Le plomb a été utilisé dans les peintures, notamment la céruse, jusqu’à son interdiction progressive au vingtième siècle. Les logements construits avant 1949 en contiennent fréquemment.

Tant que les peintures au plomb sont recouvertes et en bon état, le risque est limité. Il apparaît lorsque les revêtements se dégradent : écailles, poussières, frottements des menuiseries. Les jeunes enfants, qui portent les mains et les objets à la bouche, et les femmes enceintes sont les plus exposés. L’intoxication par le plomb, appelée saturnisme, peut avoir des effets graves sur la santé.

Les travaux sont aussi une source d’exposition : poncer, gratter ou décaper des peintures au plomb libère des poussières toxiques.

Pour l’acheteur d’un logement ancien, le plomb est donc moins un motif de renoncer qu’un paramètre à intégrer dans le projet de travaux et dans l’organisation de l’emménagement.

La validité dépend de la présence ou non de plomb au-dessus du seuil réglementaire.

• absence de plomb ou concentrations inférieures au seuil de 1 mg/cm² : validité illimitée ;
• présence de plomb au-dessus du seuil : validité d’un an pour une vente ;
• pour une location, la validité est de six ans en cas de présence de plomb au-dessus du seuil.

Vérifiez la date du CREP remis : un constat positif de plus d’un an doit être refait pour la vente.

Un CREP récent et négatif est un atout durable pour le logement.

Le diagnostiqueur relève aussi des facteurs de dégradation qui peuvent aggraver le risque.

Le CREP signale notamment des situations comme des plafonds menaçant de s’effondrer, des traces importantes de coulures ou de moisissures, ou des revêtements très dégradés sur une grande surface. Lorsque certains de ces facteurs sont constatés, une copie du constat est transmise à l’agence régionale de santé, qui peut engager des mesures.

Ces facteurs révèlent souvent d’autres problèmes du logement : humidité, infiltrations, défauts de structure, qu’une expertise bâtiment permet d’analyser.

Certains éléments concentrent la majorité des peintures au plomb dans les logements anciens.

Les menuiseries anciennes, portes, fenêtres, volets intérieurs, les boiseries, plinthes et lambris, les garde-corps et rampes d’escalier, ainsi que certaines parois peintes sous des couches plus récentes, sont les supports les plus fréquemment concernés. Les murs tapissés ou repeints plusieurs fois peuvent masquer une couche ancienne au plomb.

Les parties communes des immeubles anciens, cages d’escalier et halls, présentent souvent des peintures au plomb sous les couches récentes, en particulier sur les soubassements et les rampes.

Les travaux sur des revêtements contenant du plomb doivent être conduits de façon à ne pas disperser de poussières.

• éviter le ponçage à sec et le décapage thermique à haute température ;
• privilégier le recouvrement, l’encapsulage ou la dépose des éléments ;
• confiner la zone de travaux et protéger les sols ;
• nettoyer à l’humide, sans balayage à sec ;
• éloigner les enfants et les femmes enceintes pendant les travaux ;
• confier les travaux importants à une entreprise informée du risque.

Ces précautions augmentent le coût et la durée des travaux. Un acheteur qui prévoit de rénover les menuiseries, les boiseries ou les murs d’un logement ancien doit les intégrer à son budget.

Plusieurs approches permettent de supprimer le risque d’exposition, selon l’état et la nature des éléments.

Le recouvrement

Poser un matériau durable par-dessus le revêtement au plomb, comme un doublage ou un habillage, supprime l’accès aux peintures sans les disperser.

Le remplacement

Changer les éléments les plus dégradés, comme des fenêtres ou des portes anciennes, est souvent la solution la plus simple, et améliore aussi l’isolation.

Le décapage maîtrisé

Retirer les peintures par des méthodes qui limitent les poussières, avec confinement et nettoyage soigneux, lorsque l’élément doit être conservé.

Le choix dépend du projet de rénovation et du budget. Dans tous les cas, un contrôle après travaux permet de s’assurer que les poussières ont été correctement éliminées.

Le CREP permet d’identifier les travaux à prévoir et d’en tenir compte dans le prix.

Des menuiseries anciennes en classe 3 à remplacer, des boiseries à décaper avec précautions, des canalisations en plomb à changer : ces postes peuvent être chiffrés et intégrés à l’offre. Le CREP étant remis avant la vente, ces éléments ne pourront plus fonder un recours ultérieur pour vice caché.

Lisez notre article sur le budget travaux.

L’expert en bâtiment ne mesure pas le plomb, mais il relie le CREP à l’état du logement et à vos projets.

Il relit le classement du CREP, repère les éléments dégradés, les canalisations susceptibles d’être en plomb, et analyse les causes des facteurs de dégradation, comme l’humidité. Il intègre les précautions liées au plomb dans l’estimation des travaux de rénovation.

Découvrez notre guide de l’expertise pré-achat et notre article sur les diagnostics obligatoires et l’expertise bâtiment.