes du département et que leur recensement n’est pas exhaustif. Pour l’adresse, consultez l’état des risques, la mairie et le service de prévention des risques de la DDTM.
L’expert ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les signes visibles qui justifieraient une vérification : dépression dans le jardin, affaissement d’un dallage, fissures traversantes, ouvertures déformées. Si la maison est au pied d’un coteau, il regarde aussi les murs de soutènement et l’écoulement des eaux pluviales.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Louviers ne compte aucun arrêté sécheresse. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit, en précise la forme et l’ouverture, et formule des hypothèses sur leur origine. Voir notre article sur les types de fissures.
L’expert adapte ses contrôles au bien qu’il découvre, sans le présumer à l’avance.
Il examine la maçonnerie apparente, les enduits, les linteaux, les planchers, l’humidité en pied de mur et la charpente accessible. Si un ancien bâtiment d’activité a été transformé en logement, il signale les transformations visibles dont vous pourrez demander l’historique.
Il contrôle les fissures de façade et de dallage, les menuiseries, l’humidité des pièces en contact avec le sol, le sous-sol éventuel et les abords. Voir notre article sur les maisons des années 1970 à 1990.
Il examine les parties privatives et, depuis les accès autorisés, l’état apparent des parties communes, caves comprises ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la visite.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat dans l’Eure compare ces données aux autres villes du département.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; le rapport certifié, remis sous 96h, contient des préconisations hiérarchisées.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille la méthode ; la page expert en bâtiment indépendant présente nos intervenants.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, recherche de cavités, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Préparez ces questions avant la visite ; les réponses écrites et les factures aident l’expert à interpréter ses constats.
Notre article sur le vice caché lié à l’humidité explique pourquoi ces réponses comptent.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; sinon dès sa signature, pour l’inscrire dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques dès la première visite et vérifiez la situation du bien vis-à-vis du plan de prévention.
2Au compromis
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés.
3Pendant la rétractation
Le rapport arrive sous 96h ; vous gardez le temps d’interroger le vendeur ou de consulter une entreprise spécialisée.
4Avant l’acte
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée, utile si un vice caché apparaît ensuite (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Nos experts interviennent à Louviers, dans les communes voisines et dans toute l’Eure.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Val-de-Reuil, également située dans la vallée de l’Eure selon la DREAL Normandie, l’expertise avant achat à Évreux et l’expertise avant achat à Vernon. La page expertise avant achat dans l’Eure rassemble les repères du département. Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager, dans une ville bâtie sur la plaine alluviale de l’Eure où Géorisques recense 8 arrêtés liés aux inondations. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et surtout l’humidité, mesures à l’appui, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Il mesure l’humidité des murs et des sols accessibles, examine caves et rez-de-chaussée, recherche les efflorescences, les enduits dégradés en partie basse et les doublages récents, et observe la ventilation. Il formule une hypothèse sur l’origine de l’humidité sans démontage. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention Eure aval.
Géorisques indique que le PPRN inondation Eure aval fait l’objet d’une révision. Le zonage applicable à une adresse peut évoluer à l’issue de la procédure. L’état des risques annexé à la promesse reflète le document en vigueur à sa date ; renseignez-vous en mairie sur l’avancement de la révision avant de vous engager.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, aucun arrêté sécheresse n’a été pris pour la commune. Cela reflète l’historique des reconnaissances de catastrophe naturelle, pas l’état d’un bâtiment. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et formule des hypothèses sur leur origine, sans réaliser d’étude de sol.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et une cavité peut rester invisible. Il relève les signes visibles qui justifieraient une vérification : dépression dans le jardin, affaissement, fissures traversantes. Pour l’adresse, consultez l’état des risques, la mairie et la DDTM de l’Eure, qui peuvent indiquer les indices connus.
Sur place, l’expert croise plusieurs indices : hauteur et forme des traces, mesures d’humidité, état des sols de cave, présence de dépôts, saison de la visite. Une remontée capillaire laisse une frange humide en pied de mur ; une remontée de nappe peut inonder ponctuellement un sous-sol. Il formule une hypothèse, sans démontage, et vous indique les questions à poser.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Voir notre article diagnostics ou expertise.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les ardoises ou tuiles déplacées visibles, l’état apparent des faîtages, des noues et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur.
Oui, et c’est recommandé : l’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux caves, aux combles et au jardin.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes voisines de Louviers. La méthode est identique : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune concernée, rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
