Pavillon, maison de ville, appartement en immeuble collectif : à Vitry-sur-Seine, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats à l’histoire de la commune face aux crues de la Seine.
Ville
À Vitry-sur-Seine, l’expertise avant achat se lit d’abord avec la Seine : la commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026), et elle est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine. Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle communale.
93 963 habitants
Population de la commune selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés CatNat
11 inondations ou coulées de boue (de 1987 à 2021), 1 sécheresse (2003), 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés
Géorisques liste l’inondation, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Vitry-sur-Seine fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat dans le Val-de-Marne.
Si le bien se trouve dans la partie basse de la commune, l’histoire de 1910 donne la mesure du sujet : la Ville rappelle que les zones maraîchères avaient alors été submergées jusqu’à la place de l’Église.
Selon le livret d’exposition « La Seine sur Vitry » publié par la Ville, la crue de 1910 a dévasté environ 1 500 logements et fait 8 000 sinistrés, pour une population d’environ 12 000 habitants. Le même document estime qu’une crue de type 1910 inonderait aujourd’hui un tiers de la ville, toucherait 26 000 habitants et près de 1 500 entreprises, avec plus d’un mètre d’eau sur la majorité de la zone concernée.
La Ville indique aussi que des murettes protègent contre les crues moyennes, comme celles de 1924 et 1955, et que quatre barrages-réservoirs régulent le débit de la Seine en amont. Ces protections ne suppriment pas le risque d’une crue majeure, que le plan de prévention prend pour référence.
Vitry-sur-Seine figure parmi les 24 communes du PPRI de la Marne et de la Seine, révisé par arrêté du 12 novembre 2007 : l’état des risques indique si l’adresse du bien est dans une zone réglementée.
Selon la DRIEAT, la cartographie de l’aléa repose sur la connaissance de la crue de 1910. Le même document mentionne une procédure portant sur un secteur proche du pont du Port-à-l’Anglais, d’une surface inférieure à 8 hectares, qui avait été classé par erreur en zone inondable. Cet exemple montre l’intérêt de vérifier la version en vigueur du plan et de demander un état des risques établi à l’adresse précise.
Les 11 arrêtés inondations ou coulées de boue de la commune concernent des épisodes débutés en 1987, 1988, 1992, 1995, 1999, 2001 (deux), 2016, 2018 et 2021 (deux), selon Géorisques. Ils couvrent à la fois des débordements et des ruissellements : un bien peut être concerné par l’eau sans être en bord de Seine.
Si le logement dispose d’un sous-sol, d’une cave ou d’un rez-de-chaussée bas, l’expert note l’emplacement des équipements sensibles et les traces d’eau, deux informations utiles dans une commune couverte par un PPRI.
Il observe en constat apparent la chaudière, le ballon d’eau chaude, le tableau électrique, les pompes de relevage éventuelles et les évacuations. Il mesure l’humidité des murs enterrés et des pieds de murs, recherche les auréoles, enduits refaits, plinthes gonflées et dépôts. Il ne réalise pas les diagnostics électricité ou gaz et ne se prononce pas sur la conformité des installations.
Ces constats vous aident à poser les bonnes questions au vendeur : date d’installation des équipements, sinistres déclarés, travaux réalisés après un dégât des eaux. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire détaille ces points.
Vitry-sur-Seine compte 1 arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, pour un épisode débuté en 2003 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Cet arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et les qualifie. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse se lit dans l’état des risques.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
Le risque industriel figure dans la liste communale : l’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Avant de signer, posez par écrit ces questions au vendeur ou au syndic : elles complètent l’état des risques et orientent la visite de l’expert.
1Zone
L’état des risques est-il établi pour l’adresse exacte et la parcelle cadastrale, et dans quelle zone du PPRI le bien se situe-t-il ?
2Sinistres
Le bien a-t-il subi un dégât des eaux ou une inondation, notamment lors des épisodes reconnus en 2016, 2018 ou 2021 ? Un sinistre a-t-il été indemnisé ?
3Travaux
Quels travaux ont suivi : reprise d’enduits, remplacement de chaudière ou de tableau électrique, pose d’une pompe de relevage ? Avec quelles factures ?
4Équipements
À quel niveau sont installés les équipements techniques, et peuvent-ils être déplacés en étage si besoin ?
5Copropriété
Pour un appartement : les caves, parkings ou locaux techniques ont-ils déjà été inondés, et des travaux sont-ils prévus ?
L’expert confronte les réponses à ses constats et signale ce qui mérite un éclaircissement, par exemple un enduit récent en sous-sol sans facture ou une trace d’eau non évoquée. Notre article pour éviter un litige de vice caché complète cette démarche.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Bâti
Structure apparente, fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Intérieur
Menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent.
Copropriété
Parties communes accessibles, caves, documents à lire.
Hors mission
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage, d’étude de sol, d’accès aux toitures, d’avis de valeur ou de conformité. Voir notre guide de l’expertise pré-achat.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; si la promesse est signée, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) permet encore d’agir.
Demandez l’état des risques dès la visite et vérifiez la zone de l’adresse. Prévoyez la visite de l’expert juste après l’offre : le rapport certifié arrive sous 96h. Si la promesse est déjà signée, organisez la visite dans les premiers jours du délai de rétractation. Voir le délai de rétractation de 10 jours.
Nos experts interviennent à Vitry-sur-Seine et dans tout le Val-de-Marne.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Créteil, le chef-lieu, l’expertise avant achat à Champigny-sur-Marne, qui compte 8 arrêtés sécheresse, et l’expertise avant achat à Saint-Maur-des-Fossés, dans une boucle de la Marne.
Pour Paris, voyez la page expertise avant achat à Paris. Les repères du département figurent sur la page expertise avant achat dans le Val-de-Marne. Tarifs : nos tarifs ; question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est située dans le périmètre du PPRI de la Marne et de la Seine et dans quelle zone. Le règlement du plan, consultable en mairie ou auprès de la préfecture, précise les règles applicables. L’expert ne détermine pas la zone ; il décrit l’état du bâti, les sous-sols et les traces d’eau visibles.
Les services de l’État prennent la crue de 1910 comme référence pour cartographier l’aléa du PPRI. La Ville de Vitry estime qu’une crue de ce type inonderait aujourd’hui un tiers de la commune. Ces éléments décrivent un scénario de référence, pas une prévision. Pour votre achat, l’essentiel est de connaître la zone de l’adresse et la configuration du bien.
Oui. Les arrêtés de catastrophe naturelle de Vitry-sur-Seine portent sur les inondations et coulées de boue, ce qui inclut des ruissellements après de fortes pluies. Un sous-sol ou un garage en contrebas peut être concerné sans être en bord de Seine. L’expert observe les pentes, seuils, évacuations et traces d’eau autour et dans le bien.
Leur emplacement et leur état apparent : chaudière, ballon d’eau chaude, tableau électrique, pompe de relevage éventuelle. L’expert note s’ils sont au niveau le plus bas du logement et recherche les traces d’eau à proximité. Il ne réalise pas les diagnostics électricité ou gaz. Demandez au vendeur leur date d’installation et l’historique des dégâts des eaux.
La commune compte un arrêté sécheresse, pour un épisode débuté en 2003, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). L’exposition propre à l’adresse se lit dans l’état des risques. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et les qualifie, et recommande l’avis d’un bureau d’études si ses constats le justifient.
La liste Géorisques concerne la commune entière. L’état des risques précise si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Ce sujet relève des documents réglementaires et du notaire, pas de l’expertise du bâti. L’expert se concentre sur l’état apparent du bien et de ses abords.
Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les sinistres déclarés, notamment les dégâts des eaux en sous-sol, et les travaux votés ou reportés. Le plan pluriannuel de travaux, lorsqu’il existe, annonce les travaux à venir. L’expert relie ces documents à ce qu’il constate dans les parties communes accessibles. Voir notre guide pour lire les PV d’AG.
Oui. L’expert examine la structure apparente, les fissures, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Pour une maison ancienne, voir aussi notre checklist de visite d’une maison ancienne. Le rapport est remis sous 96h.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est conseillé : sur place, l’expert vous montre les traces d’humidité, les fissures ou les défauts observés et répond à vos questions. Si vous êtes absent, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié vous parvient sous 96h.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Son rapport décrit l’état apparent du bâti et les travaux à prévoir, ce qui vous donne une base factuelle pour échanger avec le vendeur. Nous ne donnons pas de conseil juridique ou financier personnalisé ; la décision et la négociation vous appartiennent.
Le rapport distingue constat, hypothèse et recommandation. Si un désordre structurel est suspecté, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’un professionnel qualifié. Vous pouvez interroger le vendeur, demander des justificatifs, reporter la signature ou, si la promesse est signée, utiliser le délai de rétractation de 10 jours prévu par la loi.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Donnez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
