Pavillon avec jardin, maison en bord de Marne, appartement en résidence : à Champigny-sur-Marne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et lit ses constats à la lumière d’un historique où l’eau et la sécheresse se partagent les arrêtés.
Ville
À Champigny-sur-Marne, l’expertise avant achat d’une maison porte à la fois sur l’eau et sur les fissures : la commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Elle figure parmi les communes du PPRI de la Marne et de la Seine. Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle communale.
78 072 habitants
Population de la commune selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
20 arrêtés CatNat
11 inondations ou coulées de boue (de 1986 à 2021), 8 sécheresse (de 1989 à 2020), 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés
Géorisques liste l’inondation, le mouvement de terrain et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Champigny-sur-Marne fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat dans le Val-de-Marne.
Si vous achetez une maison à Champigny-sur-Marne, l’expert consacre une part importante de sa visite aux fissures et aux déformations : la commune compte 8 arrêtés sécheresse, le nombre le plus élevé des quatre villes de notre série dans le Val-de-Marne.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1993, 1997, 2003, 2009, 2018 et 2020 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Ils décrivent la commune, pas votre maison.
L’expert relève la forme des fissures (verticales, obliques, en escalier), leur ouverture, leur caractère traversant, leur position par rapport aux ouvertures et aux angles. Il observe aussi les portes et fenêtres qui frottent, les sols qui penchent, les dallages et terrasses décollés, les murets de clôture, les reprises de fissures et les enduits récents. Voir notre article sur la signification des fissures.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques.
Si la maison a un jardin, l’expert regarde ce qui se passe autour d’elle : arbres proches, pentes, descentes d’eaux pluviales, terrasses accolées. Ces éléments peuvent influencer l’humidité du sol au contact des fondations.
Un arbre de grande taille à faible distance de la façade, une descente d’eau qui se déverse au pied d’un mur ou une terrasse qui retient l’eau contre la maison sont des facteurs que l’expert note et relie aux fissures observées. Il ne se prononce pas sur la nature du sol ni sur l’abattage d’un arbre, qui relèvent d’autres spécialistes.
Ses préconisations portent sur ce qui est visible et vérifiable : gestion des eaux pluviales, surveillance de fissures par jauges, avis d’un bureau d’études si nécessaire. Voir notre article sur les arbres près d’une maison et celui sur les maisons des années 1970 à 1990 et leurs fondations.
Champigny-sur-Marne figure parmi les 24 communes du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, révisé par arrêté préfectoral du 12 novembre 2007 : l’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée.
Les 11 arrêtés inondations ou coulées de boue de la commune concernent des épisodes débutés en 1986, 1987, 1988, 1995, 1999, 2000, 2006, 2013, 2016, 2018 et 2021 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Selon la DRIEAT, la cartographie de l’aléa du PPRI repose sur la connaissance de la crue de 1910.
Si le bien se situe dans la partie basse de la commune ou dispose d’un sous-sol, l’expert examine les traces d’eau, mesure l’humidité, note l’emplacement des équipements sensibles et observe les évacuations. Sur un terrain en pente, il regarde aussi le chemin du ruissellement vers le bâtiment.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Pour une information sur le sous-sol de la parcelle, votre notaire peut interroger l’Inspection générale des carrières, qui intervient dans le Val-de-Marne. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
À Champigny-sur-Marne, les questions les plus utiles portent sur l’historique des fissures et des sinistres ; posez-les par écrit.
L’expert confronte ces réponses à ses constats. Voir notre article sur la maison sinistrée par la sécheresse.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Voir notre guide de l’expertise pré-achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas d’accès aux toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Une visite rapprochée de l’offre vous laisse le temps de lire le rapport, remis sous 96h, et d’interroger le vendeur. Si la promesse est signée, organisez la visite dans les premiers jours du délai. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
Avant la visite, rassemblez ce que vous avez : annonce, plans, dossier de diagnostic technique avec l’état des risques, factures de travaux, et pour un appartement les procès-verbaux d’assemblée générale. Ces documents permettent à l’expert d’orienter sa visite, sans que leur absence empêche l’expertise.
Après la remise du rapport, l’expert reste disponible pour commenter ses constats et vous aider à formuler vos questions au vendeur. La décision d’acheter, de demander des justificatifs ou de vous rétracter vous appartient.
Nos experts interviennent à Champigny-sur-Marne et dans tout le Val-de-Marne.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Saint-Maur-des-Fossés, commune voisine dans une boucle de la Marne, l’expertise avant achat à Créteil, le chef-lieu, et l’expertise avant achat à Vitry-sur-Seine.
Pour un achat en Seine-et-Marne, voyez notre page expertise avant achat en Seine-et-Marne. Repères du département : expertise avant achat dans le Val-de-Marne. Tarifs : nos tarifs ; question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ils signalent un contexte communal à prendre au sérieux, pas un défaut de votre maison. Le comportement d’une maison dépend de la construction, des fondations, des abords et de l’entretien. L’expert examine les fissures et déformations, les relie aux autres indices et indique si un avis de bureau d’études est utile. L’état des risques précise l’exposition de l’adresse.
L’expert regarde la forme, l’ouverture, le caractère traversant, la localisation et les désordres associés. Une microfissure d’enduit isolée n’a pas la même portée qu’une fissure en escalier qui traverse le mur et s’accompagne de portes qui frottent. Le rapport décrit chaque constat, propose une hypothèse et une recommandation, sans conclusion hâtive.
Cela dépend de la qualité des travaux et des justificatifs. Demandez l’étude de sol, les plans d’exécution, les factures, la garantie décennale de l’entreprise et le rapport d’expertise d’assurance s’il existe. L’expert observe l’état actuel du bâti, recherche d’éventuelles fissures apparues après les travaux et vous indique si un avis complémentaire est utile. Voir notre article sur la reprise en sous-œuvre.
Champigny-sur-Marne figure parmi les 24 communes du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine révisé en 2007. Toute la commune n’est pas forcément concernée de la même façon : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est en zone réglementée et laquelle.
C’est un arrêté de catastrophe naturelle qui reconnaît une inondation ou une coulée de boue sur la commune, pour un épisode débuté en 2013, selon Géorisques. La donnée ne localise pas les biens touchés. Si le bien a un sous-sol ou se situe en contrebas, demandez au vendeur s’il a été concerné.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études.
Il examine la toiture depuis les points accessibles, sans monter dessus : couverture, faîtage, solins, gouttières et descentes. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration, l’état apparent de la charpente et de l’isolation. Il observe aussi la ventilation des combles. Ses constats figurent dans le rapport certifié, avec photos et préconisations, remis sous 96h.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades visibles, hall, escaliers, caves, traces d’infiltration. Il vous indique les documents de copropriété à lire, comme les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Il ne se prononce pas sur la conformité de l’immeuble ni sur la valeur du lot.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert vous montre les fissures et autres constats sur place et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié vous parvient sous 96h dans tous les cas.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Il peut être un élément utile, sans remplacer un conseil juridique. Le Code civil prévoit une action en garantie des vices cachés dans les deux ans à compter de la découverte du vice (articles 1641 et 1648). Consultez votre notaire ou un avocat.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les experts sont indépendants du vendeur et de l’agence, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Voir la page expert en bâtiment.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
