Maison en bord de Marne, pavillon sur coteau, appartement près de la Seine : avant d’acheter dans le Val-de-Marne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page réunit les repères du département et nos quatre pages villes.
Département
Dans le Val-de-Marne, l’expertise avant achat se lit d’abord avec les deux rivières : Créteil, Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés figurent parmi les 24 communes du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine. Créteil, le chef-lieu, compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026 : elles situent le département et son chef-lieu, pas votre adresse.
1 426 929 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
47 communes
Nombre de communes rattachées au code 94 dans le référentiel géographique officiel.
Créteil : 93 397 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, première ville de notre série.
12 arrêtés CatNat à Créteil
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 4 à la sécheresse et 1 aux mouvements de terrain.
Ces chiffres situent le contexte. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et la visite de l’expert décrit l’état réel du bâti. Le détail des points examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Les quatre communes de notre série sont toutes riveraines de la Marne ou de la Seine et couvertes par le même PPRI, mais leurs historiques diffèrent : Champigny-sur-Marne compte 8 arrêtés sécheresse, Vitry-sur-Seine un seul.
Si votre commune n’apparaît pas ci-dessous, nos experts interviennent dans tout le Val-de-Marne : contactez-nous. Pour un achat dans la capitale, consultez la page expertise avant achat à Paris.
Créteil
Le chef-lieu : 12 arrêtés CatNat, dont 4 sécheresse, commune du PPRI de la Marne et de la Seine. Voir l’expertise avant achat à Créteil.
Vitry-sur-Seine
13 arrêtés CatNat, dont 11 inondations ou coulées de boue ; risque industriel listé. Voir l’expertise avant achat à Vitry-sur-Seine.
Champigny-sur-Marne
20 arrêtés CatNat, dont 11 inondations et 8 sécheresse. Voir l’expertise avant achat à Champigny-sur-Marne.
Saint-Maur-des-Fossés
18 arrêtés CatNat, dont 13 inondations ; commune entourée par une boucle de la Marne. Voir l’expertise avant achat à Saint-Maur-des-Fossés.
Paris
La capitale voisine dispose de sa propre page. Voir l’expertise avant achat à Paris.
Si le bien se situe dans l’une des 24 communes du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, l’état des risques indique s’il est dans une zone réglementée : c’est la première information à vérifier.
L’arrêté préfectoral n° 2007/4410 du 12 novembre 2007 a approuvé la révision de ce plan pour 24 communes, dont Créteil, Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés. Selon la DRIEAT, ses zones inondables couvrent 4 730 hectares, et la cartographie de l’aléa repose sur la connaissance de la crue de 1910.
Sur place, l’expert ne détermine pas la zone réglementaire et ne mesure pas l’altimétrie. Il observe l’emplacement des équipements sensibles (chaudière, tableau électrique, ballon d’eau chaude), les sous-sols et caves, les traces d’eau anciennes, l’état des seuils et des évacuations, et vous indique les questions à poser au vendeur ou au syndic. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat complète cette lecture.
Les quatre villes de notre série comptent des arrêtés sécheresse, de 1 à Vitry-sur-Seine à 8 à Champigny-sur-Marne (Géorisques, relevé du 17/10/2026) : si vous achetez une maison, l’expert accorde une attention particulière aux fissures.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert distingue microfissure d’enduit et fissure traversante ou en escalier, observe portes et fenêtres qui frottent, dallages décollés, terrasses désolidarisées, et la gestion des eaux pluviales autour de la maison.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse se lit dans l’état des risques. Voir notre article sur l’état des risques et les argiles.
Si le bien se trouve dans un secteur d’anciennes carrières, l’information se trouve dans les documents, pas dans la visite : état des risques, documents d’urbanisme et Inspection générale des carrières.
La Ville de Paris indique que son Inspection générale des carrières recense dans le Val-de-Marne 104 hectares d’anciennes carrières de gypse et 565 hectares d’anciennes carrières de calcaire grossier, et que des conventions existent avec le département. Votre notaire peut lui demander une information sur le sous-sol de la parcelle ; elle précise que ces renseignements ne remplacent pas l’état des risques.
L’expert observe les effets visibles d’un mouvement du support (fissures, déformations, affaissements) sans réaliser de sondage ni d’étude de sol, et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Relevé du 17/10/2026 : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés. Exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ce contexte à l’état du bâti.
Un expert indépendant du réseau se déplace dans tout le Val-de-Marne, visite le bien, puis rédige un rapport certifié remis sous 96h.
1Prise de contact
Vous décrivez le bien, son adresse et votre calendrier : offre, promesse ou rétractation en cours.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Rapport certifié
Rapport à valeur juridique sous 96h, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
4Échange
L’expert répond à vos questions pour vous aider à décider, à interroger le vendeur ou à poursuivre l’achat.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Profil de nos intervenants : expert en bâtiment.
Idéalement entre l’offre et la promesse ; à défaut, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Le rapport arrive sous 96h après la visite : vous signez en connaissance de cause, ou vous posez vos questions au vendeur avant de vous engager. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
Le délai court à partir du lendemain de la notification de la promesse signée. Organisez la visite dans les premiers jours. Voir le délai de rétractation de 10 jours.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et doit être annexé à la promesse : il fait foi pour l’adresse.
Dans le Val-de-Marne, trois rubriques méritent une lecture attentive : le plan de prévention du risque inondation et la zone réglementaire de l’adresse, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, et la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Si une rubrique est cochée, demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et s’il a été indemnisé.
L’expert ne rédige pas l’état des risques ; il vous aide à le relier à ce qu’il constate. Une cave marquée par l’eau dans une commune riveraine de la Marne, ou une fissure en escalier dans une commune comptant plusieurs arrêtés sécheresse, sont des constats qu’il décrit et met en perspective.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, et vous indique les documents de copropriété à lire.
Dans un immeuble situé en zone réglementée par le PPRI, les caves, parkings en sous-sol et locaux techniques méritent une attention particulière : traces d’eau, emplacement des équipements, état des évacuations. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les sinistres et les travaux votés : voir notre guide pour lire les PV d’assemblée générale.
Pour un achat dans un département voisin, consultez aussi notre page expertise avant achat en Seine-et-Marne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts interviennent dans les 47 communes du département, pas seulement à Créteil, Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés. Décrivez-nous le bien et votre calendrier par téléphone ou via la page contact : un expert indépendant est missionné, visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, révisé en 2007, et dans quelle zone. Le règlement du plan précise les règles applicables. L’expert ne détermine pas la zone ; il décrit l’état du bâti et les traces d’eau visibles.
Oui. Selon la DRIEAT, la cartographie de l’aléa du PPRI de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne repose sur la connaissance de la crue de 1910. C’est elle qui sert à délimiter les zones et les règles applicables. Pour une adresse précise, l’état des risques et le règlement du plan donnent l’information utile.
Pas forcément. Une microfissure d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante ou en escalier. L’expert décrit chaque fissure, sa forme, son ouverture et sa localisation, la relie aux autres indices et indique si un avis complémentaire d’un bureau d’études est utile. Dans les communes qui comptent des arrêtés sécheresse, cette lecture est au cœur de la visite.
Non, aucune étude de sol n’est imposée pour la vente d’une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il peut recommander un avis de bureau d’études.
L’expert ne peut pas le déterminer : il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Consultez l’état des risques et les documents d’urbanisme, et demandez à votre notaire de solliciter l’Inspection générale des carrières, qui recense des anciennes carrières de gypse et de calcaire grossier dans le département. L’expert décrit, lui, les signes visibles sur le bâti.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est un avis technique indépendant sur l’état global du bâti, commandé par l’acheteur et réalisé de façon visuelle et non destructive par un expert en bâtiment. Les deux sont complémentaires. Voir notre article diagnostics obligatoires ou expertise.
Oui. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, observe la ventilation, les menuiseries et les équipements en constat apparent. Si l’immeuble est en zone réglementée par le PPRI, il examine les caves et locaux techniques accessibles. Il vous indique aussi les documents de copropriété à lire, comme les procès-verbaux d’assemblée générale.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert vous montre ses constats sur place et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié, avec photos et préconisations, vous parvient sous 96h dans tous les cas.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; il ne fixe pas de prix et l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Vous pouvez vous en servir comme base d’échange factuelle avec le vendeur. La décision vous appartient, et nous ne donnons pas de conseil juridique ou financier personnalisé.
Le rapport distingue constat, hypothèse et recommandation. Si un désordre structurel est suspecté, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’un professionnel qualifié. La décision de commander cet avis vous appartient. Vous pouvez aussi interroger le vendeur, demander des justificatifs, reporter la signature ou, si la promesse est signée, utiliser le délai de rétractation de 10 jours.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert indépendant intervient avant la promesse ou pendant le délai de rétractation, et vous remet son rapport certifié sous 96h.
