Appartement dans un immeuble ancien, maison avec jardin, pavillon des années récentes : avant d’acheter dans les Yvelines, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page présente les repères du département et nos quatre pages villes.
Département
Dans les Yvelines, les arrêtés de catastrophe naturelle de nos quatre villes portent surtout sur l’eau et, à Versailles et à Saint-Germain-en-Laye, sur la sécheresse. Versailles, la préfecture, en compte 13, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population issue de geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés issus de Géorisques, relevé du 17/10/2026 : ces chiffres situent le département et sa préfecture, pas votre adresse.
1 485 086 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
259 communes
Nombre de communes rattachées au code 78 dans le référentiel géographique officiel.
Versailles : 84 095 habitants
Préfecture du département et première ville de notre série.
13 arrêtés CatNat à Versailles
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Ces repères ne remplacent ni l’état des risques de votre adresse ni la visite du bien. L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité au moyen d’un appareil de mesure et les équipements en constat apparent, puis rédige un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Nos experts interviennent dans les 259 communes du département, pas seulement dans les quatre villes présentées ici : pour une autre adresse, contactez-nous.
Chaque page ville détaille les arrêtés de catastrophe naturelle, les risques listés et les points d’examen prioritaires : choisissez celle de l’adresse du bien.
Les profils diffèrent nettement : Saint-Germain-en-Laye compte 13 arrêtés liés à la sécheresse, Sartrouville 11 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, Mantes-la-Jolie 3 arrêtés au total, et Versailles associe les deux séries.
Versailles
La préfecture : 13 arrêtés CatNat, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse. Voir l’expertise avant achat à Versailles.
Sartrouville
12 arrêtés CatNat, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent pour un épisode de 2024. Voir l’expertise avant achat à Sartrouville.
Saint-Germain-en-Laye
25 arrêtés CatNat, dont 13 liés à la sécheresse. Voir l’expertise avant achat à Saint-Germain-en-Laye.
Mantes-la-Jolie
3 arrêtés CatNat ; risque industriel listé. Voir l’expertise avant achat à Mantes-la-Jolie.
Paris (75)
Vous comparez avec un achat dans la capitale ? Voir l’expertise avant achat à Paris.
Dans nos quatre villes des Yvelines, la liste des risques Géorisques est courte (transport de marchandises dangereuses, et risque industriel à Mantes-la-Jolie), alors que les arrêtés de catastrophe naturelle témoignent d’épisodes d’inondation ou de sécheresse : l’acheteur doit lire les deux, puis l’état des risques de l’adresse.
La liste des risques d’une commune recense les risques identifiés sur son territoire dans la base Géorisques. Les arrêtés de catastrophe naturelle, eux, reconnaissent après coup qu’un événement a eu lieu sur la commune, pour une période donnée. Une commune peut donc compter plusieurs arrêtés liés aux inondations sans que la liste de ses risques mentionne l’inondation à la date du relevé : c’est le cas à Versailles, à Sartrouville et à Saint-Germain-en-Laye.
Pour un achat, la conclusion est pratique. Aucune de ces deux sources ne décrit votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il dit si le bien se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention et précise son exposition au retrait-gonflement des argiles. Les arrêtés, eux, orientent les questions à poser au vendeur et les points que l’expert examine en priorité.
Notre article arrêtés de catastrophe naturelle de la commune avant achat détaille cette lecture.
Les quatre communes totalisent 31 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue : 11 à Sartrouville, 10 à Saint-Germain-en-Laye, 8 à Versailles et 2 à Mantes-la-Jolie (relevé du 17/10/2026). Si le bien a un sous-sol, une cave ou un rez-de-chaussée bas, l’humidité est le premier point d’examen.
Les épisodes les plus récents ont débuté en 2024 à Versailles et à Sartrouville, en 2021 à Saint-Germain-en-Laye. À Mantes-la-Jolie, les deux arrêtés concernent des épisodes débutés en 1993 et en 1999. Ces dates rappellent que l’eau n’est pas un sujet ancien : un logement rénové peut ne plus rien montrer d’un épisode passé, d’où l’intérêt d’interroger le vendeur et de demander les factures des travaux.
Sur place, l’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, regarde le pied des cloisons, les sols, les menuiseries basses et la ventilation, et observe la gestion des eaux pluviales autour d’une maison. Il ne se prononce pas sur une hauteur d’eau possible à l’adresse : cette donnée relève des documents réglementaires.
Voir aussi l’humidité d’une maison avant achat.
Versailles compte 4 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, Saint-Germain-en-Laye 13 ; Sartrouville et Mantes-la-Jolie n’en comptent aucun à la date du relevé.
À Versailles, les épisodes reconnus ont débuté en 2003, 2009, 2020 et 2022. À Saint-Germain-en-Laye, en 1989, 1991, 1992, 1993, 1997, 2004, 2005, 2018, 2020 et 2022. Si vous achetez une maison dans l’une de ces communes, l’expert lit les façades, les cloisons et les jonctions d’extension à la recherche de fissures et de déformations, et vous invite à interroger le vendeur sur d’éventuels sinistres et travaux de reprise.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone de chaque commune : l’état des risques la précise pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026, une ligne par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
Chaque commune compte aussi des arrêtés « Mouvement de terrain » distincts des arrêtés sécheresse, ce qui explique que le total dépasse la somme des deux catégories. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
De la commande au rapport, l’expertise suit quatre étapes ; la visite est visuelle et non destructive, et le rapport certifié est remis sous 96h.
1Votre demande
Devis en ligne ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 : adresse, surface, type de bien, date souhaitée.
2L’organisation
L’expert fixe la visite avec le vendeur ou l’agence et vous demande les documents disponibles.
3La visite
Examen des éléments accessibles, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité ; vous pouvez y assister.
4Le rapport
Rapport certifié à valeur juridique sous 96h : constats, photos, hypothèses présentées comme telles, préconisations.
L’expert est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises : il ne travaille que pour vous. Il appartient au 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Pour le détail des vérifications, voir expertise pré-achat immobilier et l’expert en bâtiment.
Avant la promesse si possible ; si elle est signée, commandez sans attendre, le rapport remis sous 96h pouvant être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Si un point vous interroge, envisagez une offre sous réserve d’expertise et demandez l’état des risques.
Faites réaliser l’expertise et relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) avec le rapport en main.
Commandez dès la signature. Voir délai de rétractation et expertise. Pour une question sur une clause, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) suppose un défaut caché, antérieur à la vente, rendant le bien impropre à l’usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte. Un examen avant l’achat permet d’identifier ce qui est apparent.
L’état des risques fait foi pour l’adresse : il précise les plans de prévention qui concernent la parcelle, son exposition au retrait-gonflement des argiles, sa zone de sismicité et le potentiel radon de la commune.
Vérifiez d’abord la date du document, l’adresse et la référence cadastrale. Lisez ensuite les rubriques cochées. À Mantes-la-Jolie, où la liste communale mentionne le risque industriel, regardez si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques ; si c’est le cas, demandez au vendeur le document qui précise les obligations attachées au bien.
Un état des risques sans rubrique cochée n’atteste pas du bon état de la construction, et une construction en bon état n’efface pas une exposition réglementaire. Les deux lectures se complètent : l’administrative pour la parcelle, celle de l’expert pour le bâti.
Guide pas à pas : lire l’état des risques.
L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti ; elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires fournis par le vendeur (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques).
L’expert ne démonte rien, ne réalise pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Ses préconisations, couvertes par une assurance décennale, portent sur la suite à donner : surveillance, avis d’un bureau d’études, devis d’un professionnel, questions au vendeur.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’examen porte sur le logement et sur ce qui est visible des parties communes : cage d’escalier, façades, caves. Il ne vaut pas audit de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux complètent ce regard : voir le plan pluriannuel de travaux pour l’acheteur.
Comparatif détaillé : diagnostics obligatoires et expertise bâtiment. La grille de prix figure sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 259 communes du département, et pas uniquement à Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye et Mantes-la-Jolie. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande : un expert en bâtiment certifié se déplace, réalise l’inspection visuelle et non destructive puis rédige le rapport certifié sous 96h.
Les deux informations n’ont pas la même nature. La liste recense les risques identifiés dans la base Géorisques ; les arrêtés reconnaissent après coup des événements survenus sur la commune. Une commune peut compter des arrêtés liés aux inondations sans que la liste mentionne l’inondation. Pour votre adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Non. Le vendeur fournit le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise est une démarche volontaire de l’acheteur : un expert indépendant examine l’état apparent du bien, mesure l’humidité, relève les désordres visibles et vous remet un rapport certifié avec des préconisations avant votre engagement.
Oui. Une fissure peut avoir d’autres causes qu’un mouvement du sol lié à la sécheresse : retrait des enduits, défaut de construction, transformation intérieure, humidité. L’expert décrit chaque fissure, formule des hypothèses en les présentant comme telles et préconise la suite. L’absence d’arrêté ne dit rien de l’état d’un bien.
Il examine le logement et ce qui est visible des parties communes : murs, planchers apparents, menuiseries, humidité, cage d’escalier, façades. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son regard.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Ce délai permet de l’avoir avant la promesse si vous commandez dès l’offre acceptée, ou pendant le délai de rétractation de 10 jours si vous avez déjà signé. Transmettez à l’expert les documents disponibles pour gagner du temps.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) relèvent de diagnostiqueurs mandatés par le vendeur. L’expert en bâtiment apporte un regard d’ensemble sur la construction et peut vous aider à relier ces diagnostics à ce qu’il observe sur place.
Les murs enterrés et leur humidité, mesurée avec un appareil, les traces d’anciennes venues d’eau, la ventilation, l’état des maçonneries et des planchers visibles. Il observe aussi l’extérieur : pente des abords, descentes d’eaux pluviales, soupiraux. Il ne réalise ni sondage ni démontage.
Il examine les combles et la charpente lorsqu’ils sont accessibles en sécurité. Il ne monte pas sur les toitures : il observe la couverture depuis les points accessibles, comme le sol, les fenêtres ou les lucarnes. Si un examen rapproché est utile, son rapport le préconise.
Le rapport décrit des constats et des préconisations : il peut servir de base factuelle à vos échanges, par exemple pour demander des justificatifs de travaux ou des devis. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne aucun conseil financier ni juridique personnalisé.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé. Le prix dépend de la surface du bien ; la grille figure sur notre page tarifs et le devis en ligne l’affiche immédiatement. Un conseiller répond aussi à vos questions par téléphone, du lundi au vendredi.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant intervient avant votre engagement.
