Maison avec jardin, maison de ville, appartement en copropriété : à Niort, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous aide à lire une liste de risques communaux particulièrement fournie.
Ville
À Niort, préfecture des Deux-Sèvres, l’expertise avant achat d’une maison commence par les fissures : la commune compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés à la sécheresse (le plus récent pour un épisode de 2024) et 11 aux inondations ou coulées de boue, et sa liste Géorisques cite neuf risques (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés et risques Géorisques, relevé du 17/10/2026 : des données de commune, pas de parcelle.
59 854 habitants
Population municipale de Niort selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
27 arrêtés CatNat
12 liés à la sécheresse, 11 aux inondations ou coulées de boue, les autres à un mouvement de terrain, la grêle et la tempête.
Neuf risques listés
Dont anciennes carrières souterraines, risque industriel, rupture de barrage, séisme.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
Niort est la préfecture du département : la page expertise avant achat dans les Deux-Sèvres compare ces repères avec ceux de Bressuire et de Thouars.
À Niort, les épisodes de sécheresse reconnus ont débuté en 1989, 1991, 1992, 1996, 2003, 2005, 2011, 2017, 2021, 2022 et 2024 : la série se poursuit dans les années récentes, et la lecture des fissures d’une maison est au cœur de l’examen.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune. Ils ne disent pas qu’une maison donnée a bougé. Ils ouvrent des questions à poser au vendeur : des fissures sont-elles apparues après 2017, 2021, 2022 ou 2024, une déclaration de sinistre a-t-elle été faite, des travaux ont-ils suivi ?
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques précise la zone pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures des façades et des cloisons (position, tracé, ouverture), jonctions d’extension, dallages, portes et fenêtres qui frottent, reprises visibles, arbres proches des murs.
À lire : acheter une maison après la sécheresse.
Le relevé de Niort compte des arrêtés liés à la grêle et à la tempête, et la liste Géorisques mentionne le phénomène lié à l’atmosphère : l’expert examine la toiture depuis les points accessibles et recherche les traces d’infiltration dans les combles.
Depuis le sol, les fenêtres et les lucarnes, il observe les tuiles ou ardoises déplacées ou cassées, les faîtages, les solins, les gouttières. Dans les combles accessibles, il regarde la charpente, l’isolant et les traces d’eau sur les bois et les plafonds. Il ne monte pas sur la toiture : si un examen rapproché semble utile, son rapport le préconise, par exemple la visite d’un couvreur.
Demandez au vendeur si la couverture a été réparée ou refaite, à quelle date et par quelle entreprise. Une couverture récente n’est pas un gage de bon état en soi, et une couverture ancienne n’est pas forcément défaillante : l’état observé prime.
À lire : l’état de la toiture avant achat.
La liste Géorisques de Niort cite neuf risques ; trois appellent une vérification documentaire précise avant la promesse : les anciennes carrières souterraines, le risque industriel et la rupture de barrage.
Libellé officiel : « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Renseignez-vous en mairie sur les documents d’urbanisme et lisez l’état des risques. L’expert observe les signes visibles de mouvement, sans sondage.
L’état des risques indique si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques ; si c’est le cas, demandez le document qui précise les obligations attachées au bien.
La liste signale ce risque sur le territoire communal ; elle ne dit pas que votre adresse est concernée. Interrogez la mairie et lisez l’état des risques.
Pour toute question sur la portée juridique de ces documents, votre notaire est l’interlocuteur adapté. Guide : lire l’état des risques.
Niort compte 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1982, 1983, 1992, 1993, 1995, 1999, 2000, 2004 et 2010 ; la liste mentionne l’inondation.
Si le bien a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, regarde les enduits, les sols et les menuiseries basses, et recherche les traces d’anciennes venues d’eau. Il ne se prononce pas sur une hauteur d’eau possible à l’adresse : l’état des risques et le plan de prévention, s’il existe, sont les références.
Le séisme figure dans la liste Géorisques de Niort : l’état des risques annexé à la promesse indique la zone de sismicité de la commune, information à connaître notamment si vous envisagez des travaux importants après l’achat.
Lors de la visite, aucun signe ne permet de lire une exposition sismique. L’expert décrit l’état apparent de la structure : murs porteurs, planchers visibles, fissures, liaisons entre éléments accessibles. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire du bâtiment. Si vous prévoyez d’agrandir, de surélever ou de transformer le bien, interrogez un professionnel compétent sur les règles applicables à votre projet.
Ce point rejoint une question plus générale : un projet de travaux se prépare avec des devis et, si besoin, l’avis d’un bureau d’études. Notre article estimer le budget travaux après achat présente la démarche.
Relevé du 17/10/2026 : 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Voir arrêtés de catastrophe naturelle et achat.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Détail : expertise pré-achat immobilier.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, la mesure du radon, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Un expert en bâtiment certifié et diplômé, indépendant, membre du 1er réseau national d’expertise immobilière.
Faites intervenir l’expert entre l’offre et la promesse ; après signature, le rapport remis sous 96h reste lisible pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Visite
Notez fissures, taches, état de la toiture vue du sol ; demandez l’état des risques.
2Offre
Envisagez une offre sous réserve d’expertise.
3Expertise
Visite de l’expert, rapport certifié sous 96h.
4Promesse
Relecture du dossier de diagnostic technique (L271-4 du CCH) avec le rapport ; questions juridiques à votre notaire.
Bressuire et Thouars ont leur propre page, avec des arrêtés et des risques listés différents de ceux de Niort.
À Bressuire, 22 arrêtés dont 11 liés à la sécheresse, et le radon dans la liste communale. À Thouars, 35 arrêtés dont 24 liés à la sécheresse, avec, comme à Niort, les anciennes carrières et la rupture de barrage. Repères du département : expertise avant achat dans les Deux-Sèvres. Prix : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés à la sécheresse, et une liste de neuf risques. Ces données ne disent rien d’un bien précis : seule une visite permet de lire son état. Un expert indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations.
Demandez au vendeur quand elles sont apparues, si elles ont évolué, si une déclaration de sinistre a été faite après un arrêté et quels travaux ont suivi. L’expert les décrit (position, tracé, ouverture), présente ses hypothèses comme telles et préconise la suite : surveillance, avis d’un bureau d’études géotechniques ou devis d’un professionnel.
La liste décrit la commune, pas la parcelle. Lisez l’état des risques annexé à la promesse et renseignez-vous en mairie sur les documents d’urbanisme. Pendant la visite, l’expert relève les signes visibles d’un mouvement du sol ; en cas de doute, un bureau d’études géotechniques peut réaliser les investigations, que l’expert ne fait pas.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, lucarnes) et les combles accessibles, où il recherche les traces d’infiltration. Si un examen rapproché est utile, son rapport recommande la visite d’un couvreur. Demandez aussi au vendeur l’historique des réparations.
Pas forcément. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Si c’est le cas, demandez le document précisant les obligations attachées au bien et interrogez votre notaire sur leur portée.
Elle signale que ce risque est identifié sur le territoire communal dans la base Géorisques. Elle ne dit pas que votre adresse est concernée. Renseignez-vous auprès de la mairie et lisez l’état des risques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque, qui ne se voit pas lors d’une visite.
Oui. L’expert examine le logement (murs, plafonds, sols, menuiseries, humidité, équipements apparents) et ce qui est visible des parties communes. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son regard.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expert ne les refait pas ; il apporte un regard d’ensemble sur la construction, à lire avec ces diagnostics.
Dès l’offre acceptée, pour avoir le rapport avant la promesse. Si vous avez signé, commandez immédiatement : remis sous 96h, le rapport peut être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les désordres avec l’expert et posez vos questions sur place. Veillez à l’accès aux combles, à la cave, au garage et aux annexes : un local fermé ne peut pas être examiné.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Deux-Sèvres. Indiquez l’adresse exacte : l’expert tiendra compte des arrêtés et des risques listés pour la commune concernée, qui peuvent différer de ceux de Niort.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement.
