Plan de prévention de la Seine, remontée de nappe reconnue en 2016, maisons à pans de bois anciennes : à Vernon, la lecture d’un bien passe par l’eau et par l’âge du bâti. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Vernon
Vernon compte 25 290 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, et la commune est couverte par le plan de prévention des inondations de la Seine dans l’Eure. Un expert indépendant examine le bien sans rien démonter et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées situent la commune ; elles ne disent rien d’un logement précis.
25 290 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 à la sécheresse et 1 aux mouvements de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
PPRi de la Seine
Géorisques recense le PPRN inondation de la Seine dans l’Eure et liste les remontées de nappes naturelles.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Géorisques recense Vernon dans le PPRN inondation de la Seine dans l’Eure et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles ; un arrêté « remontée de nappe » a été pris pour un épisode de 2016.
Au relevé du 17/10/2026, les 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutés en 1983, 1997, 1999, 2000, 2001 (deux arrêtés), 2016 et 2018. Une remontée de nappe peut toucher des caves et des sous-sols sans débordement visible du fleuve : c’est pourquoi l’humidité des niveaux bas mérite une mesure systématique.
Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse se trouve dans le périmètre du plan de prévention, et dans quelle zone. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des murs et sols accessibles, recherche les traces horizontales, les efflorescences, les doublages récents et les revêtements refaits. Il ne date pas un sinistre ; il vous indique les questions à poser au vendeur sur les épisodes de 2016 et 2018 et les travaux réalisés. Voir notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire.
Vernon conserve une maison à pans de bois du XVe siècle, dite Maison du Temps Jadis, protégée au titre des monuments historiques depuis 1924 pour ses caves, façades et toitures selon la base Mérimée du ministère de la Culture.
Si vous achetez une maison ancienne à pans de bois, l’expert examine les bois apparents et leurs assemblages, les remplissages entre les pièces de bois, les enduits, les déformations visibles de la façade et des planchers, et l’état de la charpente accessible. Il recherche les traces d’humidité, les bois dégradés en pied de façade et les indices visibles d’insectes ou de champignons, sans démonter ni sonder.
Un enduit étanche appliqué sur un remplissage ancien peut retenir l’humidité : s’il en voit les indices, l’expert le signale sous forme d’hypothèse. Il ne réalise pas le diagnostic termites, qui reste un diagnostic obligatoire là où il s’applique. Voir notre article sur la mérule, les termites et les insectes du bois.
Géorisques liste pour Vernon le mouvement de terrain, les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, et les tassements différentiels ; un arrêté mouvement de terrain a été pris pour un épisode de 1999.
Ces risques sont communaux. La DREAL Normandie et la DDTM de l’Eure rappellent que les marnières et autres cavités souterraines concernent la très grande majorité des communes du département et que leur recensement n’est pas exhaustif : consultez l’état des risques, la mairie et la DDTM pour l’adresse.
L’expert ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol. Si la maison est au pied d’un coteau, il regarde aussi les murs de soutènement, l’écoulement des eaux pluviales et les fissures du bâti. Vernon compte par ailleurs 2 arrêtés sécheresse (1996, 2011), qui portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Géorisques liste pour Vernon le risque industriel et ses effets thermique, de surpression, toxique et de projection, ainsi que le transport de marchandises dangereuses.
Ces risques relèvent de l’information réglementaire : l’état des risques annexé à la promesse présente la situation de l’adresse, et la mairie peut vous renseigner sur l’information communale. L’expert en bâtiment ne les évalue pas ; il examine l’état apparent du bien lui-même. Lisez ces rubriques avec la même attention que celles des risques naturels.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat dans l’Eure compare ces données aux autres villes du département.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et rédige un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et notre page expert en bâtiment indépendant.
Faites intervenir l’expert avant l’avant-contrat si possible ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Pour une maison ancienne, le rapport aide à anticiper l’entretien des bois, des enduits et de la couverture.
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés, puis planifiez la visite.
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée. Si un vice caché se révèle, l’action fondée sur les articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
Nos experts interviennent à Vernon, dans les communes voisines et dans toute l’Eure.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Évreux, où 6 arrêtés mouvement de terrain ont été pris, l’expertise avant achat à Louviers et l’expertise avant achat à Val-de-Reuil, toutes deux sans arrêté sécheresse au relevé. La page expertise avant achat dans l’Eure rassemble les repères du département. Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager, dans une commune couverte par le plan de prévention des inondations de la Seine et où Géorisques liste les remontées de nappes et les cavités souterraines. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan, et dans quelle zone. Géorisques recense ce plan à l’échelle de la commune. L’expert ne remplace pas ce document, mais il mesure l’humidité et recherche les traces d’une montée d’eau passée dans les caves et niveaux bas accessibles.
Pas nécessairement. Une cave peut être humide par remontée capillaire, condensation, infiltration ou remontée de nappe. L’expert mesure l’humidité, observe la localisation des traces, les efflorescences et la ventilation, puis formule une hypothèse argumentée. Il ne date pas un événement. Demandez au vendeur si la cave a été inondée, notamment en 2016 ou 2018.
Les bois apparents et leurs assemblages, les remplissages, les enduits, les déformations de façade et de planchers, les bois dégradés en pied de façade, les traces d’humidité et les indices visibles d’insectes ou de champignons, ainsi que la charpente accessible. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites. Voir notre article sur les pathologies du bâti ancien.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et une cavité peut rester invisible. Il relève les signes visibles qui justifieraient une vérification : affaissement, dépression dans le jardin, fissures traversantes, ouvertures déformées. Pour l’adresse, consultez l’état des risques, la mairie et la DDTM de l’Eure.
Non. Le risque industriel et ses effets, listés par Géorisques pour Vernon, relèvent de l’information réglementaire présentée dans l’état des risques. L’expert en bâtiment examine l’état apparent du bien lui-même et ne se prononce ni sur ces risques technologiques ni sur la valeur vénale du bien.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Pour une maison ancienne, voir notre article sur le diagnostic plomb.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les ardoises ou tuiles déplacées visibles, l’état apparent des faîtages, des noues et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur. Voir notre article sur la toiture et la charpente.
Oui, et c’est recommandé : l’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux caves, aux combles et au jardin.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes voisines de Vernon. La méthode est identique : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune concernée, rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
