Appartement en résidence, maison individuelle, logement proche de la Marne : à Créteil, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats aux inondations et aux épisodes de sécheresse reconnus sur la commune.
Ville
À Créteil, l’expertise avant achat se lit avec deux sujets : l’eau et les fissures. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026), et figure parmi les 24 communes du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine. Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle communale.
93 397 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr. Créteil est le chef-lieu du Val-de-Marne.
12 arrêtés CatNat
7 inondations ou coulées de boue (1988, 1995 deux fois, 1999, 2016, 2018, 2021), 4 sécheresse (1989, 1992, 1997, 2003), 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés
Géorisques liste l’inondation, le mouvement de terrain et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Créteil fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat dans le Val-de-Marne, qui réunit les repères du département.
Si le bien se situe près de la Marne, la première vérification porte sur l’état des risques : Créteil figure parmi les 24 communes du PPRI de la Marne et de la Seine, révisé par arrêté préfectoral du 12 novembre 2007.
Les 7 arrêtés inondations ou coulées de boue de Créteil concernent des épisodes débutés en 1988, 1995 (deux), 1999, 2016, 2018 et 2021 (Géorisques, relevé du 17/10/2026) : trois d’entre eux datent des dix dernières années. Selon la DRIEAT, la cartographie de l’aléa du PPRI repose sur la connaissance de la crue de 1910.
Sur place, l’expert ne détermine pas la zone réglementaire. Il observe les caves, sous-sols et parkings accessibles, les traces d’eau anciennes, l’emplacement des équipements sensibles (chaudière, tableau électrique, ballon d’eau chaude), l’état des seuils et des évacuations, et mesure l’humidité à l’appareil. Il vous indique ensuite les questions à poser au vendeur ou au syndic, par exemple sur les sinistres déclarés lors des épisodes récents.
Si vous achetez une maison à Créteil, l’expert examine en détail les fissures et les déformations : la commune compte 4 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 1992, 1997 et 2003.
Ces arrêtés visent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert relève les fissures en façade et à l’intérieur, leur forme (verticale, oblique, en escalier), leur ouverture et leur caractère traversant, observe les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et terrasses décollés, la présence d’arbres proches et la gestion des eaux pluviales.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles détaille les vérifications.
Si vous achetez un appartement dans une résidence des années 1960 à 1980, l’expert examine aussi les façades, les balcons et les parties communes accessibles, et vous indique les documents de copropriété à lire.
Sur un immeuble en béton, les signes visibles à relever sont les épaufrures, les éclats laissant apparaître des armatures, les traces de rouille, les fissures et les infiltrations en sous-face de balcon. L’expert ne fait ni prélèvement ni sondage ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille ces points.
Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les ravalements, étanchéités et reprises de balcons votés ou envisagés. Si l’appartement est au dernier étage, la toiture-terrasse mérite une question au syndic.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Si vous souhaitez une information sur le sous-sol de la parcelle, votre notaire peut interroger l’Inspection générale des carrières, qui intervient dans le Val-de-Marne. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les réponses écrites du vendeur, ou du syndic pour un appartement, complètent utilement la visite de l’expert : elles éclairent l’historique du bien face à l’eau et aux mouvements de terrain.
L’expert confronte ces réponses à ce qu’il constate et signale les éventuelles incohérences, par exemple une trace d’eau récente non évoquée. Voir aussi notre article pour éviter un litige de vice caché.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Structure apparente, fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent. Voir notre guide de l’expertise pré-achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas d’accès aux toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; si la promesse est signée, utilisez le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Visite
Demandez l’état des risques et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale.
2Offre
Prévoyez le temps de l’expertise. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
3Expertise
Visite par un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
4Décision
Signature, questions au vendeur ou rétractation.
Nos experts interviennent à Créteil et dans tout le Val-de-Marne.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Saint-Maur-des-Fossés, commune voisine entourée par une boucle de la Marne, l’expertise avant achat à Champigny-sur-Marne, qui compte 8 arrêtés sécheresse, et l’expertise avant achat à Vitry-sur-Seine, côté Seine.
Les repères du département sont sur la page expertise avant achat dans le Val-de-Marne. Tarifs : nos tarifs ; question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Créteil figure parmi les 24 communes du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, révisé en 2007, mais toute la commune n’est pas forcément concernée de la même façon. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans une zone réglementée. L’expert décrit ensuite l’état du bâti et les traces d’eau visibles.
Ce sont des arrêtés de catastrophe naturelle reconnaissant des inondations ou coulées de boue sur la commune pour des épisodes débutés ces années-là, selon Géorisques. Ils ne désignent pas les biens touchés. Demandez au vendeur ou au syndic si un sinistre a été déclaré à ces dates et quels travaux ont suivi : la réponse éclaire les constats de l’expert.
Non. Un arrêté sécheresse reconnaît un phénomène à l’échelle communale pour une période donnée. Il ne dit pas qu’une maison a été touchée. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles se lit dans l’état des risques, et l’état réel de la maison se constate à la visite : l’expert décrit et qualifie les fissures observées.
Une seule visite ne permet pas de mesurer une évolution dans le temps. L’expert relève des indices : fissure fraîche aux bords nets, reprise récente qui s’est rouverte, déformations associées. Il formule une hypothèse et peut recommander un suivi par jauges ou l’avis d’un bureau d’études. Le rapport sépare clairement constat, hypothèse et recommandation.
Les façades et balcons en béton (éclats, armatures visibles, traces de rouille), l’étanchéité des toitures-terrasses, les parties communes, les caves et parkings, et les documents de copropriété. L’expert examine ce qui est accessible, sans prélèvement ni sondage. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les ravalements et travaux d’étanchéité votés ou envisagés.
Si l’immeuble a une toiture-terrasse, les infiltrations au plafond sont le premier point à vérifier : auréoles, peinture cloquée, traces de reprise, joints noircis autour des fenêtres. L’expert les recherche et mesure l’humidité. Interrogez aussi le syndic sur l’âge de l’étanchéité et les travaux prévus. Voir notre article sur l’appartement au dernier étage sous toiture-terrasse.
Il examine les parties communes accessibles, dont les parkings et caves lorsqu’il peut y accéder : traces d’eau, fissures, état apparent du béton, ventilation. Dans une commune couverte par un PPRI, ces niveaux enterrés méritent une attention particulière. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations de l’immeuble.
Aucune étude de sol n’est imposée pour la vente d’une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise avant achat est un avis technique indépendant sur l’état du bâti, que vous commandez. Les deux se complètent et se lisent ensemble avant de signer.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet toutefois à l’expert de vous montrer ses constats sur place et de répondre à vos questions. Si vous êtes absent, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié vous est remis sous 96h dans tous les cas.
Oui, le rapport remis par Check my House est un rapport certifié à valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé : pour une question de droit, rapprochez-vous de votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
