Appartement en rez-de-chaussée, maison avec sous-sol, pavillon avec garage : à Sartrouville, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, avec une attention particulière aux niveaux bas.
Ville
À Sartrouville, l’expertise avant achat se concentre sur l’eau : 11 des 12 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés entre 1983 et 2024, et aucun n’est lié à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés et risques Géorisques, relevé du 17/10/2026 : des données communales, pas une information sur votre adresse.
52 763 habitants
Population municipale de Sartrouville selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
12 arrêtés CatNat
11 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, aucun lié à la sécheresse.
Un risque listé
Transport de marchandises dangereuses, seul risque de la liste communale à la date du relevé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
Pour comparer avec la préfecture et les autres villes du département, consultez la page expertise avant achat dans les Yvelines.
Les épisodes d’inondation ou de coulée de boue reconnus à Sartrouville ont débuté en 1983, 1984, 1992, 1997, 1999, 2000, 2005, 2018, 2021 et 2024 : la série couvre quatre décennies et se poursuit jusqu’à une date récente, ce qui fait de l’eau le premier sujet d’examen pour un acheteur.
Un arrêté reconnaît l’état de catastrophe naturelle pour la commune et pour une période donnée. Il ne dit pas quelle rue ni quel logement a été touché, et la liste des risques de la commune ne mentionne pas l’inondation à la date du relevé. Les deux informations n’ont pas la même nature : la page Yvelines l’explique. Pour votre adresse, l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle relève d’un plan de prévention.
Pour l’acheteur, la série d’arrêtés se traduit en trois réflexes : interroger le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau, demander les factures des travaux réalisés après un dégât, et faire examiner les niveaux bas par l’expert.
Si le bien comporte un sous-sol, une cave, un garage enterré ou un logement en rez-de-chaussée, l’expert y mesure l’humidité avec un appareil et recherche les traces d’anciennes venues d’eau.
Un sous-sol récemment repeint ou recarrelé n’est pas suspect en soi : il appelle simplement une question au vendeur sur la date et la raison des travaux. À lire : appartement en rez-de-chaussée et humidité.
Pour un logement en rez-de-chaussée, l’expert regarde aussi les fenêtres et les portes donnant sur la rue ou la cour : état des appuis, joints, seuils, traces au bas des murs. Un rez-de-chaussée surélevé de quelques marches ou de plain-pied ne se lit pas de la même façon ; l’expert décrit la configuration observée et en tient compte dans ses préconisations, sans se prononcer sur une hauteur d’eau possible à l’adresse, qui relève des documents réglementaires.
Les arrêtés de Sartrouville regroupent inondations et coulées de boue : si le bien est une maison, l’expert observe la façon dont l’eau de pluie circule autour d’elle, car une eau mal dirigée peut entrer par les points bas.
Il regarde la pente des abords et des allées, la position de la maison par rapport à la rue, les descentes d’eaux pluviales et leur exutoire, les grilles et caniveaux visibles, les rampes de garage en contrebas, les soupiraux et les seuils de portes. Il décrit ce qu’il voit sans inspecter les réseaux enterrés et sans se prononcer sur leur conformité.
Si votre projet porte sur un appartement, la question se pose à l’échelle de l’immeuble : parkings souterrains, caves, locaux techniques. Demandez au syndic ou dans les procès-verbaux d’assemblée générale si des dégâts des eaux ont touché ces parties communes et si des travaux ont été votés. Voir l’état des parties communes.
L’absence d’arrêté sécheresse à Sartrouville, à la date du relevé, ne dit rien de l’état d’un bien : une fissure peut avoir d’autres origines, et l’expert les décrit toutes de la même façon.
Retrait des enduits, dilatation de matériaux différents, ouverture d’une baie, suppression d’une cloison, humidité prolongée, vieillissement d’un plancher : les causes possibles d’une fissure sont multiples. L’expert relève sa position, son tracé et son ouverture, regarde si elle se prolonge à l’intérieur, et formule des hypothèses en les présentant comme telles. Sa recommandation peut aller de la simple surveillance à l’avis d’un bureau d’études.
Relevé du 17/10/2026 : 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, plus un arrêté mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Pour la lecture des arrêtés : arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Détail sur la page expertise pré-achat immobilier.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Un expert en bâtiment certifié et diplômé, indépendant du vendeur et de l’agence, formé notamment par l’OFIB.
Avec une série d’arrêtés liés à l’eau, quatre documents éclairent particulièrement l’examen ; transmettez-les à l’expert dès la commande.
1L’état des risques
Il précise si la parcelle relève d’un plan de prévention et doit être annexé à la promesse. Voir lire l’état des risques.
2Les factures de travaux
Remise en état après dégât des eaux, drainage, cuvelage, ventilation : dates et entreprises.
3Les déclarations de sinistre
Si le vendeur en a fait, leur date et leur suite éclairent les constats de l’expert.
4Les documents de copropriété
Procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien, travaux votés sur les parties communes basses.
Si un document manque, l’expert travaille sur ce qu’il voit, et son rapport indique les questions restées ouvertes.
Commandez l’expertise dès l’offre acceptée ; si la promesse est signée, commandez immédiatement pour lire le rapport, remis sous 96h, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Avant la visite de l’expert, demandez l’état des risques et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale. Avant la promesse, relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) avec le rapport. Si une clause vous interroge, consultez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé. Voir aussi délai de rétractation et expertise.
Versailles, Saint-Germain-en-Laye et Mantes-la-Jolie ont chacune leur page, avec des arrêtés différents de ceux de Sartrouville.
À Versailles, la préfecture, les arrêtés associent inondations et sécheresse. À Saint-Germain-en-Laye, 13 arrêtés sur 25 sont liés à la sécheresse. À Mantes-la-Jolie, 3 arrêtés au total et un risque industriel listé. Vue d’ensemble : expertise avant achat dans les Yvelines. Prix : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que 11 des 12 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés entre 1983 et 2024 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Cela ne dit rien d’un bien précis, mais justifie un examen attentif des niveaux bas : humidité mesurée, traces d’anciennes venues d’eau, ventilation.
Interrogez le vendeur par écrit, demandez les éventuelles déclarations de sinistre et les factures de remise en état. Lisez l’état des risques annexé à la promesse. L’expert recherche sur place les traces visibles et mesure l’humidité ; il décrit ce qu’il constate sans affirmer un événement qu’il ne peut pas établir.
L’expert ne se prononce pas sur l’intérêt financier d’un bien. Il décrit l’état d’un sous-sol aménagé : humidité mesurée, ventilation, état des revêtements, présence de traces. Un aménagement peut masquer des murs enterrés ; le rapport indique ce qui n’a pas pu être vu, sans démontage.
Il en fait un constat apparent s’ils sont visibles et accessibles : présence, état général. Il ne teste pas leur fonctionnement en profondeur et ne se prononce pas sur leur conformité. Demandez au vendeur les factures d’installation et d’entretien. Si le sous-sol en est équipé, interrogez aussi le vendeur sur les épisodes où ces équipements ont fonctionné.
Ce qui est visible des parties communes fait partie de l’examen : caves, parkings accessibles, cage d’escalier, façades. Pour les dégâts passés et les travaux votés, les procès-verbaux d’assemblée générale sont la source utile. L’expert ne réalise pas d’audit de l’immeuble.
Oui. Une fissure peut provenir d’un retrait d’enduit, d’une transformation intérieure, d’une humidité prolongée ou d’un défaut de construction. L’expert la décrit, formule des hypothèses présentées comme telles et préconise la suite adaptée, de la surveillance à l’avis d’un bureau d’études.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles et la charpente lorsqu’elle est accessible en sécurité. Il ne monte pas sur les couvertures et ne démonte rien. Si un examen rapproché semble utile, son rapport le recommande. Une toiture en mauvais état peut aussi être source d’infiltrations visibles dans les combles, que l’expert examine.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent à la charge du vendeur. L’expertise est un regard différent, centré sur l’état apparent de la construction. Les deux se lisent ensemble.
Sous 96h après la visite. Commandez dès l’acceptation de l’offre pour l’avoir avant la promesse. Si vous avez déjà signé, commandez immédiatement : le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH laisse alors le temps de le lire.
Oui, c’est même conseillé. Vous voyez les points relevés par l’expert, notamment dans les niveaux bas, et posez vos questions sur place. Veillez à ce que la cave, le garage, le sous-sol et les combles soient accessibles le jour de la visite.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Yvelines. Indiquez l’adresse exacte : l’expert tiendra compte des arrêtés et des risques listés pour la commune concernée.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien, niveaux bas compris, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
