Appartement en copropriété, maison de ville, pavillon avec jardin : à Mantes-la-Jolie, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous aide à lire les risques listés pour la commune.
Ville
À Mantes-la-Jolie, l’expertise avant achat part d’un relevé Géorisques court : 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1993 et 1999) et aucun à la sécheresse, et une liste de risques qui mentionne le risque industriel (relevé du 17/10/2026). L’état du bâti se lit sur place ; rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés et risques Géorisques, relevé du 17/10/2026 : des données communales, pas une information sur votre adresse.
43 526 habitants
Population municipale de Mantes-la-Jolie selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
3 arrêtés CatNat
2 liés aux inondations ou coulées de boue (1993 et 1999), 1 mouvement de terrain, aucun lié à la sécheresse.
Risque industriel listé
Avec le transport de marchandises dangereuses, selon la liste communale.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
Pour comparer avec la préfecture et les autres villes du département, voir la page expertise avant achat dans les Yvelines.
Un relevé court signifie que peu d’événements ont été reconnus comme catastrophes naturelles sur la commune ; il ne renseigne ni sur l’état d’un bien, ni sur l’exposition réglementaire de votre parcelle.
Les deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutés en 1993 et en 1999 ; le troisième concerne un mouvement de terrain. Aucun arrêté n’est lié à la sécheresse à la date du relevé. Ces données éclairent l’histoire des catastrophes reconnues ; elles ne remplacent ni l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse, ni la visite de l’expert.
L’essentiel des désordres qu’un acheteur rencontre ne relève pas d’une catastrophe naturelle : infiltrations par une toiture ou une terrasse, humidité liée à une ventilation insuffisante, fissures d’enduit, menuiseries usées, équipements vieillissants. C’est sur ces points que l’examen visuel apporte le plus, quel que soit le nombre d’arrêtés de la commune.
La liste Géorisques de Mantes-la-Jolie mentionne le risque industriel : l’état des risques annexé à la promesse dit si votre parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques.
Si c’est le cas, l’état des risques le mentionne, et des prescriptions peuvent s’attacher au bien. Demandez au vendeur le document qui les précise et, le cas échéant, si des travaux ont été réalisés. Pour la portée juridique de ces obligations, votre notaire est l’interlocuteur adapté.
L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Il décrit l’état apparent des éléments qu’il examine (menuiseries, vitrages, ventilation, façades) et vous aide à relier le document administratif à ce que vous voyez dans le logement.
Guide : lire l’état des risques.
Pour un appartement, l’expert examine le logement et ce qui est visible des parties communes ; les documents de la copropriété complètent son regard sur l’immeuble.
Murs, plafonds, sols, menuiseries, ventilation des pièces humides, humidité mesurée, équipements en constat apparent (chauffage, tableau électrique visible).
Cage d’escalier, façades vues de l’extérieur, caves et locaux accessibles : fissures, traces d’infiltration, état apparent.
Procès-verbaux des dernières assemblées générales, travaux votés ou envisagés, plan pluriannuel de travaux s’il existe. Voir lire les PV d’assemblée générale et copropriété des années 1960 et 1970 : béton et façades.
Si l’appartement se trouve au dernier étage, l’expert regarde avec attention les plafonds et les traces d’infiltration ; voir appartement au dernier étage sous toiture-terrasse.
Pour une maison, l’expert parcourt l’ensemble du bâti accessible, de l’extérieur vers l’intérieur, et relève les désordres visibles sans démontage.
Les deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue rappellent que l’eau peut atteindre les niveaux bas : l’expert y recherche les traces d’anciennes venues d’eau. Il ne se prononce pas sur une hauteur d’eau possible à l’adresse.
Si le pavillon a reçu une extension, une véranda ou un garage accolé, l’expert observe la jonction avec la maison d’origine et vous invite à demander la date des travaux et les factures.
Relevé du 17/10/2026 : 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, plus un arrêté mouvement de terrain.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Voir arrêtés de catastrophe naturelle et achat.
Avec un relevé d’arrêtés court, les questions utiles portent surtout sur l’entretien du bien, les travaux réalisés et, pour un appartement, la vie de la copropriété.
Notez les réponses et transmettez-les à l’expert avant sa visite : elles l’aident à cibler son examen. Voir aussi éviter un litige de vice caché avant la signature.
L’expert fait un constat apparent des équipements (chauffage, production d’eau chaude, ventilation, tableau électrique visible) ; il ne réalise pas les diagnostics électricité et gaz et ne se prononce pas sur leur conformité.
Concrètement, il note l’âge apparent et l’état visible des appareils, la présence d’entrées et de sorties d’air dans les pièces humides, les traces de condensation ou de moisissure, et tout élément qui l’interpelle. Si un point appelle un examen technique, son rapport recommande l’intervention d’un professionnel qualifié. Ces constats complètent les diagnostics du dossier de diagnostic technique sans les remplacer. Voir interpréter les anomalies du diagnostic électricité.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements apparents.
Il ne réalise pas
Les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques.
Il ne fait pas
De démontage, de sondage destructif, d’étude de sol, ni de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Détail : expertise pré-achat immobilier. Présentation : expert en bâtiment.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; après signature, le rapport, remis sous 96h, peut être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Visite
Notez vos questions et demandez l’état des risques.
2Offre
Envisagez une offre sous réserve d’expertise.
3Expertise
Visite de l’expert, rapport certifié sous 96h.
4Promesse
Relecture du dossier de diagnostic technique (L271-4 du CCH) avec le rapport ; questions juridiques à votre notaire.
Les trois autres villes de notre série comptent davantage d’arrêtés que Mantes-la-Jolie.
Versailles, la préfecture, en compte 13, dont 4 liés à la sécheresse. Sartrouville en compte 12, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue. Saint-Germain-en-Laye en compte 25, dont 13 liés à la sécheresse. Repères du département : expertise avant achat dans les Yvelines. Prix : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, car l’expertise ne porte pas seulement sur les catastrophes naturelles. Elle décrit l’état apparent du bien : infiltrations, humidité, fissures, menuiseries, charpente accessible, équipements en constat apparent. Ces désordres existent quel que soit le nombre d’arrêtés. Le rapport certifié, remis sous 96h, vous aide à décider en connaissance de cause.
Il signale qu’un risque industriel est identifié sur le territoire communal dans la base Géorisques. Il ne dit pas que votre parcelle est concernée. L’état des risques annexé à la promesse indique si elle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Pour les obligations qui en découlent, interrogez votre notaire.
Les arrêtés visent la commune, pas un logement. Demandez au vendeur si le bien a subi un dégât à ces occasions ou depuis, et lisez l’état des risques. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau dans les niveaux bas et mesure l’humidité ; il décrit ce qu’il constate sans affirmer un événement passé.
Il examine ce qui est visible et accessible : cage d’escalier, façades vues de l’extérieur, caves. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux complètent son regard.
Le dernier étage est le plus exposé aux infiltrations par la toiture ou la terrasse. L’expert examine les plafonds, les angles et les traces d’humidité, et vous invite à vérifier dans les procès-verbaux si des travaux de couverture ont été votés. Si l’accès aux combles ou à la terrasse n’est pas possible, le rapport l’indique.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit, d’une transformation, d’une humidité prolongée ou d’un défaut de construction. L’expert la décrit, présente ses hypothèses comme telles et préconise la suite : surveillance, avis d’un professionnel ou d’un bureau d’études.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expert en bâtiment ne les refait pas ; il apporte un regard d’ensemble sur la construction.
Dès l’offre acceptée, pour disposer du rapport avant la promesse. Si vous avez déjà signé, commandez immédiatement : remis sous 96h, le rapport peut être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. Son rapport décrit l’état du bien, les désordres et les préconisations ; vous pouvez vous en servir comme base factuelle dans vos échanges avec le vendeur.
Oui, et c’est recommandé. Vous suivez l’examen, posez vos questions sur place et comprenez les premières remarques. Veillez à l’accès à la cave, au garage, aux combles et aux annexes. Un local fermé ne peut pas être examiné, et le rapport le signale.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Yvelines. Indiquez l’adresse exacte : l’expert tiendra compte des arrêtés et des risques listés pour la commune concernée. La méthode, le rapport certifié et son délai de remise sous 96h restent identiques.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant l’examine avant votre engagement.
