Maison ancienne, pavillon avec jardin, appartement en centre-ville : avant d’acheter dans les Deux-Sèvres, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page réunit les repères du département et nos trois pages villes.
Département
Dans les Deux-Sèvres, la sécheresse domine les arrêtés de catastrophe naturelle de nos trois villes : Niort, la préfecture, en compte 27, dont 12 liés à la sécheresse et 11 aux inondations ou coulées de boue, et Thouars 24 arrêtés sécheresse sur 35 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population issue de geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés issus de Géorisques, relevé du 17/10/2026 : ces chiffres situent le département et sa préfecture, pas votre adresse.
375 229 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
252 communes
Nombre de communes rattachées au code 79 dans le référentiel géographique officiel.
Niort : 59 854 habitants
Préfecture du département et première ville de notre série.
27 arrêtés CatNat à Niort
Dont 12 liés à la sécheresse et 11 aux inondations ou coulées de boue.
Ces repères posent un contexte ; ils ne décrivent pas un bien. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi, et la visite de l’expert décrit l’état réel du bâti : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Nos experts interviennent dans les 252 communes du département, bourgs et hameaux compris. Pour une adresse hors de nos trois pages villes, contactez-nous : la méthode est identique, seule la liste des risques communaux change.
Chaque page ville détaille les arrêtés, les risques listés par Géorisques et les points d’examen prioritaires : choisissez celle de l’adresse du bien.
Les trois communes partagent dans leur liste l’inondation, les mouvements de terrain, les tassements différentiels, le séisme et le phénomène lié à l’atmosphère. Elles diffèrent ensuite : le radon figure dans les listes de Bressuire et de Thouars, les anciennes carrières souterraines et la rupture de barrage dans celles de Niort et de Thouars, le risque industriel dans celle de Niort.
Niort
La préfecture : 27 arrêtés CatNat, dont 12 liés à la sécheresse ; anciennes carrières et risque industriel listés. Voir l’expertise avant achat à Niort.
Bressuire
22 arrêtés CatNat, dont 11 liés à la sécheresse ; radon listé. Voir l’expertise avant achat à Bressuire.
Thouars
35 arrêtés CatNat, dont 24 liés à la sécheresse ; radon, anciennes carrières et rupture de barrage listés. Voir l’expertise avant achat à Thouars.
Niort compte 12 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, Bressuire 11 et Thouars 24, soit 47 au total, contre 28 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (relevé du 17/10/2026).
Les épisodes reconnus débutent en 1989 et se poursuivent jusqu’en 2024 dans les trois communes. Ces arrêtés ne désignent aucune maison : ils reconnaissent un phénomène à l’échelle communale pour une période donnée. Ils indiquent en revanche où porter l’attention lors de la visite d’une maison : fissures des façades et des cloisons, jonctions d’extension, dallages, portes qui frottent.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone de chaque commune : l’état des risques annexé à la promesse la précise pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; en cas de doute, il préconise un bureau d’études géotechniques.
Le séisme figure dans la liste Géorisques de nos trois villes, et le radon dans celles de Bressuire et de Thouars : l’état des risques annexé à la promesse indique la zone de sismicité et le potentiel radon pour l’adresse.
Ces deux informations ne se voient pas lors d’une visite. Pour le séisme, l’état des risques indique la zone de sismicité de la commune. Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle, invisible et inodore : sa présence dans un logement ne peut être connue que par une mesure spécifique, que l’expert en bâtiment ne réalise pas.
Ce que l’expert peut décrire, c’est l’état apparent de la ventilation du logement, des sols des niveaux bas et des éventuels sous-sols, sans en tirer de conclusion sur le radon. Si le sujet vous préoccupe, renseignez-vous auprès des organismes compétents sur la mesure du radon dans l’habitat.
Les listes de Niort et de Thouars mentionnent les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et la rupture de barrage : avant la promesse, l’état des risques et la mairie renseignent sur la parcelle.
La présence de ces libellés dans une liste communale ne signifie pas qu’une ancienne carrière se trouve sous votre parcelle ni que votre adresse est dans une zone concernée par une onde de submersion. La liste décrit le territoire de la commune. Pour l’adresse, les documents de référence sont l’état des risques, les documents d’urbanisme et l’information disponible en mairie.
Pendant la visite, l’expert observe les signes visibles d’un mouvement du sol : fissures obliques ou en escalier, affaissement d’un dallage ou d’une cour, décalages de niveaux. Ces signes ont d’autres causes possibles, dont les variations d’humidité des sols : le rapport le dit. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et préconise si besoin un bureau d’études géotechniques.
Relevé du 17/10/2026, une ligne par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
Le total peut dépasser la somme des deux catégories, car Géorisques recense aussi d’autres arrêtés. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Lecture des arrêtés : arrêtés de catastrophe naturelle de la commune avant achat.
Que le bien soit en ville ou dans un bourg, l’expertise suit les mêmes étapes : commande, visite visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 : adresse, surface, type de bien.
2Organisation
Un expert indépendant fixe la visite avec le vendeur ou l’agence et vous demande les documents disponibles.
3Visite
Extérieur, niveaux bas, pièces, combles accessibles ; humidité mesurée ; vous pouvez y assister.
4Rapport
Rapport certifié à valeur juridique sous 96h : constats, photos, hypothèses présentées comme telles, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Si le bien comporte des annexes (grange, atelier, garage indépendant, appentis), précisez-le à la commande : l’expert les examine dans la limite de ce qui est accessible en sécurité. Pour le détail des vérifications, voir expertise pré-achat immobilier et l’expert en bâtiment.
Le meilleur moment se situe entre l’offre et la promesse ; après signature, le rapport remis sous 96h peut être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Si une fissure ou une tache vous inquiète, envisagez une offre sous réserve d’expertise.
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques avec le rapport en main.
Commandez dès la signature. Voir délai de rétractation et expertise.
Après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) suppose un défaut caché, antérieur à la vente, rendant le bien impropre à l’usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte. Pour toute question sur votre situation, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Les listes communales de nos trois villes sont longues (de 7 à 9 risques) : l’état des risques annexé à la promesse fait le tri pour la parcelle, et c’est lui qui fait foi.
Vérifiez la date du document, l’adresse et la référence cadastrale, puis les rubriques : plans de prévention (inondation, mouvements de terrain, risques technologiques à Niort le cas échéant), exposition au retrait-gonflement des argiles pour les maisons, zone de sismicité, potentiel radon. Si une rubrique vous surprend, demandez au vendeur les documents qui l’accompagnent.
Un état des risques sans rubrique cochée n’atteste pas du bon état du bâti, et un bâti en bon état n’efface pas une exposition réglementaire : les deux lectures se complètent.
L’expert en bâtiment ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) : ils sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique.
L’expertise porte sur l’état apparent de la construction. L’expert ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement non collectif relève d’un autre intervenant ; voir assainissement non collectif et achat.
Comparatif : diagnostics obligatoires et expertise bâtiment. Grille de prix : page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 252 communes du département, et pas seulement à Niort, Bressuire et Thouars. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande : un expert en bâtiment certifié se déplace, réalise l’inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Dans nos trois villes, les arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols dépassent ceux liés aux inondations : 47 contre 28 (relevé du 17/10/2026). Ce constat porte sur les communes ; pour une parcelle, l’état des risques fait foi, et l’expert décrit l’état réel de la maison.
Non. Le radon ne peut être connu dans un logement que par une mesure spécifique, que l’expert en bâtiment ne réalise pas. L’état des risques annexé à la promesse indique le potentiel radon de la commune. L’expert peut décrire l’état apparent de la ventilation et des niveaux bas, sans conclusion sur le radon.
L’état des risques annexé à la promesse indique la zone de sismicité de la commune. Pour une question sur les obligations qui en découlent dans votre projet, par exemple des travaux importants, interrogez votre notaire ou un professionnel compétent. L’expert décrit l’état apparent de la structure, sans se prononcer sur sa conformité réglementaire.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expert constate des signes qui interrogent sur le sol, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Oui, dans la limite de ce qui est accessible en sécurité. Précisez à la commande les annexes à examiner : grange, garage indépendant, atelier, appentis. L’expert décrit leur état apparent (structure visible, couverture vue depuis les points accessibles, humidité) sans démontage ni montée sur les toitures.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Commandez dès l’offre acceptée pour l’avoir avant la promesse ; si vous avez déjà signé, commandez immédiatement pour le lire pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expert en bâtiment ne les refait pas : il apporte un regard d’ensemble sur la construction, qui se lit avec ces diagnostics.
Oui, c’est conseillé. Vous voyez ce que l’expert observe, posez vos questions devant les désordres et comprenez ses premières remarques. Prévenez le vendeur pour que les combles, la cave, le sous-sol, le garage et les annexes soient accessibles.
Le rapport décrit chaque fissure (position, tracé, ouverture), présente ses hypothèses comme telles et préconise la suite : surveillance, avis d’un bureau d’études, devis d’un professionnel. Vous pouvez interroger le vendeur sur l’historique du désordre, d’éventuels sinistres et les travaux réalisés.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. Son rapport décrit l’état apparent du bâti et ses préconisations ; il peut servir de base factuelle à vos échanges avec le vendeur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et son adresse : un expert indépendant intervient avant votre engagement.
