Maison ancienne avec sous-sol, villa en bord de Marne, appartement en petit immeuble : à Saint-Maur-des-Fossés, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, dans une commune que son propre DICRIM décrit comme entourée par une boucle de la Marne.
Ville
À Saint-Maur-des-Fossés, l’expertise avant achat se lit d’abord avec la Marne : la commune compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Son DICRIM recense quatre types d’inondation et mentionne d’anciennes carrières dans le sous-sol. Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle communale.
76 572 habitants
Population de la commune selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
18 arrêtés CatNat
13 inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2021), 3 sécheresse (1989, 2003, 2020), 2 mouvements de terrain (1983, 1999).
Risques listés
Géorisques liste l’inondation, le mouvement de terrain et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Saint-Maur-des-Fossés fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat dans le Val-de-Marne.
Si le bien est proche des berges ou dispose d’un sous-sol, l’expert y concentre ses observations : le DICRIM de la commune recense le débordement de la Marne, la remontée de nappe, le ruissellement et la rupture d’ouvrages.
Le DICRIM de Saint-Maur-des-Fossés (édition mars 2026) cite parmi les crues historiques celles de 1910, de 1924 et 1955, puis de 1982, 2001, 2016 et 2018, et précise que la crue de 2018 a duré 22 jours. La commune figure parmi les 24 communes du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, révisé par arrêté préfectoral du 12 novembre 2007.
Les 13 arrêtés inondations ou coulées de boue concernent des épisodes débutés en 1983, 1986, 1988, 1994, 1995, 1999 (deux), 2000, 2001, 2006, 2016, 2018 et 2021 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Une crue lente de la Marne et un orage violent ne laissent pas les mêmes traces : la première peut maintenir l’eau plusieurs jours en sous-sol, le second arrive par la surface et les seuils.
L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau anciennes, note l’emplacement des équipements sensibles et observe les évacuations, sans déterminer la zone réglementaire, qui figure dans l’état des risques.
Le DICRIM de Saint-Maur-des-Fossés indique que des affaissements et effondrements sont liés aux anciennes carrières situées dans le sous-sol, et que les sols argileux gonflent en période humide et se tassent en période sèche. Il conseille de vérifier si le logement se situe au-dessus de carrières ou de sols argileux.
Cette vérification se fait sur documents : état des risques annexé à la promesse, documents d’urbanisme et, sur demande de votre notaire, information de l’Inspection générale des carrières, qui intervient dans le Val-de-Marne. L’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise ni sondage ni étude de sol.
La commune compte 3 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 2003 et 2020, et 2 arrêtés mouvement de terrain (1983 et 1999). Les arrêtés sécheresse visent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Le DICRIM cite comme signes précurseurs des fissures, des poteaux penchés, un terrain ondulé ou fissuré : ce sont précisément les indices que l’expert recherche sur le bâti et ses abords.
Si vous achetez une maison ancienne en meulière ou en moellons avec sous-sol, l’expert examine les maçonneries enterrées, les planchers bas, la ventilation et les traces d’eau, en plus des fissures et de la toiture vue depuis les points accessibles.
Sur une maçonnerie ancienne, un enduit ciment étanche peut piéger l’humidité ; un sous-sol non ventilé peut accumuler la condensation ; un plancher bas en bois peut souffrir d’une humidité durable. L’expert mesure, observe et vous indique la cause apparente, sans démonter ni sonder. Voir notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne et notre checklist de visite.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les réponses écrites du vendeur sur l’eau et le sous-sol complètent l’état des risques et orientent la visite de l’expert.
Le bien a-t-il été touché en 2016, en 2018 ou en 2021 ? L’eau est-elle entrée dans le sous-sol, le garage ou le rez-de-chaussée ? Combien de temps est-elle restée ? Un sinistre a-t-il été déclaré et indemnisé ?
La chaudière, le tableau électrique et le ballon d’eau chaude ont-ils été remplacés ou déplacés après un dégât des eaux ? Une pompe de relevage est-elle installée, et est-elle entretenue ?
Des fissures sont-elles apparues ou se sont-elles agrandies après 2003 ou 2020 ? Des travaux de reprise ont-ils été réalisés, avec quelles factures et quelle garantie ? Le vendeur dispose-t-il d’une information sur d’anciennes carrières au droit de la parcelle ?
L’expert confronte ces réponses à ce qu’il observe et signale les incohérences éventuelles. Voir notre article pour éviter un litige de vice caché.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure
Fissures, déformations, façades, murs de clôture, abords.
Clos et couvert
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries.
Intérieur
Humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent. Voir notre guide de l’expertise pré-achat.
Hors mission
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage, d’étude de sol, d’accès aux toitures, d’avis de valeur ou de conformité.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Visite
Demandez l’état des risques, l’historique des crues subies par le bien et des sinistres indemnisés.
2Offre
Prévoyez le temps de l’expertise. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
3Expertise
Visite par un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
4Décision
Signature, questions complémentaires ou rétractation.
Nos experts interviennent à Saint-Maur-des-Fossés et dans tout le Val-de-Marne.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Champigny-sur-Marne, commune voisine qui compte 8 arrêtés sécheresse, l’expertise avant achat à Créteil, le chef-lieu, et l’expertise avant achat à Vitry-sur-Seine, côté Seine.
Repères du département : expertise avant achat dans le Val-de-Marne. Pour Paris : expertise avant achat à Paris. Tarifs : nos tarifs ; question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, pas de façon uniforme. Saint-Maur-des-Fossés figure parmi les communes du PPRI de la Marne et de la Seine, mais l’exposition varie selon l’adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien se trouve dans une zone réglementée et laquelle. L’expert décrit ensuite l’état du bâti, des sous-sols et les traces d’eau qu’il observe pendant la visite.
Le DICRIM de la commune indique que la crue de 2018 a duré 22 jours. Un arrêté de catastrophe naturelle a été pris pour un épisode débuté cette année-là, selon Géorisques. Si le bien a un sous-sol ou se situe près des berges, demandez au vendeur s’il a été touché, quels dégâts ont été constatés et quels travaux ont suivi.
Le DICRIM mentionne des affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières du sous-sol communal. Pour savoir si la parcelle est concernée, consultez l’état des risques et les documents d’urbanisme, et faites interroger l’Inspection générale des carrières par votre notaire. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol ; il décrit les signes visibles sur le bâti.
Ils indiquent que la commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain liés à la sécheresse en 1989, 2003 et 2020. Ils ne disent rien d’une maison précise. L’état des risques donne l’exposition de l’adresse, et l’expert examine les fissures et déformations éventuelles pour les qualifier.
Une maison en meulière ou en moellons a ses propres points de vigilance : joints, enduits, humidité en pied de murs et en sous-sol, ventilation, planchers bas. L’expert les examine de façon visuelle et non destructive et mesure l’humidité. Il signale les enduits inadaptés ou les traces d’eau et indique le type de professionnel à consulter.
Il observe les abords accessibles, dont les murs de clôture et de soutènement visibles : fissures, déversements, bombements, état des joints. Ces éléments renseignent sur le comportement du terrain et la gestion de l’eau. Voir notre article sur les murs de soutènement et terrains. Il ne réalise pas de calcul de stabilité.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études, que vous déciderez de commander ou non.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades visibles, hall, escaliers, caves, traces d’infiltration. Si l’immeuble a des caves ou un parking en sous-sol, il y recherche les traces d’eau. Il vous indique aussi les documents de copropriété à lire, comme les procès-verbaux d’assemblée générale. Le rapport certifié est remis sous 96h.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est conseillé : l’expert vous montre sur place les fissures, traces d’humidité ou défauts observés. Si vous êtes absent, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié, avec photos et préconisations, vous est remis sous 96h.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat, commandée par vous, porte sur l’état technique global du bâti, constaté de façon visuelle et non destructive. Les deux sont complémentaires et se lisent ensemble avant de signer la promesse.
Si vous êtes un acheteur non professionnel d’un logement, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la notification de la promesse signée (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport remis sous 96h laisse le temps de décider. Pour votre situation précise, consultez votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
