Maison avec jardin arboré, maison ancienne, appartement en copropriété : à Saint-Germain-en-Laye, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats aux arrêtés de la commune.
Ville
À Saint-Germain-en-Laye, l’expertise avant achat d’une maison accorde une place centrale aux fissures : la commune compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés à la sécheresse et 10 aux inondations ou coulées de boue (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés et risques Géorisques, relevé du 17/10/2026 : des données de commune, pas de parcelle.
45 931 habitants
Population municipale de Saint-Germain-en-Laye selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
25 arrêtés CatNat
13 liés à la sécheresse, 10 aux inondations ou coulées de boue, 2 mouvements de terrain.
Un risque listé
Transport de marchandises dangereuses, seul risque de la liste communale à la date du relevé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
C’est la ville de notre série des Yvelines qui compte le plus d’arrêtés : la page expertise avant achat dans les Yvelines présente la comparaison.
Saint-Germain-en-Laye compte 13 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1992, 1993, 1997, 2004, 2005, 2018, 2020 et 2022 : si vous achetez une maison, la lecture des fissures et des déformations est au cœur de la visite.
Treize arrêtés pour dix années de début : certaines années ont donné lieu à plusieurs arrêtés. La série couvre plus de trente ans et se poursuit dans les années récentes, avec 2018, 2020 et 2022. Elle reconnaît un phénomène à l’échelle communale ; elle ne dit pas qu’une maison donnée a bougé.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone de la commune : l’état des risques annexé à la promesse la précise pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison a un jardin arboré, une extension ou une véranda, l’expert examine ces éléments avec attention, car ils influencent l’humidité du sol ou réagissent différemment du bâti d’origine.
Leurs racines puisent l’eau du sol et peuvent accentuer son assèchement en période sèche. L’expert note leur présence et leur distance aux murs, sans conclure seul sur leur effet. Voir arbres près de la maison.
Construites après la maison, parfois sur des fondations différentes, elles peuvent se fissurer à la jonction. L’expert observe ce point et vous invite à demander la date des travaux et les factures.
Un dallage qui se soulève ou s’affaisse, un muret qui penche : l’expert les décrit comme des indices à rapprocher du reste de ses constats.
L’expert décrit chaque fissure par sa position, son tracé et son ouverture, puis formule des hypothèses présentées comme telles ; il ne date pas une fissure avec certitude et ne réalise pas d’étude de sol.
1Position
Angle de baie, jonction d’extension, pied de façade, cloison intérieure, plafond.
2Tracé
Verticale, horizontale, oblique, en escalier dans les joints de maçonnerie.
3Ouverture
Fine, ouverte, avec décalage des deux lèvres ou non.
4Contexte
Autres indices : portes qui frottent, carrelages fendus, dallages déformés, reprises visibles.
Le rapport distingue le constat, l’hypothèse et la recommandation : surveillance avec témoins posés par un professionnel, avis d’un bureau d’études géotechniques, devis d’une entreprise, questions au vendeur. Voir signification d’une fissure en escalier, diagonale ou verticale.
La commune compte aussi 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1986, 1999, 2000, 2001, 2006, 2016 et 2021 : l’humidité des niveaux bas fait partie de l’examen.
La liste des risques de la commune ne mentionne pas l’inondation à la date du relevé : les arrêtés et la liste n’ont pas la même nature, comme l’explique la page Yvelines. Pour la parcelle, l’état des risques fait foi. Sur place, l’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, regarde les sous-sols, caves et garages, et observe l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison.
Dans un appartement, il examine le logement et ce qui est visible des parties communes ; les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur d’éventuels dégâts des eaux et sur les travaux votés.
Pour un appartement en rez-de-chaussée ou en sous-sol partiel, l’attention se porte sur les murs en contact avec le sol, les fenêtres basses et la ventilation. L’expert décrit la configuration et ses mesures, puis formule des préconisations adaptées : amélioration de la ventilation, avis d’un professionnel, questions au syndic. Voir appartement en rez-de-chaussée et humidité.
Si votre projet porte sur une maison ancienne, l’expert lit le bâti avec ses matériaux d’origine et ses transformations successives, en plus des risques reconnus sur la commune.
Une maison construite en maçonnerie traditionnelle réagit à l’humidité et aux mouvements différemment d’une construction récente. Des enduits inadaptés peuvent retenir l’humidité dans les murs ; des ouvertures créées après coup ou des cloisons supprimées modifient la répartition des charges ; un plancher bois ancien peut présenter une flèche. L’expert observe ces points, mesure l’humidité et relie ses constats entre eux.
Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage destructif : ce qui est caché derrière un doublage ou un faux plafond n’est pas visible, et le rapport le précise. À lire : pathologies d’une maison en pierre ancienne et checklist de visite d’une maison ancienne.
Relevé du 17/10/2026 : 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, plus 2 arrêtés mouvement de terrain.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Lecture des arrêtés : arrêtés de catastrophe naturelle et achat.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité au moyen d’un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Détail des vérifications : expertise pré-achat immobilier. Nos experts : expert en bâtiment.
Entre l’offre et la promesse, idéalement ; sinon dès la signature, le rapport remis sous 96h pouvant être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Si des fissures vous interrogent, envisagez une offre sous réserve d’expertise.
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques avec le rapport.
La garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) vise un défaut caché, antérieur à la vente ; l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte. Pour votre situation, interrogez votre notaire.
Les autres villes de notre série présentent des profils d’arrêtés différents.
À Versailles, la préfecture, 13 arrêtés dont 4 liés à la sécheresse. À Sartrouville, 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. À Mantes-la-Jolie, 3 arrêtés et un risque industriel listé. Repères du département : expertise avant achat dans les Yvelines. Prix : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Les arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune, pour des périodes données. Ils ne désignent aucune maison. L’état des risques annexé à la promesse précise l’exposition de la parcelle, et l’expert décrit l’état réel du bâti lors de sa visite.
Pas forcément, mais c’est un point d’attention. Les racines puisent l’eau du sol, ce qui peut accentuer son assèchement en période sèche. L’expert note la présence et la distance des arbres et observe les murs les plus proches. Il ne conclut pas seul sur leur effet ; en cas de doute, il préconise un bureau d’études.
Demandez au vendeur le dossier du sinistre : date, nature des désordres, travaux réalisés, entreprise, factures et éventuel rapport d’intervention. Transmettez ces documents à l’expert, qui observera l’état actuel des reprises. Pour la portée juridique de ces informations, interrogez votre notaire.
Une fissure rebouchée relève d’abord de l’entretien. L’expert regarde si elle s’est rouverte, si elle se prolonge à l’intérieur et si d’autres indices l’accompagnent. Le rapport présente ses hypothèses comme telles et préconise, si nécessaire, une surveillance ou l’avis d’un bureau d’études.
Non. Il ne fait ni sondage ni étude de sol. Il observe les signes visibles d’un mouvement et en tire des préconisations. Si une étude de sol semble utile, il le recommande ; elle relève d’un bureau d’études géotechniques.
Un arrêté vise la commune, pas un type de logement. Pour un appartement, l’expert examine le logement et ce qui est visible des parties communes, comme les caves et les parkings accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des dégâts des eaux ont touché l’immeuble.
Oui, elle peut l’être : une maison récente peut présenter des fissures, des infiltrations ou des menuiseries mal réglées. L’expert les décrit et vous aide à formuler vos questions au vendeur sur la construction, la réception des travaux et les éventuels sinistres déclarés.
Le rapport certifié est remis sous 96h. Commandez dès l’offre acceptée pour l’avoir avant la promesse, ou dès la signature pour le lire pendant le délai de rétractation de 10 jours. Transmettez à l’expert les documents dont vous disposez pour qu’il prépare sa visite.
Oui. C’est l’occasion de voir les fissures avec l’expert, de comprendre ses premières remarques et de poser vos questions. Assurez-vous que les combles, le sous-sol, le garage et les annexes sont accessibles. Un local fermé ne peut pas être examiné, et le rapport le mentionne.
Il décrit des constats et des préconisations : il peut servir de base factuelle à vos échanges, par exemple pour demander des justificatifs ou des devis. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier ou juridique personnalisé.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Yvelines. Précisez l’adresse : les arrêtés et les risques listés seront ceux de la commune concernée. La méthode et le délai de remise du rapport restent identiques.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement.
