Maison de ville sur caves anciennes, pavillon sur un sous-sol gypseux, appartement de ville nouvelle ou de grand ensemble : avant d’acheter dans le Val-d’Oise, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page réunit les repères du département et nos quatre pages villes.
Département
Dans le Val-d’Oise, l’expertise avant achat se lit avec le sous-sol : carrières de calcaire à Pontoise, gypse et argiles à Argenteuil, environ 645 hectares de terrains sous-minés dans le département selon le SDES. Pontoise, le chef-lieu, compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026 : elles situent le département et son chef-lieu, pas votre adresse.
1 281 653 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
183 communes
Nombre de communes rattachées au code 95 dans le référentiel géographique officiel.
Pontoise : 31 970 habitants
Chef-lieu du département, première ville de notre série.
13 arrêtés CatNat à Pontoise
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse, et 6 à des mouvements, glissements ou effondrements de terrain.
Ces chiffres situent le contexte. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et la visite de l’expert décrit l’état réel du bâti. Le détail des points examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Les quatre communes de notre série ont des profils très différents : Pontoise n’a aucun arrêté sécheresse mais un sous-sol creusé de carrières, Cergy en compte 11, Argenteuil cumule 31 arrêtés, Sarcelles 20.
Si votre commune n’apparaît pas ci-dessous, nos experts interviennent dans tout le Val-d’Oise : contactez-nous. Pour un achat à Paris, consultez la page expertise avant achat à Paris.
Pontoise
Le chef-lieu : 13 arrêtés CatNat, centre ancien sur un plateau calcaire où 900 cavités sont répertoriées. Voir l’expertise avant achat à Pontoise.
Argenteuil
31 arrêtés CatNat, dont 22 inondations et 5 sécheresse ; PPR mouvements de terrain (gypse, carrières, argiles). Voir l’expertise avant achat à Argenteuil.
Cergy
21 arrêtés CatNat, dont 11 sécheresse ; ville nouvelle bâtie à partir des années 1970. Voir l’expertise avant achat à Cergy.
Sarcelles
20 arrêtés CatNat, dont 14 inondations et 5 sécheresse ; grand ensemble labellisé. Voir l’expertise avant achat à Sarcelles.
Paris
La capitale dispose de sa propre page. Voir l’expertise avant achat à Paris.
Si le bien se situe dans une commune où d’anciennes carrières ou du gypse sont recensés, la vérification commence par les documents : état des risques, plan de prévention des risques de mouvements de terrain lorsqu’il existe, documents d’urbanisme.
Les Chiffres clés des risques naturels (SDES, édition 2023) évaluent à environ 645 hectares les terrains sous-minés du Val-d’Oise. À Pontoise, le livret « Laissez-vous conter les souterrains de Pontoise » indique que neuf cents cavités ont été répertoriées sur environ 20 % du territoire communal, concentrées sous le centre ancien. À Argenteuil, la plaquette de la préfecture sur la révision du plan de prévention des risques de mouvements de terrain (juin 2013) distingue la dissolution du gypse, qui concerne un peu plus de la moitié du territoire communal, les carrières souterraines et les tassements de remblais.
Pendant la visite, l’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les effets visibles d’un mouvement du support : fissures, déformations, affaissements des abords, caves fissurées. Si un doute apparaît, il recommande un bureau d’études spécialisé.
Pontoise ne compte aucun arrêté sécheresse, alors que Cergy en compte 11, Argenteuil et Sarcelles 5 chacune (Géorisques, relevé du 17/10/2026) : l’attention portée aux fissures dépend de la commune et de l’adresse.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si vous achetez une maison dans une commune concernée, l’expert examine les fissures (forme, ouverture, caractère traversant), les portes qui frottent, les dallages décollés, la proximité d’arbres et la gestion des eaux pluviales.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse se lit dans l’état des risques. Voir notre article sur l’état des risques et les argiles.
Le Val-d’Oise réunit des centres anciens bâtis sur caves, des pavillons de différentes époques, des grands ensembles et une ville nouvelle : l’expert adapte ses priorités à l’époque et au mode de construction du bien.
La Ville de Cergy rappelle que le projet de ville nouvelle démarre en 1965 sur la boucle de l’Oise et prend le nom de Cergy-Pontoise en 1969, la préfecture du Val-d’Oise étant le premier bâtiment construit au début des années 1970. À Sarcelles, la base PSS-archi, qui renvoie à la notice Mérimée EA95000004, indique que le grand ensemble a été construit entre 1954 et 1976 par Roger Boileau et Jacques-Henri Labourdette et labellisé Patrimoine du XXe siècle en 2008.
Si le bien est une maison ancienne de centre-ville, l’expert examine en priorité les caves, les maçonneries et l’humidité ; s’il s’agit d’un appartement en immeuble des années 1960 ou 1970, les façades, balcons et parties communes ; s’il s’agit d’une maison des années 1970 à 1990, les fissures et les abords. Voir notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970.
Relevé du 17/10/2026 : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés. Exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un expert indépendant du réseau se déplace dans tout le Val-d’Oise, visite le bien, puis rédige un rapport certifié remis sous 96h.
1Prise de contact
Vous décrivez le bien, son adresse et votre calendrier : offre, promesse ou rétractation en cours.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Rapport certifié
Rapport à valeur juridique sous 96h, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
4Échange
L’expert répond à vos questions pour vous aider à décider ou à interroger le vendeur.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Profil de nos intervenants : expert en bâtiment.
Idéalement entre l’offre et la promesse ; à défaut, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Le rapport arrive sous 96h après la visite : vous signez en connaissance de cause. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
Le délai court à partir du lendemain de la notification de la promesse signée : organisez la visite dans les premiers jours. Voir le délai de rétractation.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et doit être annexé à la promesse : il fait foi pour l’adresse.
Dans le Val-d’Oise, trois rubriques méritent une lecture attentive : les plans de prévention des risques de mouvements de terrain (carrières, gypse, argiles) lorsqu’ils existent, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, et la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Si une rubrique est cochée, demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et s’il a été indemnisé.
L’expert ne rédige pas l’état des risques ; il le relie à ce qu’il constate. Une cave fissurée dans un secteur de carrières, ou une fissure en escalier dans une commune comptant plusieurs arrêtés sécheresse, sont des constats qu’il décrit et met en perspective. Voir aussi notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle.
Nos experts interviennent aussi dans les départements limitrophes, avec des pages dédiées qui présentent leur contexte propre.
Consultez notre page expertise avant achat dans les Yvelines et notre page expertise avant achat dans l’Oise. Pour un appartement, notre guide pour lire les PV d’assemblée générale complète la visite de l’expert.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts interviennent dans les 183 communes du département, pas seulement à Pontoise, Argenteuil, Cergy et Sarcelles. Décrivez-nous le bien et votre calendrier par téléphone ou via la page contact : un expert indépendant est missionné, visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
L’expert ne peut pas le déterminer : il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui mentionne les plans de prévention applicables, et les documents d’urbanisme de la commune. Le service compétent de la mairie peut aussi vous renseigner. L’expert décrit, lui, les signes visibles sur le bâti.
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse à Pontoise (relevé du 17/10/2026). Cela décrit l’historique des reconnaissances, pas l’absence de tout désordre possible. Le sujet principal à Pontoise est le sous-sol calcaire creusé de cavités. Pour une adresse précise, l’état des risques reste la référence. L’expert y examine en priorité les caves et les maçonneries.
Le gypse est une roche soluble dans l’eau. Des circulations d’eau souterraines peuvent la dissoudre et créer des vides, à l’origine d’affaissements ou d’effondrements. À Argenteuil, la préfecture a traité ce risque dans un plan de prévention dédié. L’expert observe les signes visibles d’un mouvement du support, sans sondage, et vous indique les documents à consulter.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande un avis de bureau d’études.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est un avis technique indépendant sur l’état global du bâti, que vous commandez et qui est réalisé de façon visuelle et non destructive. Les deux se lisent ensemble. Voir notre article diagnostics obligatoires ou expertise.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades, balcons visibles, hall, escaliers, caves. Il vous indique les documents de copropriété à lire, dont les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Il ne se prononce ni sur la conformité réglementaire de l’immeuble ni sur la valeur du lot.
Oui, lorsqu’elles sont accessibles. Il y observe les maçonneries, les fissures, les traces d’eau, la ventilation et mesure l’humidité. Dans un centre ancien bâti sur caves, cette visite est importante. Il ne démonte rien, ne sonde pas les parois et ne descend pas dans des cavités non aménagées ou dangereuses.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert vous montre ses constats et répond à vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas venir, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié vous parvient sous 96h dans tous les cas.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; il ne fixe pas de prix et l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Vous pouvez vous en servir comme base d’échange factuelle avec le vendeur. La décision vous appartient, et nous ne donnons pas de conseil juridique ou financier personnalisé.
Le rapport distingue constat, hypothèse et recommandation. Si un désordre structurel est suspecté, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’un professionnel qualifié ; la décision de le commander vous appartient. Vous pouvez aussi, dans l’intervalle, interroger le vendeur, reporter la signature ou utiliser le délai de rétractation de 10 jours.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert indépendant intervient avant la promesse ou pendant le délai de rétractation, et vous remet son rapport certifié sous 96h.
