Maison ancienne, pavillon avec jardin, appartement en centre-ville : à Thouars, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats aux arrêtés et aux risques listés pour la commune.
Ville
À Thouars, l’expertise avant achat d’une maison se concentre sur les mouvements de terrain : 24 des 35 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont liés à la sécheresse, 3 à des mouvements de terrain, et la liste Géorisques mentionne les anciennes carrières souterraines (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés et risques Géorisques, relevé du 17/10/2026 : des données de commune, pas de parcelle.
13 891 habitants
Population municipale de Thouars selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
35 arrêtés CatNat
24 liés à la sécheresse, 8 aux inondations ou coulées de boue, 3 mouvements de terrain.
Neuf risques listés
Dont anciennes carrières souterraines, radon, rupture de barrage, séisme.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
C’est la commune de notre série des Deux-Sèvres qui compte le plus d’arrêtés : la page expertise avant achat dans les Deux-Sèvres présente la comparaison avec Niort et Bressuire.
Thouars compte 24 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1992, 1993, 1995, 1996, 2003, 2004, 2005, 2006, 2011, 2017, 2021, 2022 et 2024 : si vous achetez une maison, les fissures et les déformations sont le premier sujet de la visite.
Vingt-quatre arrêtés pour quinze années de début : certaines années ont donné lieu à plusieurs arrêtés. La série couvre plus de trois décennies et se poursuit en 2021, 2022 et 2024. Elle reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune ; elle ne dit pas qu’une maison donnée a bougé, ni qu’elle bougera.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone de la commune : l’état des risques annexé à la promesse la précise pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
1Façades
Fissures près des baies et des angles, tracé, ouverture, décalage des lèvres.
2Intérieur
Cloisons décollées, carrelages fendus, portes et fenêtres qui frottent.
3Jonctions
Extension, véranda, garage accolé : raccord avec le bâti d’origine.
4Abords
Arbres proches, dallages et cours déformés, évacuation des eaux pluviales.
La liste de Thouars cite les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et le relevé compte 3 arrêtés mouvement de terrain distincts des arrêtés sécheresse : avant la promesse, renseignez-vous en mairie et lisez l’état des risques.
La liste communale ne situe pas les anciennes carrières : elle signale qu’elles existent sur le territoire de la commune. La démarche utile consiste à demander en mairie si la parcelle est concernée par un périmètre dans les documents d’urbanisme, puis à lire l’état des risques. L’expert intervient ensuite sur le bâti.
Pendant la visite, il recherche les signes visibles d’un mouvement : affaissement d’une cour ou d’un dallage, fissures obliques ou en escalier, décalage de niveaux entre deux pièces. Ces signes peuvent avoir d’autres causes, dont les variations d’humidité des sols : le rapport le dit. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et préconise si besoin un bureau d’études géotechniques.
Ces trois risques figurent dans la liste Géorisques de Thouars ; aucun ne se voit lors d’une visite, et c’est l’état des risques annexé à la promesse qui renseigne sur l’adresse.
L’état des risques indique le potentiel radon de la commune. Seule une mesure spécifique renseigne sur un logement ; l’expert en bâtiment ne la réalise pas. Il peut décrire l’état apparent de la ventilation et des niveaux bas, sans conclure sur le radon.
La liste signale ce risque sur le territoire communal ; elle ne dit pas que votre adresse est concernée. Renseignez-vous en mairie.
L’état des risques indique la zone de sismicité. Si vous envisagez des travaux importants, interrogez un professionnel compétent sur les règles applicables.
Guide : lire l’état des risques.
Thouars compte 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1982, 1983, 1992, 1995, 1999, 2001 et 2010 ; la liste mentionne l’inondation.
Si le bien a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil et recherche les traces d’anciennes venues d’eau. Si la maison est dans une rue en pente ou en contrebas d’un terrain, il observe le chemin de l’eau de ruissellement et les points bas. Il ne se prononce pas sur une hauteur d’eau possible à l’adresse.
Interrogez aussi le vendeur : le sous-sol ou la cave ont-ils déjà reçu de l’eau, et à quelle occasion ? Des travaux d’assèchement, de drainage ou de ventilation ont-ils été réalisés ? Les réponses, rapprochées des mesures de l’expert, éclairent l’état réel des niveaux bas. Voir humidité et remontées capillaires avant achat.
Une maison ancienne se lit avec ses matériaux et ses transformations : l’expert relie ses constats entre eux et signale ce qui n’est pas visible.
Murs en maçonnerie traditionnelle, enduits, planchers bois, charpente, ouvertures créées après coup, cloisons supprimées : chaque élément influence la façon dont le bâti réagit à l’humidité et aux mouvements du sol. L’expert mesure l’humidité, observe la flèche éventuelle des planchers et l’état apparent des bois accessibles. Il ne démonte rien ; ce qui est caché derrière un doublage n’est pas visible, et le rapport le précise. Voir pathologies d’une maison en pierre ancienne.
Relevé du 17/10/2026 : 35 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 24 à la sécheresse, plus 3 arrêtés mouvement de terrain.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Voir arrêtés de catastrophe naturelle et achat.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité au moyen d’un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Détail : expertise pré-achat immobilier. Nos experts : expert en bâtiment.
Entre l’offre et la promesse, idéalement ; sinon dès la signature, le rapport remis sous 96h pouvant être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Niort et Bressuire complètent notre série des Deux-Sèvres.
À Niort, la préfecture, 27 arrêtés et, comme à Thouars, les anciennes carrières et la rupture de barrage dans la liste. À Bressuire, 22 arrêtés et le radon dans la liste, comme à Thouars. Repères du département : expertise avant achat dans les Deux-Sèvres. Prix : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 24 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour quinze années de début entre 1989 et 2024. Ces arrêtés reconnaissent un phénomène à l’échelle de la commune. Ils ne désignent aucune maison : l’état des risques renseigne la parcelle, et l’expert l’état du bâti.
Pas nécessairement. Une fissure peut être ancienne et stabilisée, superficielle ou liée à une cause simple. L’expert la décrit (position, tracé, ouverture), présente ses hypothèses comme telles et préconise la suite : surveillance, avis d’un bureau d’études géotechniques, devis d’un professionnel. Vous décidez ensuite avec des éléments concrets.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse et renseignez-vous en mairie sur les documents d’urbanisme de la parcelle. La liste décrit la commune, pas votre adresse. Pendant la visite, l’expert recherche les signes visibles de mouvement ; un bureau d’études géotechniques peut lever un doute, l’expert ne réalisant ni sondage ni étude de sol.
Demandez la date du sinistre, la nature des désordres, les travaux réalisés, l’entreprise intervenue, les factures et, s’il existe, le rapport d’expertise du sinistre. Transmettez ces documents à l’expert, qui décrira l’état actuel des reprises. Pour la portée juridique, interrogez votre notaire.
Non. Le radon ne peut être connu dans un logement que par une mesure spécifique, que l’expert en bâtiment ne réalise pas. L’état des risques indique le potentiel radon de la commune. L’expert peut décrire l’état apparent de la ventilation et des niveaux bas, sans conclure sur ce sujet.
La liste communale ne le dit pas : elle signale un risque identifié sur le territoire de la commune. Renseignez-vous en mairie et lisez l’état des risques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque, qui ne se voit pas lors d’une visite.
Pas forcément. Dans une maison ancienne, une légère flèche peut être ancienne et stabilisée. L’expert l’observe, regarde l’état apparent des bois accessibles, les fissures associées et l’humidité, puis préconise si besoin l’avis d’un professionnel ou d’un bureau d’études structure.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expert ne les refait pas ; il apporte un regard d’ensemble sur la construction, à lire avec ces diagnostics.
Dès l’offre acceptée, pour avoir le rapport avant la promesse. Si vous avez déjà signé, commandez immédiatement : remis sous 96h, le rapport peut être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les désordres avec l’expert et posez vos questions sur place. Veillez à l’accès aux combles, à la cave, au garage et aux annexes : un local fermé ne peut pas être examiné, et le rapport le signale.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Deux-Sèvres. Indiquez l’adresse exacte : l’expert tiendra compte des arrêtés et des risques listés pour la commune concernée.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface : un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
