Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville, pavillon avec jardin : à Versailles, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et rapproche ses constats des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
Ville
À Versailles, préfecture des Yvelines, l’expertise avant achat tient compte d’arrêtés récents : la commune en compte 13, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, et plusieurs portent sur des épisodes débutés depuis 2020 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés et risques Géorisques, relevé du 17/10/2026 : des repères communaux, pas une information sur votre adresse.
84 095 habitants
Population municipale de Versailles selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés CatNat
8 liés aux inondations ou coulées de boue, 4 à la sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Un risque listé
Transport de marchandises dangereuses, seul risque de la liste communale à la date du relevé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
Versailles est la préfecture du département : la page expertise avant achat dans les Yvelines compare ces repères avec ceux de nos trois autres villes.
Parmi les 13 arrêtés de Versailles, des épisodes d’inondation ou de coulée de boue ont débuté en 2020, 2022 et 2024, et des épisodes de sécheresse en 2020 et 2022 : un bien acheté aujourd’hui a pu connaître l’un de ces épisodes, ce que seuls le vendeur et l’examen du bâti peuvent éclairer.
Un arrêté reconnaît l’état de catastrophe naturelle pour la commune entière et pour une période. Il ne dit pas quel immeuble ou quelle maison a été touché. En revanche, il ouvre des questions précises à poser au vendeur : le logement a-t-il subi un dégât lors de ces épisodes, une déclaration de sinistre a-t-elle été faite, des travaux ont-ils suivi, et avec quelles factures ?
Les réponses se rapprochent ensuite de ce que l’expert constate : traces d’humidité ou d’infiltration, enduits repris, fissures rebouchées, revêtements récents dans un sous-sol. Un rafraîchissement récent n’est pas suspect en soi ; il mérite simplement une question.
Dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et ce qui est visible des parties communes ; il relève les signes d’infiltration, d’humidité et de déformation, sans réaliser d’audit de l’immeuble.
Planchers et parquets (flèche, affaissement), plafonds (auréoles, fissures), murs, menuiseries, ventilation des pièces humides, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Cage d’escalier, façades vues de la rue ou de la cour, caves accessibles : l’expert décrit ce qu’il voit, sans démontage.
Procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés ou à venir, plan pluriannuel de travaux s’il existe. Voir lire les PV d’assemblée générale.
Si l’appartement a été rénové et que des cloisons ont été supprimées, demandez quels travaux ont été faits et avec quelles autorisations : notre article cloisons supprimées et mur porteur explique pourquoi.
Versailles compte 4 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols (épisodes débutés en 2003, 2009, 2020 et 2022) et 8 liés aux inondations ou coulées de boue : pour une maison, l’expert examine à la fois les fissures et l’humidité.
Côté sol, il observe les façades et les cloisons, les jonctions d’extension ou de véranda, les dallages et les portes qui frottent. Côté eau, il mesure l’humidité des murs bas, observe le sous-sol s’il existe et la façon dont les eaux pluviales sont évacuées autour de la maison.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone de Versailles : l’état des risques annexé à la promesse la précise pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; en cas de doute, il préconise un bureau d’études géotechniques.
À lire : pathologies d’une maison en pierre ancienne, utile si votre maison est de construction traditionnelle.
Relevé du 17/10/2026 : 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, plus un arrêté mouvement de terrain.
La liste communale ne mentionne pas l’inondation à la date du relevé, alors que des arrêtés ont été pris : les deux informations n’ont pas la même nature, comme l’explique la page Yvelines. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Voir arrêtés de catastrophe naturelle et achat.
L’inspection est visuelle et non destructive ; le rapport certifié, remis sous 96h, contient constats, photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas
Les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques.
Il ne fait pas
De démontage, de sondage destructif, d’étude de sol, ni de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour le détail : expertise pré-achat immobilier et l’expert en bâtiment.
À Versailles, les arrêtés récents et l’éventuelle ancienneté de l’immeuble orientent les questions utiles : elles portent sur les sinistres, les travaux et la vie de la copropriété.
Le logement, la cave ou le sous-sol ont-ils subi un dégât d’eau lors des épisodes reconnus en 2020, 2022 ou 2024 ? Une déclaration a-t-elle été faite, et qu’a-t-elle donné ?
Quels travaux ont été réalisés, à quelle date, par quelle entreprise ? Des cloisons ont-elles été déplacées ou supprimées ? Les factures sont-elles disponibles ?
Des travaux de façade, de toiture, de canalisations ou de caves ont-ils été votés ou sont-ils envisagés ? Un plan pluriannuel de travaux existe-t-il ? Voir le plan pluriannuel de travaux pour l’acheteur.
Des fissures ont-elles été traitées ? Une extension ou une véranda a-t-elle été ajoutée, et quand ? Le sous-sol a-t-il déjà reçu de l’eau ?
Transmettez les réponses à l’expert avant sa visite : elles l’aident à cibler son examen, et son rapport indiquera les points restés sans réponse.
L’idéal est de disposer du rapport avant la promesse ; si elle est signée, le rapport remis sous 96h reste lisible pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Visite
Repérez les points d’attention et demandez l’état des risques et les documents de copropriété.
2Offre
Une offre sous réserve d’expertise ménage le temps de l’examen.
3Expertise
Visite de l’expert et rapport certifié sous 96h.
4Promesse
Relecture du dossier de diagnostic technique (L271-4 du CCH) avec le rapport ; questions juridiques à votre notaire.
Chaque ville de notre série présente un profil d’arrêtés différent de celui de Versailles.
À Saint-Germain-en-Laye, 13 des 25 arrêtés sont liés à la sécheresse. À Sartrouville, 11 des 12 arrêtés sont liés aux inondations ou coulées de boue. À Mantes-la-Jolie, la liste mentionne le risque industriel. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page expertise avant achat dans les Yvelines. Prix : nos tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce qu’une visite d’acheteur ne suffit pas à lire l’état d’un bâti. À Versailles, des arrêtés de catastrophe naturelle portent sur des épisodes récents d’inondation ou de sécheresse. Un expert indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive, mesure l’humidité, relève les fissures et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations.
Pas forcément. Un arrêté vise la commune et une période, pas un logement. Demandez au vendeur si le bien a subi un dégât lors de ces épisodes, si une déclaration de sinistre a été faite et quels travaux ont suivi. L’expert recherche sur place les traces d’humidité, d’infiltration ou de reprise, et les décrit.
C’est une information sur les risques identifiés dans la base, pas un avis sur un bien. Les arrêtés montrent que des inondations, des coulées de boue et des mouvements liés à la sécheresse ont été reconnus sur la commune. Pour l’adresse, lisez l’état des risques annexé à la promesse ; pour le bâti, fiez-vous à la visite de l’expert.
Les planchers et parquets, les plafonds, les murs, les menuiseries, la ventilation des pièces humides, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. Il observe aussi ce qui est visible des parties communes. Il ne démonte rien et ne réalise pas d’audit de l’immeuble.
Pas nécessairement. Dans un immeuble ancien, une légère déformation peut être ancienne et stabilisée. L’expert la mesure à l’œil et avec ses instruments, regarde si des fissures l’accompagnent dans les murs ou les plafonds et préconise, si besoin, l’avis d’un bureau d’études structure. Il distingue le constat de l’hypothèse.
Il observe leur état apparent et signale ce qui interroge, par exemple une cloison supprimée ou une reprise de fissure. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Demandez au vendeur les factures, les noms des entreprises et, pour une copropriété, les autorisations éventuelles de l’assemblée générale.
Avant, si possible : vous relisez alors la promesse et ses annexes avec le rapport en main. Après signature, commandez immédiatement, le rapport étant remis sous 96h, pour en disposer pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH. Pour toute question juridique, consultez votre notaire.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expert constate des signes qui interrogent sur le sol, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. Son rapport décrit l’état apparent du bâti, les désordres observés et les préconisations. Vous pouvez ensuite vous appuyer sur ces constats pour vos échanges avec le vendeur.
Elle dépend de la surface, du nombre de pièces et de l’accès aux parties communes et aux caves. L’expert prend le temps d’examiner chaque élément accessible, puis vous fait part de ses premières remarques si vous êtes présent. Prévoyez la présence du vendeur ou de l’agence pour ouvrir la cave, le local technique et, si possible, les combles de l’immeuble.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Yvelines. Indiquez l’adresse exacte du bien : l’expert tiendra compte des arrêtés et des risques listés pour cette commune, qui peuvent différer de ceux de Versailles.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface : un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
